マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2013年~: 31件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約3997円/坪 利回り:約7.13% |
偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
ローズヴィラ垂水東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩14分
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス7分
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利用可能路線
『滝の茶屋駅』 山陽電鉄本線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
76戸
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立福田小学校
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中学校区域
神戸市立垂水東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローズヴィラ垂水東の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローズヴィラ垂水東の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】駅自体は小さくて昭和テイストたっぷりですが、海(瀬戸内海)がとてもきれいに見えます。明石海峡大橋も見えるので、ほっこりできる大好きな駅です。神戸の中心部から少し離れていて、駅の周りは何にもありませんのであしからず・・・ |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 垂水駅
naさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 【JR山陽本線 垂水駅】 ・山陽電車の駅も隣接しているので、運休や遅延などがあっても、すぐ移動できるので便利。 ・快速が停まる。 ・バス乗り場も近いし、本数も多い。 ・タクシー乗り場がある。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・近くにイオンやトーホーストア、コープなど、スーパーがたくさんあり、仕事帰りなどでも買い物がしやすい。 ・駅構内も、雑貨屋、本屋、飲食店、スイーツ、パン屋など、お店が充実している。 ・近くに区役所がある。 ・様々な診療科の病院も多数ある。 ・マリンピア神戸も近くにあり、駅から無料バスも出ている。(現在はリニューアル工事のため休館中) |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・ボックサンやレーブ・ドゥ・シェフなどの有名な洋菓子屋さんがある。 ・駅構内の「わくわく広場」というお店には、人気のお店のお弁当やスイーツ、パンやお菓子などが販売されており、選ぶのも楽しい。「美味しくて人気だけど、少し遠いから、なかなか買いに行けない…」というようなお店の商品も置いてあったりするので嬉しい。 ・お弁当屋さんや、コロッケなどの揚げ物のお店、デリのお店もあるので、仕事帰りで疲れているときにとありがたい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅前の垂水小学校は、建替えをし、とても綺麗になっている。 ・駅の近くに保育所も多くある。徒歩5分くらいのところに、幼稚園もある。 ・バス乗り場から駅まで、屋根が続いているところがあるので、雨の日の子ども連れの移動もしやすい。 |
治安 |
4 |
メリット | ・駅周辺は割ときれいだと思う。 ・事件などとあまり聞かないので、治安はいいほうだと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・お店も多く、区役所も近く、学校も多く、環境は整っていると思う。 |
2021年11月 垂水駅
【メリット】 垂水駅はマリノアシティ福岡というアウトレットに近く、良く利用される駅だと思います。また、駅……
2021年10月 垂水駅
【メリット】 快速電車が止まる駅でとても利用客の多い駅です。
改札からホームへはエレベーターが……
2020年3月 垂水駅
【メリット】 駅の周辺には、イオンや商店街等あり、普段の買い物に関しては困ることがない。
また……
ローズヴィラ垂水東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市垂水区ランキング
位
(388物件中) |
神戸市垂水区乙木ランキング
位
(3物件中) |
滝の茶屋駅ランキング
位
(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,545万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,661 ~ 1,700万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,584 ~ 1,661万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,507 ~ 1,584万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,429 ~ 1,507万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,352 ~ 1,429万円 | 87.5~92.5% |
ローズヴィラ垂水東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市垂水区 | 174位 | / 388物件中 |
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神戸市垂水区乙木 | 1位 | / 3物件中 |
滝の茶屋駅 | 10位 | / 22物件中 |
山陽垂水駅 | 85位 | / 174物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市垂水区 | 94位 | / 155物件中 |
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神戸市垂水区乙木 | 1位 | / 1物件中 |
滝の茶屋駅 | 8位 | / 15物件中 |
山陽垂水駅 | 42位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ローズヴィラ垂水東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
5 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2021年4月 | 2021年6月 | 8階 | 4SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 4SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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10 | 2020年9月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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12 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 4SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2018年9月 | 2019年1月 | 7階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2016年12月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
35 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
38 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
40 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
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平均 | 4階 | 76.02㎡ | 10.52㎡ | 1,158万円 | @51万円 | @16万円 | 9,356円 123円 |
11,760円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズヴィラ垂水東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市垂水区乙木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 66.25~66.25㎡|66.25㎡ | 1,264万円|63万円/坪 |
3階~4階 | 62.88~74.22㎡|69.99㎡ | 922万円|44万円/坪 |
5階~6階 | 62.88~74.22㎡|69.68㎡ | 1,222万円|57万円/坪 |
7階~7階 | 97.41~117.77㎡|109.62㎡ | 1,842万円|56万円/坪 |
8階~8階 | 97.41~117.77㎡|107.59㎡ | 1,980万円|61万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.88~117.77㎡|76.38㎡ | 1,170万円|50万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 73.56~73.56㎡|73.56㎡ | 965万円|43万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ローズヴィラ垂水東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.25 | |||||||
2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 64.94 | |||||||
2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 59.45 | |||||||
2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 59.45 | |||||||
2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.25 | |||||||
…残り26件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズヴィラ垂水東の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市垂水区乙木の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 66.25~74.22㎡|69.23㎡ | 70,166円|3,358円/坪 |
3階~4階 | 62.88~74.22㎡|66.82㎡ | 73,833円|3,667円/坪 |
5階~6階 | 59.45~69.7㎡|64.14㎡ | 71,857円|3,730円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.45~74.22㎡|67.14㎡ | 71,967円|3,561円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |