グランコート上飯田のその他
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グランコート上飯田の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約5496円/坪 利回り:約5.57％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市北区 |
グランコート上飯田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄小牧線／上飯田駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線／平安通駅 徒歩12分
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利用可能路線
『上飯田駅』 名鉄小牧線 名古屋市営地下鉄上飯田線
『平安通駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄上飯田線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市北区上飯田西町3丁目13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
57戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立飯田小学校
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中学校区域
名古屋市立大曽根中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
グランコート上飯田の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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グランコート上飯田の【賃貸】物件情報
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グランコート上飯田の口コミ・評判
2022年10月
はるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
地下鉄上飯田駅の改札まで徒歩5分以内です。 近くにあまり娯楽施設がある訳ではスーパーや飲食店、病院など必要なものはだいたい揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
線路の音などの騒音はありません。 治安も悪くないですがご老人が多い印象です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エレベーターはひとつです。宅配ボックスがあり不在時も荷物によっては受け取れます |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 風呂とトイレは別です。特別便利で素晴らしい訳では無いですが、それなりに広く快適性もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内10分圏内にイオンがあります。またスシローやサイゼリアなどチェーンの飲食店や少しお洒落な小さなダイニングカフェもあります。パン屋さんもありますよ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
病院はあります。救急病院なども車や自転車ならすぐに行ける場所にあります。 小学校は1kmぐらいですね。幼稚園は徒歩5分圏内に私立があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【上飯田駅に対する口コミ】駅の周辺は居酒屋などがとても多くあったり、大型スーパーやドラッグストアなどもあるため、とても充実していると思います。栄まで直通で名鉄と地下鉄がつながってからは行けるのでとても便利だと思います。つながってよかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 上飯田駅
かみいーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多く、乗り遅れてもすぐ次の電車に乗ることができロスが少ない。外にバス乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設やスーパーが駅付近にあるため、仕事帰りでも利用しやすい。出口がたくさんあるため、遠回りせず行きたい場所に合わせて出ることができる。病院やコンビニなども充実しているが、夜も静かで治安が良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオン付近や駅周りにチェーン店が充実している。人気のケーキ屋さんがある。駅前のスーパーが安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。学校が多い。子供が遊べるような公園も数ヶ所ある。車通りがそこまで多くなく、治安が良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 不審な方や酔っ払いなどはいなく、夜は外を出歩く人も少ないため、治安は良く住みやすい。閑静な住宅街なため、夜も安心して眠れます。駅前に交番もあり、よく一時停止のところをパトロールしている警察官の方もいるため、危ない運転をする車も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 日当たりも良く、とても住みやすい。マンションより家が多いため、見晴らしも良い。平地で歩きやすい。 |
2023年10月 平安通駅
たはたさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつも使っています 小さい駅ですが静かで良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | これといってはないですが、静かでいいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋などいろんなお店があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校などあって子供たちが元気に暮らしている |
| 治安 |
4 |
メリット | 老人が多くて基本静かかなと思います、、、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあ、暮らせないことはないですからよいですね |
2022年1月 上飯田駅
3.0
【メリット】 駅の周辺は居酒屋などがとても多くあったり、大型スーパーやドラッグストアなどもあるため、とて……
2022年1月 上飯田駅
4.0
【メリット】 駅周辺には駐輪場がたくさんあり、地下鉄に接続しています。 また、近くの駅まですぐに行けるフ……
グランコート上飯田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市北区ランキング
 位(278物件中) |
名古屋市北区上飯田西町ランキング
位(2物件中) |
上飯田駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,575万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,768 ～ 2,832万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,639 ～ 2,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,510 ～ 2,639万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,382 ～ 2,510万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,253 ～ 2,382万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート上飯田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市北区 | 63位 | / 201物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区上飯田西町 | 1位 | / 2物件中 |
| 上飯田駅 | 5位 | / 36物件中 |
| 平安通駅 | 20位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市北区 | 28位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区上飯田西町 | 1位 | / 2物件中 |
| 上飯田駅 | 3位 | / 9物件中 |
| 平安通駅 | 5位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランコート上飯田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 13階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 28 | 2014年3月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 15階 | 3LDK | |||||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 10階 | 73.37㎡ | 17.38㎡ | 2,471万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 6,972円 | 9,659円 | 95円 | 131円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート上飯田の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
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■名古屋市北区上飯田西町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■名古屋市北区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■上飯田駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.93～73.93㎡｜73.93㎡ | 1,920万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.64～73.9㎡｜73.06㎡ | 2,580万円｜116万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.64～73.9㎡｜73.31㎡ | 2,304万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.64～73.9㎡｜73.42㎡ | 2,517万円｜113万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.93～73.9㎡｜73.4㎡ | 2,528万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.64～73.93㎡｜73.46㎡ | 2,490万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランコート上飯田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 70.93 |  |
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| 2024年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 72.64 | |
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| 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 73.9 | |
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| 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 73.9 | |
|
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| 2024年5月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 72.64 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート上飯田の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■名古屋市北区上飯田西町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■名古屋市北区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■上飯田駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.93～70.93㎡｜70.93㎡ | 105,000円｜4,894円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.64～73.9㎡｜73.36㎡ | 127,857円｜5,768円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 111,666円｜4,996円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.64～73.9㎡｜73.52㎡ | 123,000円｜5,537円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
