| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約3829円/坪 利回り:約6.49％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
グランドレジデンス松定の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩4分
京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『京阪大津京駅』 京阪石山坂本線 JR湖西線
『近江神宮前駅』 京阪石山坂本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市桜野町1丁目19-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1989年4月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大津市立志賀小学校
-
中学校区域
大津市立皇子山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドレジデンス松定の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランドレジデンス松定の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】京阪石山坂本線の錦織車庫のある駅なので、近江神宮前駅までの電車は多いです。始発もあり、座りやすいです。閑静な住宅街で大津京駅へも歩けるぐらいで、割合便利ですが、賃貸物件は割安です。古い安い物件もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】イオン大津京やブランチ大津京、ドラッグストアが複数歩ける班にあります。クリニックも駅の近くに複数と大津京に複数あります。人がそんなに多くないので、静かで安全です。歓楽街もなく、商業施設もやや離れているので治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】近江神宮寄りにコーヒーの自家焙煎珈琲店があります。少し歩けば、イオン大津京の飲食店やブランチ大津京の飲食店が利用できます。近江神宮にもそば屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】志賀小学校や幼稚園、児童館、小鳩保育園などの施設があります。緑豊かです。近江神宮もあって自然が多いです。見守り活動もされています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大津京駅・京阪大津京駅に対する口コミ】大津京駅から京阪大津京駅まですぐのところにあるので、大津市内へのアクセスがとても便利だと思います。駅周辺にはイオンや体育館、プールなどがありとても便利です。駅のロータリーが広めなのでタクシー・バス乗り場を避ければ車での送迎がしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】名前の通り近江神宮が近くにあります。国宝に認定されている品物が多く、映画「ちはやふる」にも出てきたように競技かるたの聖地でもあるため、参拝客が増えているエリアです。京都までも比較的に近く、まずまずの立地条件と言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大津京駅
やさいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにファミリーマートや100円自販機がある。JR湖西線に乗り換えが出来る。本数はそこそこある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファミリーマートや100円自販機、スギ薬局がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに食事するところが少ないけどこれは仕方ない気がする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに中学校があってアクセスは比較的良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | このあたりは治安が比較的良くて良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションが駅の近くにたくさんあるって良いと思う |
2024年8月 近江神宮前駅
なおなおさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比叡山方面から来る電車に乗る時は人が多くなる大津京の一個手前なので座れる確率が高いです。駅に椅子が多いです！jrに乗りたいときすぐにのれます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ほとんどない強いて言うなら街の小さめの電気屋が近くにあるあと散髪屋 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 徒歩圏内には何もないです徒歩20分位のところにブランチ大津京がありそこにあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 両隣の駅が学校に近い駅なので学校絵は行きやすいです。あと大路ヶ丘保育園はここが近いです |
| 治安 |
5 |
メリット | ここら辺の人はおっとりしてる人が多いので治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなりいい方だと思う最低料金が170でころななどでも値上げかなかったのがすごい |
2024年1月 大津京駅
suzunosukeさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅までアクセス至便。ただ湖西線は日中の本数が多くないのが玉に瑕。駅近辺はある程度商業施設があるので、不便はない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自動車を持っている人が多いので、あまり駅近だけで完結しないものの、それでも駅近辺は商業施設や公共施設がそれなりにあり、不便はない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋系は少ないが、喫茶店やチェーン店系は少しある。徒歩圏内にスイーツの店もあり、生活には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 京都駅にアクセス至便の一方、地価や住宅価格は安く、おすすめ。琵琶湖も近く、自然にもあふれている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特筆することは特にないが、それくらい治安は良いということかもしれない。静かな環境は約束できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ、広さ、自然の多さに比して、価格は安い。若い層も流入しており、大変素晴らしい場所である。 |
2021年10月 大津京駅
3.0
【メリット】 仕事でよく利用していた駅です。
駅自体がとても広いので、少し待ち時間があっても気……
グランドレジデンス松定の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市桜野町ランキング
位(3物件中) |
京阪大津京駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,154万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,241 ～ 1,270万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,183 ～ 1,241万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,125 ～ 1,183万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,068 ～ 1,125万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,010 ～ 1,068万円 | 87.5～92.5％ |
グランドレジデンス松定の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大津市 | 176位 | / 255物件中 |
|---|---|---|
| 大津市桜野町 | 3位 | / 3物件中 |
| 京阪大津京駅 | 31位 | / 33物件中 |
| 近江神宮前駅 | 5位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 143位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大津市桜野町 | 2位 | / 2物件中 |
| 京阪大津京駅 | 26位 | / 27物件中 |
| 近江神宮前駅 | 5位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドレジデンス松定の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 69.65㎡ | 19.28㎡ | 1,253万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 12,947円 185円 |
10,950円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドレジデンス松定の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大津市桜野町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大津京駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 55～55.27㎡｜55.21㎡ | 976万円｜58万円/坪 |
| 5階～6階 | 55～55㎡｜55㎡ | 950万円｜57万円/坪 |
| 7階～8階 | 55～84.15㎡｜80.5㎡ | 1,464万円｜59万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55～55.27㎡｜55.09㎡ | 870万円｜52万円/坪 |
| 西向き | 55～84.15㎡｜75.45㎡ | 1,420万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドレジデンス松定の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | 52.86 |  |
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| 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 55 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 3DK | 西 | 53.33 | |
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| 2022年5月 | 3階 | 3DK | 東 | 53 | |
|
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| 2022年5月 | 3階 | 3DK | 東 | 53 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドレジデンス松定の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大津市桜野町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大津京駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 52.86～53.33㎡｜53.04㎡ | 61,750円｜3,848円/坪 |
| 5階～6階 | 53.33～58.32㎡｜54.68㎡ | 62,733円｜3,805円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.86～52.86㎡｜52.86㎡ | 60,000円｜3,752円/坪 |
| 東向き | 53～55㎡｜54㎡ | 60,750円｜3,721円/坪 |
| 西向き | 53～58.32㎡｜54.28㎡ | 63,058円｜3,851円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
