サーパス南松本第２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
サーパス南松本第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR篠ノ井線／南松本駅 徒歩9分
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利用可能路線
『南松本駅』 JR篠ノ井線
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所在地(住所)
長野県松本市双葉16-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2002年10月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松本市立開明小学校
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中学校区域
松本市立信明中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス南松本第２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス南松本第２の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【南松本駅に対する口コミ】駅と併設して居酒屋があります。また、歩いて１０分ほどのところにイオン南松本店があり、駅降りてからの買い物には適しています。駅の改札前に１０人ほど座れる、冬でも暖かい待合室があります。最近、スイカの機械も設置され、電子マネーでも通れるようになりました。駅を出てから1分ほどで交差点の信号機があります。夜はあまり暗くなく、お店もあるので女性一人でも大丈夫です。電車は平日の通勤・通学時間は大分混み合っていますが、ラッシュを過ぎると普通に座れるくらいになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【南松本駅に対する口コミ】最近リニューアルしました。閑静で小規模ですがとてもオシャレな建物です。 自動販売機も充実しており隣のお蕎麦屋さんも美味しいです。待合室は冬場でも暖かく木造りのベンチはとても和みます。車も停めやすいので送り迎え等にも便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南松本駅
mochimochikunさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は、松本駅方面や塩尻・甲府方面のどちらでも、確実に1時間に2本以上あり、バスの方は、バス会社だけでなく、市のコミュニティバスがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 「イオン南松本店」という、食品だけでなく、日用品などの買い物ができる大きな施設や「セブンイレブン」などのコンビニが多数あります。また、「松岡病院」という、内科と精神科の病院、複数の歯科関係や小児科関係などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「魚民 南松本駅前店」という、駅のすぐ近くに居酒屋や信州そばの店があり、また、イオン南松本店の店内にも、「サイゼリヤ」という、全国的にも有名なイタリア関係のファミリーレストランや中華料理の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の構内にエレベーターやバリアフリー関係に対応したトイレがあり、また、「南部公園」という、大きな公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯の多さが目立っていて、また、駅構内や駅周辺が絶対に綺麗であり、また、乗降者数が多い割に騒音的なトラブルがほとんど無いことです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートやマンションの数が目立ち、また、松本駅周辺よりも家賃が安いです。 |
2023年11月 南松本駅
あんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松本駅の隣駅。 タクシー乗り場有り。 バス乗り場有り。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅隣に居酒屋さんがあります。 徒歩圏内にショッピング施設、映画館など充実。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅隣に居酒屋さんがあります。 徒歩圏内に人気チェーン店がいくつかあります。 有名なプリン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の近くに大きな公園があります。電車好きのお子様には喜ばれると思います。駅から徒歩で向かう場合、歩道橋がありますが、エレベーターも付いています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には街頭や人通り、車通りも多く、夜も不安は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大型ショッピング施設や映画館に加え、各有名チェーン店が多く集まる地域です。銀行や郵便局などもあり、買い物や様々な生活に欠かせない施設が集まっています。 |
2021年10月 南松本駅
2.0
【メリット】 小さな駅だが自動改札機があり、交通系ICで利用することができる。
エレベーターの……
2021年10月 南松本駅
4.0
【メリット】 駅をでると図書館とイオンがあります。新しいマンションなども建ってきているので、便利な場所か……
サーパス南松本第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松本市ランキング
 位(74物件中) |
松本市双葉ランキング
位(3物件中) |
南松本駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,310万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,484 ～ 2,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,368 ～ 2,484万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,253 ～ 2,368万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,137 ～ 2,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,022 ～ 2,137万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス南松本第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス南松本第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 71.56㎡ | 15.96㎡ | 2,039万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 14,038円 196円 |
13,146円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南松本第２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松本市双葉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南松本駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 2,040万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.32～70.15㎡｜68.23㎡ | 1,880万円｜91万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.2～86.31㎡｜77.56㎡ | 2,003万円｜86万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 2,180万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.32～86.31㎡｜71.56㎡ | 2,039万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サーパス南松本第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 86.31 |  |
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| 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 86.31 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南松本第２の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松本市双葉の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 86.31～86.31㎡｜86.31㎡ | 100,000円｜3,830円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.31～86.31㎡｜86.31㎡ | 100,000円｜3,830円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
