マンションレビュー

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  • 分譲

    ハイラーク若葉の評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数3689
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:39
    賃料履歴 2018年~: 1件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:64万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:6.51
    偏差値ランキング

    鶴ヶ島市
    84物件中の順位

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    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      鶴ヶ島駅より徒歩で13分
      若葉駅より徒歩で13分

    • 沿線

      『鶴ヶ島駅』 東武東上線 
      『若葉駅』 東武東上線 

    • 所在地(住所)

      埼玉県鶴ヶ島市上広谷717番5号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      7階建

    • 築年月

      1988年8月

    • 総戸数

      69戸

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      第一種住居地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 敷地面積

    • 建築面積

    • 延床面積

    • 駐車場数

    • 建ぺい率

    • 容積率

    • 小学校区域

      杉下小学校

    • 中学校区域

      藤中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンションの【中古】販売情報

    価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    ハイラーク若葉 ハイラーク若葉 1,190万円 65.93m² 8.85m² 3LDK 6階 西
    ハイラーク若葉 6階 ハイラーク若葉 6階 1,190万円 65.93m² 8.85m² 3LDK 6階 -
    ハイラーク若葉 ハイラーク若葉 1,190万円 65.93m² 8.85m² 3LDK 6階 南西
    ハイラーク若葉 602 ハイラーク若葉 602 1,190万円 65.9m² 8.85m² 3LDK 6階
    ハイラーク若葉 ハイラーク若葉 1,240万円 65.93m² 8.85m² 3LDK 6階 -
    ハイラーク若葉 ハイラーク若葉 1,240万円 65.93m² 8.85m² 3LDK 6階 南西
    ハイラーク若葉 ハイラーク若葉 1,240万円 65.93m² 8.85m² 3LDK 6階

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    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:1,574万円

    推定相場坪単価:64万円/坪

    推定相場㎡単価:20万円/㎡

    想定賃料  8.1 ~ 8.9万円  (坪賃料:3,276円~3,621円)
    表面利回り 6.51

    鶴ヶ島市坪単価ランキング: 34位 (73物件中)
    鶴ヶ島市上広谷坪単価ランキング: 7位 (9物件中)
    若葉駅坪単価ランキング: 33位 (74物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 1,692 ~ 1,731万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 1,613 ~ 1,692万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 1,534 ~ 1,613万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 1,456 ~ 1,534万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 1,377 ~ 1,456万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:1,5411,620万円

    ※中央値:1,580万円

    予測坪単価:64万円/坪

    予測㎡単価:20万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2019年12月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 3.0

    【鶴ヶ島駅】
    駅前に飲食店やスーパー、銀行などがあります。タクシーやバス乗り場が駅ロータリー内にあります。駅の近くに東洋大学があるので、学生が多く暮らしている街なので治安が良いと言えるでしょう。とてものんびりとした駅周辺なので老若男女が生活しやすいと言えるでしょう。
    ハイラーク若葉の口コミを全て見る(残り1件・31文字)

    ハイラーク若葉の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    鶴ヶ島市
    ランキング


    (84物件中)
    鶴ヶ島市上広谷
    ランキング


    (10物件中)
    鶴ヶ島駅
    ランキング


    (40物件中)

    マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
    こちら!

    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = ハイラーク若葉の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2022年1月 6階 3LDK 西
    2 2022年1月 6階 3LDK
    3 2021年12月 6階 3LDK
    4 2021年12月 6階 3LDK 南西
    5 2021年11月 6階 4LDK
    6 2021年6月 6階 3LDK 西
    7 2021年5月 6階 4LDK
    8 2021年4月 4階 3LDK 西
    9 2021年3月 4階 3LDK
    10 2021年2月 6階 3LDK 西
    11 2021年1月 6階 3LDK 西
    12 2021年1月 4階 3LDK 南西
    13 2020年12月 6階 3LDK 西
    14 2020年11月 6階 4LDK
    15 2020年8月 4階 3LDK 西
    16 2020年7月 4階 3LDK
    17 2020年5月 6階 4LDK
    18 2019年11月 6階 4LDK
    19 2019年11月 6階 4LDK
    20 2019年5月 6階 4LDK
    21 2018年11月 6階 4LDK 南西
    22 2018年5月 3階 3LDK 南西
    23 2017年12月 1階 3LDK 西
    24 2017年6月 2階 4LDK 南東
    25 2017年6月 1階 3LDK
    26 2017年5月 2階 4LDK
    27 2017年5月 3階 3LDK 西
    28 2017年4月 1階 3LDK 西
    29 2017年4月 1階 3LDK 西
    30 2016年12月 3階 3LDK 南西
    31 2016年6月 3階 3LDK 西
    32 2016年5月 3階 3LDK
    33 2016年2月 3階 3LDK
    34 2015年8月 2階 3LDK 西
    35 2015年2月 5階 3LDK
    36 2015年2月 2階 3LDK
    37 2015年1月 2階 3LDK
    38 2014年10月 2階 3LDK
    39 2014年7月 2階 3LDK
    平均 4階 71.52㎡ 10.71㎡ 1,276万円 @59万円 @18万円 12,568円 11,490円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 65.93~84.27㎡|71.67㎡ 1,141万円|53万円/坪
    3階~4階 65.93~71.24㎡|67.21㎡ 1,069万円|53万円/坪
    5階~5階 74.24~74.24㎡|74.23㎡ 1,280万円|57万円/坪
    6階~6階 65.9~84.27㎡|74.22㎡ 1,511万円|66万円/坪
    7階~7階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 65.9~84.27㎡|74.89㎡ 1,464万円|64万円/坪
    東向き 65.93~74.24㎡|70.85㎡ 1,078万円|50万円/坪
    西向き 65.93~71.24㎡|66.74㎡ 1,105万円|55万円/坪
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去8年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
    30

    40
    40

    50
    50

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    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
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    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 13 7 2 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = ハイラーク若葉の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2018年2月 3階 71.24 3LDK 南西
    平均 3階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 71.24~71.24㎡|71.23㎡ 70,000円|3,248円/坪
    5階~5階 データなし データなし
    6階~6階 データなし データなし
    7階~7階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 71.24~71.24㎡|71.23㎡ 70,000円|3,248円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去5年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

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    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
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    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
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    3598万円~3698万円 106.16m²~109.3m²
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    4LDK+S
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    東武東上線「若葉」駅 徒歩12分
    4198万円 102.26m²
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    4LDK
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    3LDK
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    東武東上線「鶴ヶ島」駅 徒歩15分
    3598万円~3698万円 105.16m²~109.3m²
    134.94m²~135.54m²<私道負担面積106.97m²>
    4LDK
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    東武東上線「若葉」駅 徒歩12分
    4198万円 102.26m²
    139.47m²
    4LDK
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    東武東上線「鶴ヶ島」駅 徒歩17分
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    東武東上線「鶴ヶ島」駅 徒歩15分
    3898万円 108.38m²
    200.98m²
    4LDK
    2階建
    【公園近くで子育てのしやすい環境】川越市広谷新町4期 新築戸建 【公園近くで子育てのしやすい環境】川越市広谷新町4期 新築戸建 埼玉県川越市広谷新町1-14
    東武東上線「鶴ヶ島」駅 徒歩15分
    3590万円 105.06m²
    144.03m²
    4LDK
    2階建
    【O.C STYLE アメリカ西海岸風の快適空間】 川越市霞ヶ関東4丁目 新築住宅 【O.C STYLE アメリカ西海岸風の快適空間】 川越市霞ヶ関東4丁目 新築住宅 埼玉県川越市霞ヶ関東4-12-2
    東武東上線「東武霞ヶ関」駅 徒歩9分
    3,990万円 101.62m²
    160.51m2
    4LDK
    2階建
    【Felice Moderno スタイリッシュな外観が行き交う人の目を引く】坂戸市柳町 新築戸建 【Felice Moderno スタイリッシュな外観が行き交う人の目を引く】坂戸市柳町 新築戸建 埼玉県坂戸市柳町2850-5
    東武東上線「北坂戸」駅 徒歩22分
    3,180万円 100.19m²
    125.56m2
    4LDK
    2階建
    【永住邸に相応しい住宅性能評価書取得】坂戸市中富町3期 新築分譲住宅 全3棟 【永住邸に相応しい住宅性能評価書取得】坂戸市中富町3期 新築分譲住宅 全3棟 埼玉県坂戸市中富町39-1
    東武東上線「坂戸」駅 徒歩9分
    2680万円 102.67m²(3号棟)
    123.70m2(3号棟)
    3LDK(3号棟)
    2階建
    【即ご入居可能・川越市霞ヶ関北4丁目2期 新築戸建】 【即ご入居可能・川越市霞ヶ関北4丁目2期 新築戸建】 埼玉県川越市霞ヶ関北4-8-17
    東武東上線「東武霞ヶ関」駅 徒歩13分
    3390万円 116.54m²
    118.18m2
    3LDK
    2階建
    【北西・南西角地で陽当り良好】坂戸市片柳 新築分譲住宅 全2棟 1号棟 【北西・南西角地で陽当り良好】坂戸市片柳 新築分譲住宅 全2棟 1号棟 埼玉県坂戸市片柳1657-8
    東武東上線「北坂戸」駅 徒歩16分
    2580万円 101.64m²
    105m2
    4LDK
    2階建
    【南側協定通路で陽当りも通風も良好】坂戸市緑町1期 新築分譲住宅 全3棟  【南側協定通路で陽当りも通風も良好】坂戸市緑町1期 新築分譲住宅 全3棟  埼玉県坂戸市緑町24-18、19、20
    東武東上線「坂戸」駅 徒歩9分
    3498~3598万円 113.54m²~114.17m²
    121.60m2~161.07m2
    4SLDK~5LDK
    2階建
    【桜小学校:徒歩5分・桜中学校:徒歩4分】坂戸市泉町12期 新築分譲住宅 全2棟 【桜小学校:徒歩5分・桜中学校:徒歩4分】坂戸市泉町12期 新築分譲住宅 全2棟 埼玉県坂戸市泉町3-17-9他
    東武東上線「北坂戸」駅 徒歩16分
    2,790~2,990万円 90.25m²(1号棟)~90.26m²(2号棟)
    112.91m2(1号棟)~113.18m2(2号棟)
    4LDK
    2階建
    【高気密高断熱のデザイナーズ住宅】坂戸市三光町2期 新築分譲住宅 全2棟 【高気密高断熱のデザイナーズ住宅】坂戸市三光町2期 新築分譲住宅 全2棟 埼玉県坂戸市三光町46-3(A号棟)、46-29(B号棟)
    東武東上線「坂戸」駅 徒歩8分
    3280万円 91.87m²(A号棟) 96.0m²(B号棟)
    107.24m²(A号棟)、135.71(B号棟)
    3SLDK(A号棟) 3LDK(B号棟)
    2階建
    【本日ご覧いただけます】川越市霞ヶ関北6丁目 2期 全1棟 ※38坪超え 【本日ご覧いただけます】川越市霞ヶ関北6丁目 2期 全1棟 ※38坪超え 埼玉県川越市霞ケ関北6
    東武東上線「東武霞ヶ関」駅 徒歩14分
    3298万円 107.44m²
    127.33m²
    4LDK
    2階建
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    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    チサンマンション若葉 鶴ヶ島市富士見1丁目 若葉駅徒歩6分
    ~50 1983年12月 5階建 52戸 995万円/坪47万円/㎡15万円
    → 【販売中】チサンマンション若葉  1,580万円  63.91㎡  3LDK  2階  南東
    ジョイライフ若葉 鶴ヶ島市富士見2丁目 若葉駅徒歩6分
    ~50 1991年3月 4階建 26戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
    若葉台第二住宅17号棟 鶴ヶ島市富士見3丁目 若葉駅徒歩10分
    ~50 1980年3月 5階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    若葉グリーンハイツD号棟 鶴ヶ島市藤金 若葉駅徒歩8分
    ~50 1981年3月 5階建 35戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    ライオンズマンション坂戸 鶴ヶ島市脚折町1丁目 坂戸駅徒歩14分
    ~50 1989年12月 7階建 47戸 889万円/坪42万円/㎡13万円
    ライオンズマンション若葉第2 鶴ヶ島市藤金 若葉駅徒歩13分
    ~50 1992年1月 5階建 32戸 1,058万円/坪50万円/㎡16万円
    → 【販売中】ライオンズマンション若葉第2  1,880万円  62.01㎡  3LDK  1階  南
    → 【販売中】ライオンズマンション若葉第2  1,880万円  62.01㎡  2SLDK  1階  南
    若葉台第二住宅 鶴ヶ島市富士見3丁目 若葉駅徒歩13分
    ~50 1980年3月 8階建 30戸 719万円/坪34万円/㎡11万円
    → 【販売中】若葉台第二住宅  490万円  69.86㎡  3LDK  4階  南西
    鶴ヶ島ダイヤハイツ 鶴ヶ島市鶴ヶ丘 鶴ヶ島駅徒歩4分
    ~50 1982年5月 地下1階付5階建 25戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
    セザール第2坂戸 鶴ヶ島市脚折町1丁目 坂戸駅徒歩7分
    ~50 1990年3月 4階建 15戸 910万円/坪43万円/㎡14万円
    若葉グリーンハイツE号棟 鶴ヶ島市藤金 若葉駅徒歩10分
    ~50 1981年3月 5階建 17戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

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