サーパス慶万第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4552
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
周南市 |
サーパス慶万第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／徳山駅 徒歩16分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市慶万町3-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
周南市立徳山小学校
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中学校区域
周南市立岐陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス慶万第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス慶万第２の【賃貸】物件情報
サーパス慶万第２の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【徳山駅に対する口コミ】とてもきれいです。図書館が併設されており、待ち時間も気になりません。連絡通路もとてもきれいで、何時間いても飽きません。駅近くの噴水も子供達の憩いの場として人気です。スターバックスも駅図書館の中にあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 徳山駅
みけさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昔から便利でよく利用している。駅構内もきれいですよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に新しくできた図書館もあり、マジで最高です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 結構美味しいお店もありますよ。いろいろ試してみたいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | そこそこ自然もあり、人情味もあり、良い環境なのではないでしょうか |
| 治安 |
4 |
メリット | 普段はあまり怖い思いはしたことはないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地方なので割と安め。住みやすいと思います。 |
2023年11月 徳山駅
ねこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線の他にも岩徳線、新幹線なども開通していて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に本屋、飲食店、図書館もあるので良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスがあり周辺では珍しいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあるので自分はとても助かっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので何かあったらすぐ駆けつけられる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまりよく知らないが、比較的安い方だと思う |
2023年7月 徳山駅
まだ中学生さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 在来線も新幹線も使え駅の中もとても広いなと感じました。お土産屋さんもあり、コンビニも複数店舗あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはいろいろなミスもあり、商店街も広がっているので便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デュエルバラエティに富んだお店が多いです。また近くに住むサラリーマンからしたらランチがとてもおいしいお店が多く良いとのことです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 非常に公園が多い。そこがすごく魅力的な場所だなと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が止まる駅の近くなので少し家賃も高いですが、きれいなマンションも多いです。 |
2022年9月 徳山駅
ユカンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も止まり、図書館も付随しており利便性の高い駅です。最近改札も導入しさらに便利になった。清掃も行き届いており綺麗。 バス停も案内所がありわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近は少しづつではあるが食べ物のお店やカフェなどが近くにでき始めていてとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この駅を中心としたイベントも少なくなく、楽しむことが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 町は全体的に綺麗なので住み心地が良い。公園などのトイレの改装もよく行われている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺は夜は悪いが、日中は学生などがほとんどで普通。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通。気になるほど高くも安くもない。 |
サーパス慶万第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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周南市ランキング
 位(66物件中) |
周南市慶万町ランキング
位(4物件中) |
徳山駅ランキング
位(45物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,292万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
サーパス慶万第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,464 ～ 2,522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,350 ～ 2,464万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,235 ～ 2,350万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,120 ～ 2,235万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,006 ～ 2,120万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス慶万第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年8月 | 2025年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2023年10月 | 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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|
ー | |
| 7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2SLDK | ー | ー | |
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|
ー | |
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 76.95㎡ | 12.75㎡ | 2,001万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 7,230円 93円 |
6,310円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス慶万第２の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■周南市慶万町の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■周南市の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス慶万第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7階 | 4LDK | ー | 90.35 | |
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| 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 94.58 | |
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| 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 75.9 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス慶万第２の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■周南市慶万町の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■周南市の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■徳山駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
