シャローム大塚
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6133
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪
賃料:約11035円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.86％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
シャローム大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／庚申塚駅 徒歩4分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩8分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩10分
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利用可能路線
『庚申塚駅』 都電荒川線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『西巣鴨駅』 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区西巣鴨2丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年11月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立西巣鴨小学校
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中学校区域
巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「センブンイレブン 都立文京高校前店」約110m ●「区立巣鴨４丁目折戸児童遊園」約160m ●「月本診療所」約50m ●「くすりの福太郎 庚申塚店」約260m ●「巣鴨郵便局」約350m
詳細スペック
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シャローム大塚の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
シャローム大塚と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
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50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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50代 Kさま
アフターフォローが良かった
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Hさま
査定額を比較できて良かった。
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50代 Hさま
・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
シャローム大塚の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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シャローム大塚の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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シャローム大塚の口コミ・評判
2018年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】山手線内なので通勤買い物全てが近くにあり便利です。私はがん研究センターの近くに住んでいたので坂道が多少ありますが大して苦にはなりませんでした。豊島区の家賃はそれこそ場所によって大きく変わるため、意外に少ない予算で住めるのもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
2021年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ライアーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 駅からほぼ一直線の位置一階がコインランドリーで一人暮らしには良いと思う |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年1月 大塚駅
くらくらりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線の大塚駅、都営荒川線の大塚駅前駅だけではなく、大塚駅から5分程度歩けば東京メトロ丸の内線の新大塚駅も利用可能で非常に便利です。 タクシーの待機数も多く、待機車両が1台もないという状況は見たことがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山の手線沿線にもかかわらず、非常に物価が安く住みやすい場所でした。 スーパーも新大塚エリアも含めれば4件あり、どのスーパーも店舗毎に個性のある品揃えです。 「今日は肉を食べたいのであのスーパーにしよう」「今日は近場で買い物がしたい」などの気分に合わせて選べて助かりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営や小規模の居酒屋、老舗やきとん屋で下町名物のボール（焼酎ハイボール）も楽しめますし、料理自慢の店や酔っ払い出入り禁止の凜とした酒場まで、毎日外食しても飽きないくらいです。 以前は芸能人も通っていたレストランもあったということで、お酒を楽しむ方も食事だけを楽しむ方も、どちらも楽しめる筈ですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てジャンルの話ではないかもしれませんが、予備校は非常に充実しています。 JR大塚駅は私が引っ越した後に改装されており、切符売り場からエレベーターまでのバリアフリー化も実施しているようです。 また、聾学校やリハビリ施設もあって、ハンディキャップを持つ方にも優しい街だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 豊島区は治安に難ありと言われることがありますが、大塚はとても落ち着いた大人の街だと感じます。 仕事柄夜遅くに帰宅することが多かったのですが、身の危険を感じることはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身者向け住宅であれば、23区内では平均的な金額と思います。 なお、港区、中央区等の地域の相場は除外しての話ではありますが。 穴場物件もちらほら見受けられますので、ご興味があれば大塚も選択肢に入れると良いなあと思います。 |
2022年9月 大塚駅
かつおさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋から一駅かつ都電に乗り換え可能な点がメリットと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにユニクロがある店は評価できる。ジムも多い印象。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バランスよく色んなジャンルの飲食店があり、一人暮らしには助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てをしていないので主観で答えることが難しいが、駅には多目的トイレやエレベーターがあり最低限のバリアフリーは感じる |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んで一年以上経つが、治安が悪いと感じた事はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 池袋から一駅かつ徒歩圏内のためコスパは良いのでは |
2020年4月 大塚駅
3.0
【メリット】 山手線の沿線上にあり、アクセスが良い。
そして山手線上の中では比較的家賃相場が安……
2017年12月 大塚駅
5.0
【メリット】 駅から少し進んだところに個人商店やスーパー、コンビニ、病院などなどが揃っており、町並みも静……
シャローム大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1143物件中) |
豊島区西巣鴨ランキング
位(42物件中) |
庚申塚駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,537万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
シャローム大塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,802 ～ 3,891万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,625 ～ 3,802万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,448 ～ 3,625万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,272 ～ 3,448万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,095 ～ 3,272万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 672位 | / 919物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨 | 27位 | / 34物件中 |
| 庚申塚駅 | 20位 | / 27物件中 |
| 大塚駅前駅 | 216位 | / 277物件中 |
| 西巣鴨駅 | 92位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 543位 | / 757物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨 | 18位 | / 27物件中 |
| 庚申塚駅 | 19位 | / 23物件中 |
| 大塚駅前駅 | 176位 | / 234物件中 |
| 西巣鴨駅 | 59位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャローム大塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 2階 | 1R | 南 | ー |  |
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| 2 | 2025年12月 | 2026年1月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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| 3 | 2025年9月 | 2025年12月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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| 4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 8 | 2023年5月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 17 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 18 | 2019年12月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー | |
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| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 2K | 南 | ー | |
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| 29 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | |
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| 31 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | ー | |
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| 32 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 南東 | ー | |
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| 33 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 34 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 35 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 36 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 37 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1R | ー | ー | |
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| 38 | 2013年7月 | ー | 1階 | 1R | ー | ー | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | 56.29㎡ | 7.19㎡ | 3,386万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 22,873円 428円 |
16,375円 306円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャローム大塚の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■豊島区西巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シャローム大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 23.77 | |
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 22.5 | |
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| 2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 22.5 | |
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| 2022年11月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 21.96 | |
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| 2022年6月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 23.77 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャローム大塚の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■豊島区西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
