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分譲

多摩川住宅ホの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数6117
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:15
賃料履歴 2014年~: 25件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:134万円/坪 賃料:4608円/坪 利回り:4.15
偏差値ランキング

調布市
469物件中の順位

物件外観・画像

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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    京王線/国領駅より徒歩で20分
    京王相模原線/調布駅よりバスで8分

  • 利用可能路線

    『国領駅』 京王線 
    『調布駅』 京王線 京王相模原線 

  • 所在地(住所)

    東京都調布市染地3丁目1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1968年3月

  • 総戸数

    380戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 中学校区域

    調布市立第三中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,013万円

推定相場坪単価:134万円/坪

推定相場㎡単価:41万円/㎡

想定賃料  6.6 ~ 7.3万円  (坪賃料:4,378円~4,838円)
表面利回り 4.15

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,164 ~ 2,214万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,063 ~ 2,164万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,962 ~ 2,063万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,862 ~ 1,962万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,761 ~ 1,862万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

多摩川住宅ホの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

調布市 359 / 420物件中
調布市染地 18 / 40物件中
国領駅 67 / 96物件中
調布駅 198 / 221物件中

坪賃料ランキング

調布市 224 / 225物件中
調布市染地 16 / 16物件中
国領駅 43 / 44物件中
調布駅 121 / 123物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格:1,9812,082万円

※中央値:2,032万円

予測坪単価:135万円/坪

予測㎡単価:41万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年1月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【調布駅】
商業施設が多く、買い物や飲食に困らない。
特急電車も停まるので、新宿までは約15分で行けるなど交通アクセスもいい。
自然も多く多摩川沿いのサイクリングなども楽しめる。
深大寺方面に行けば散策などの散歩も楽しめるし、温泉もある。

多摩川住宅ホの口コミ(残り3件・115文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

マンション偏差値

偏差値
調布市
ランキング


(469物件中)
調布市染地
ランキング


(50物件中)
国領駅
ランキング


(123物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 多摩川住宅ホの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 多摩川住宅ホの売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 調布市染地の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 調布市の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 国領駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2021年10月 5階 3DK
2 2021年6月 2階 3DK
3 2021年4月 3階 3DK
4 2021年3月 5階 3DK
5 2020年1月 3階 2LDK
6 2019年3月 3階 3DK
7 2019年2月 3階 3DK
8 2018年10月 2階 3DK
9 2018年9月 3階 3DK
10 2018年5月 1階 3DK
11 2018年4月 1階 3DK
12 2018年2月 1階 3DK
13 2017年7月 5階 2LDK
14 2016年2月 2階 3DK
15 2015年11月 4階 3DK
平均 2階 48.1㎡ 4.75㎡ 1,549万円 @107万円 @33万円 5,000円 11,000円 103円 228円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 1,343万円|92万円/坪
2階~2階 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 1,536万円|106万円/坪
3階~3階 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 1,555万円|107万円/坪
4階~4階 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 1,350万円|92万円/坪
5階~5階 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 1,826万円|125万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 1,564万円|107万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 多摩川住宅ホの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 多摩川住宅ホの賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 調布市染地の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 調布市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 国領駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年1月 1階 3DK 48.1
2020年9月 5階 3DK 48.1
2020年7月 1階 3DK 48.1
2020年3月 5階 3DK 48.1
2019年9月 4階 3DK 50.9

…残り20

平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 70,000円|4,811円/坪
2階~2階 48.1~48.1㎡|48.1㎡ 76,166円|5,235円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 50.9~50.9㎡|50.9㎡ 59,400円|3,858円/坪
5階~5階 48.1~50.9㎡|48.56㎡ 70,750円|4,824円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.1~50.9㎡|48.88㎡ 69,720円|4,728円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 10 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
調布ワンダーランドプロジェクト 調布ワンダーランドプロジェクト 東京都調布市多摩川1丁目30-1他(地番)
京王線「西調布」駅 徒歩10分
4,978万円~5,788万円 2LDK+S(納戸)~3LDK
8階建
220戸
パラダイスリゾート株式会社
アルソスリブレ調布 アルソスリブレ調布 東京都調布市小島町1丁目14番2、6、13(地番)
京王線「調布」駅 徒歩5分
3,680万円~5,930万円 1LDK・2LDK
10階建
56戸
林建設株式会社
シティハウス調布 シティハウス調布 東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番)
京王線「調布」駅 徒歩4分
7,000万円~8,400万円 1LD・K+S~3LD・K
10階建
65戸
住友不動産株式会社
シティテラス多摩川 シティテラス多摩川 東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(平常時約13分)B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(平常時約12分)A棟より徒歩6分、B棟より徒歩4分、D棟より徒歩5分の「多摩川住宅南口」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約8分(平常時約8分)C棟より徒歩6分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約10分(平常時約10分)E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約9分(平常時約9分)
3,390万円~5,390万円(予定) 1LD・K+S~3LD・K
12階建
905戸
住友不動産株式会社株式会社長谷工コーポレーション

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
多摩川住宅 調布市染地3丁目 国領駅徒歩15分
調布駅バス10分
~50 1966年12月 5階建 820戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】多摩川住宅 -  1,480万円  41.7㎡  2LDK  3階  南
→ 【販売中】多摩川住宅ハ-19号棟  1,680万円  44.2㎡  2LDK  4階  南西
→ 【販売中】多摩川住宅ハ19号棟  1,890万円  41.7㎡  2LDK  2階  南西
→ 【販売中】多摩川住宅ト号棟  1,990万円  55.04㎡  3LDK  5階  南
→ 【販売中】多摩川住宅 ハー8号棟  2,180万円  41.46㎡  2DK  2階  南
→ 【販売中】多摩川住宅 -  2,180万円  53.88㎡  3DK  1階  南
→ 【販売中】多摩川住宅 ハー8号棟  2,180万円  41.46㎡  2DK  2階  南
多摩川住宅ホ-4号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩12分
~50 1968年3月 5階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
多摩川住宅ホ-7号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩12分
~50 1968年3月 5階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズマンション調布多摩川 調布市染地2丁目 布田駅徒歩14分
~50 1987年5月 5階建 40戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
多摩川住宅ハ-1号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩12分
~50 1966年12月 5階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
多摩川住宅ハ-13号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩12分
布田駅徒歩21分
~50 1966年12月 5階建 60戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
多摩川住宅ハ-3号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩12分
~50 1966年10月 5階建 80戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
多摩川住宅ハ-2号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩14分
~50 1966年12月 5階建 50戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
多摩川住宅ホ-1号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩22分
国領駅バス12分
多摩川住宅中央バス停徒歩4分
~50 1968年2月 5階建 380戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
多摩川住宅ハ-8号棟 調布市染地3丁目 国領駅徒歩15分
調布駅バス15分
~50 1969年10月 5階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】多摩川住宅 ハー8号棟  2,180万円  41.46㎡  2DK  2階  南
→ 【販売中】柴崎台コーポ  1,180万円  45.97㎡  2DK  4階  南

上記は、「多摩川住宅ホ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

調布市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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