ダイアパレス麻生第２の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
ダイアパレス麻生第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 徒歩6分
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利用可能路線
『麻生駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市北区北三十八条西8丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1994年9月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立和光小学校
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中学校区域
札幌市立北陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ダイアパレス麻生第２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス麻生第２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス麻生第２の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】アクセスが良い。歩いて行くことができるJRの駅がある。バスターミナルを併設している。地下鉄路線の始発で、他の路線駅への乗り継ぎは遠回りになるが、バスも使えるのでどちらで行くか選ぶことができる。銀行・店などは充実している。駐車場は夜置いて行くには安い価格帯。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】さっぽろ駅や大通駅まで12分程度の所要時間で行けるので、街へのアクセスが断然良い。駅周辺はスーパー、カフェ、居酒屋、塾、商店街など何でもあると言っても過言ではないくらいのお店など施設の充実度。利用者も老若男女問わず幅広い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年8月 麻生駅
hakuhakuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄だから運行状況が天気によって左右されることがあまりない。 麻生駅は始発駅なので、基本的に椅子に座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 麻生駅付近にはイオンやダイエーなど大型商業施設があるので食品の買い物などに困ることはありません。 また、居酒屋が多いのでお酒を飲みにいける環境が整っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多くあり、基本的には徒歩圏内でお店が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し遠い保育園や幼稚園に通わせる時は地下鉄で送迎できるので楽ではある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お昼時はサラリーマンが多いため静かなので過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌市中央区に比べると比較的家賃が安いため、部屋を借りても支出に余裕がある。 |
2020年1月 麻生駅
4.0
【メリット】 札幌市の中心部である札幌駅や大通駅まで10分前後でアクセスできる。駅周辺にはスーパーやコン……
2019年1月 麻生駅
4.0
【メリット】 アクセスが良い。歩いて行くことができるJRの駅がある。バスターミナルを併設している。地下鉄……
2018年10月 麻生駅
5.0
【メリット】 スーパー・コンビニ・八百屋・ファーストフード店・居酒屋・美容室・病院等、生活するうえで困る……
ダイアパレス麻生第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市北区ランキング
 位(302物件中) |
札幌市北区北三十八条西ランキング
位(4物件中) |
麻生駅ランキング
位(88物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,596万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ダイアパレス麻生第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,791 ～ 2,856万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,661 ～ 2,791万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,531 ～ 2,661万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,401 ～ 2,531万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,271 ～ 2,401万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 102位 | / 247物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北三十八条西 | 3位 | / 4物件中 |
| 麻生駅 | 23位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイアパレス麻生第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2025年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム |  |
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| 2 | 2025年6月 | 2025年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年8月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 86.13㎡ | 7.98㎡ | 2,629万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 9,471円 109円 |
17,858円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス麻生第２の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■札幌市北区北三十八条西の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
-%
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■麻生駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイアパレス麻生第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.02 | |
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| 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.02 | |
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| 2014年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 78.57 | |
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| 2014年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 78.57 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス麻生第２の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■札幌市北区北三十八条西の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■札幌市北区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■麻生駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
