| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 181件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約291万円/坪 賃料:約12207円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ルーブル新宿西落合の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩4分
都営大江戸線／中井駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西落合1丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
常駐
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
-
小学校区域
落合第三小学校
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中学校区域
落合第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルーブル新宿西落合の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルーブル新宿西落合の口コミ・評判
2022年4月
OPさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 駅前に最低限の施設（スーパー、サイゼリアなどのレストラン、100均、飲食店、弁当屋など）はそろっています。ただ、充実しているというほどではないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周りは住宅、マンションが多く、近くに大きな公園もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 特段問題ないとおもいます。オートロックなどもあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 鉄筋で隣人の音は聞こえづらい設計になっており、寝るためだけの部屋であれば問題ないかと思います。家賃はやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 最低限の施設はあります。弁当屋、サイゼリア、100均、スーパーなど。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 静かな環境ではあるため、騒がしさはないとおもいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
みのさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅近で新宿までアクセスしやすいのに閑静な住宅街。広い公園や緑もあり景観も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
うさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがこまめにお掃除をされていて綺麗に保たれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【落合南長崎駅に対する口コミ】駅を降りてすぐの場所にアイテラス落合南長崎というショッピングモールがあります。その中にはスーパーマーケットのライフから耳鼻科、整形外科、小児科とバラエティ溢れるモールになっています。会社帰りにそこに寄れば大抵のことは済んでいるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 落合南長崎駅
マヤさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でライフ、西松屋、カルディなどの施設が揃っているので日常の買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
2021年10月 中井駅
4.0
【メリット】 新宿まで電車で10分
駅付近にはチェーン店のラーメン屋さん、牛丼屋さんから
2020年3月 落合南長崎駅
4.0
【メリット】 アイテラス落合南長崎というショッピングセンターを中心に閑静な住宅街が広がり、都心の騒音から……
2018年6月 落合南長崎駅
4.0
【メリット】 複合型ショッピングセンターの「アイテラス落合南長崎」があるので、買い物者食事などには困らな……
ルーブル新宿西落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区西落合ランキング
位(67物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(168物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,583万円
推定相場坪単価291万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,702 ～ 1,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,623 ～ 1,702万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,544 ～ 1,623万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,464 ～ 1,544万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,385 ～ 1,464万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル新宿西落合の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,113位 | / 1,542物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西落合 | 25位 | / 53物件中 |
| 落合南長崎駅 | 67位 | / 133物件中 |
| 中井駅 | 70位 | / 129物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 788位 | / 1,285物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西落合 | 5位 | / 42物件中 |
| 落合南長崎駅 | 18位 | / 92物件中 |
| 中井駅 | 35位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年10カ月) |
新宿区ランキング
位(493物件中) |
新宿区西落合ランキング
位(13物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(40物件中) |
ルーブル新宿西落合の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ルーブル新宿西落合の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2017年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | 16.11㎡ | 3.08㎡ | 1,277万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 6,986円 433円 |
3,660円 227円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル新宿西落合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区西落合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中井駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16.24㎡｜16.16㎡ | 1,340万円｜274万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.23～17.7㎡｜16.07㎡ | 1,288万円｜265万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.28～16.28㎡｜16.28㎡ | 1,250万円｜253万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.2～16.28㎡｜16.23㎡ | 1,186万円｜241万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.23～16.24㎡｜15.59㎡ | 1,275万円｜271万円/坪 |
| 東向き | 16.24～16.24㎡｜16.23㎡ | 1,376万円｜280万円/坪 |
| 西向き | 16.28～16.28㎡｜16.28㎡ | 1,155万円｜234万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.74～16.74㎡｜16.73㎡ | 1,310万円｜258万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルーブル新宿西落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 16.2 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 南 | 16.2 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 16.2 | |
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| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | 16.28 | |
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| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.2 | |
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…残り176件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル新宿西落合の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区西落合の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中井駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.2～20.46㎡｜16.92㎡ | 58,166円｜11,389円/坪 |
| 2階～2階 | 14.23～20.46㎡｜16.86㎡ | 61,531円｜12,077円/坪 |
| 3階～3階 | 16.2～35.1㎡｜18.99㎡ | 64,911円｜11,476円/坪 |
| 4階～4階 | 16.2～20.46㎡｜17.03㎡ | 62,111円｜12,059円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.23～20.46㎡｜17.27㎡ | 60,775円｜11,654円/坪 |
| 東向き | 16.2～17.55㎡｜16.34㎡ | 59,223円｜11,971円/坪 |
| 西向き | 16.2～35.1㎡｜18.25㎡ | 63,744円｜11,691円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.74～16.74㎡｜16.73㎡ | 62,142円｜12,272円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
