| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 191件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約277万円/坪
賃料:約11821円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.13% |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ルーブル新宿西落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩4分
都営大江戸線/中井駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西落合1丁目13-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

-
小学校区域
落合第三小学校
-
中学校区域
落合第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらルーブル新宿西落合の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ルーブル新宿西落合の【賃貸】物件情報
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ルーブル新宿西落合の口コミ・評判
2022年4月
OPさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅前に最低限の施設(スーパー、サイゼリアなどのレストラン、100均、飲食店、弁当屋など)はそろっています。ただ、充実しているというほどではないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周りは住宅、マンションが多く、近くに大きな公園もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 特段問題ないとおもいます。オートロックなどもあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 鉄筋で隣人の音は聞こえづらい設計になっており、寝るためだけの部屋であれば問題ないかと思います。家賃はやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 最低限の施設はあります。弁当屋、サイゼリア、100均、スーパーなど。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 静かな環境ではあるため、騒がしさはないとおもいます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
みのさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅近で新宿までアクセスしやすいのに閑静な住宅街。広い公園や緑もあり景観も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2020年4月
うさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんがこまめにお掃除をされていて綺麗に保たれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【落合南長崎駅に対する口コミ】駅を降りてすぐの場所にアイテラス落合南長崎というショッピングモールがあります。その中にはスーパーマーケットのライフから耳鼻科、整形外科、小児科とバラエティ溢れるモールになっています。会社帰りにそこに寄れば大抵のことは済んでいるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年11月 落合南長崎駅
たなかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿等の都心部へも好アクセス。六本木とかも出やすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りが再開発でアイテラス等の商業施設が充実してる。街並みも綺麗 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アイテラスアネックスがてきて、くら寿司やケンタッキーができてファミリーにはありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に綺麗な公園があるので、子供はみんなあつまってます |
| 治安 |
5 |
メリット | 街も綺麗で、居酒屋も少ないので治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿区と豊島区、中野区の境目って考えると安い! |
2023年5月 中井駅
ringoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武新宿線の各停駅ですが、都営大江戸線中井駅と乗り継ぎができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 美容室が2件、書店が1件、飲食店とコンビニが多く、食品スーパーもあります。歯科、内科、眼科クリニックもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華チェーン店、牛丼チェーン店、カフェ、カジュアルイタリアンダイニング、ベーカリー、惣菜店他、お店は多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに、私立中学高校大学があります。多機能トイレは西武新宿線中井駅にも、都営大江戸線中井駅にもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | トラブルを目にしたことがありません。学生が騒いで迷惑をかけたり、も見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生さんが多く利用するエリアのせいか、比較的物価が安いと思います。 |
2022年9月 落合南長崎駅
にぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 新宿まで10分程なので便利だと思います。都営バスの停留所があり、池袋方面へのアクセスが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の複合施設があるため、食品、日常品や雑貨はある程度揃う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅直結複合施設に喫茶店、アイス屋、ファミレス複数がある。ファーストフード店も一店舗あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街のため、子育てに向いている。小学校やスポーツ施設もあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的閑静なため治安は良いと思う。高所得層の住宅が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅へのアクセスがいいため、妥当だとおもう。 |
2022年2月 中井駅
【メリット】 利用者はそこまで多くなく、清掃もきちんとされています。商店街や小さなお店が多く、駅から離れ……
ルーブル新宿西落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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新宿区ランキング 位(1938物件中) |
新宿区西落合ランキング 位(67物件中) |
落合南長崎駅ランキング 位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,338万円
推定相場坪単価277万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
ルーブル新宿西落合の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,438 ~ 1,471万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 1,371 ~ 1,438万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 1,304 ~ 1,371万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 1,237 ~ 1,304万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 1,170 ~ 1,237万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,221位 | / 1,500物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西落合 | 30位 | / 50物件中 |
| 落合南長崎駅 | 77位 | / 126物件中 |
| 中井駅 | 80位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 901位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西落合 | 15位 | / 40物件中 |
| 落合南長崎駅 | 33位 | / 94物件中 |
| 中井駅 | 51位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年8カ月) |
新宿区ランキング
位(462物件中) |
新宿区西落合ランキング
位(14物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(41物件中) |
ルーブル新宿西落合の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (1995年3月) |
1階 | - | ![]() |
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| 1階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 3階 | - | ![]() |
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| 3階 | - | ![]() |
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| 4階 | - | ![]() |
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ルーブル新宿西落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ![]() |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ![]() |
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| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ![]() |
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| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ![]() |
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| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ![]() |
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| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ![]() |
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| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ![]() |
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| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ![]() |
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| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ![]() |
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| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ![]() |
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| 18 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ![]() |
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| 19 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ![]() |
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| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 22 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ![]() |
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| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ![]() |
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| 25 | 2017年3月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ![]() |
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| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ![]() |
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| 27 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | ー | ー | ![]() |
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| 28 | 2016年5月 | 2017年3月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ![]() |
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| 29 | 2016年4月 | 2016年10月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ![]() |
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| 30 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 31 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 32 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 33 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | ー | ー | ![]() |
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…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 16.12㎡ | 3.05㎡ | 1,281万円 | @264万円 | @80万円 | 6,987円 433円 |
3,775円 234円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は20m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル新宿西落合の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新宿区西落合の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■中井駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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ルーブル新宿西落合の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2025年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.24 | ![]() |
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| 2025年8月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.2 | ![]() |
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| 2025年7月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 16.24 | ![]() |
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| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | ー | 16.24 | ![]() |
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| 2025年4月 | 3階 | ワンルーム | ー | 16.24 | ![]() |
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…残り186件 |
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| 平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル新宿西落合の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新宿区西落合の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■中井駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:


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