アパガーデンコート東出来島
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2015年~: 5件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
アパガーデンコート東出来島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/白山駅 徒歩20分
JR越後線/関屋駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『白山駅』 JR越後線
『関屋駅』 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区東出来島17-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年10月
-
総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立上山小学校
-
中学校区域
新潟市立上山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アパガーデンコート東出来島の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【白山駅に対する口コミ】ドラッグストアが駅に隣接していて、徒歩圏内にスーパーもあります。新潟駅の隣駅となりますが、マンション、アパートも多く、住宅街なっており静かな環境です。近くには専門学校も多くあり、若い人も頻繁に利用する駅となっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
だいさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大型の商業施設やスーパーなどが徒歩圏内にあり、便利な場所です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 白山駅
みみさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 平日は学生が多くて賑やかです。本数も多いですし、ドラッグストアやコンビニもあって充実しています。 バスも新潟駅方面、青山方面ともに本数が多くて混雑していて見送っても10分後には来る印象です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 病院や少し歩いたら市役所がありますし、高校も近くに多くあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメン屋があったと思います。行ったことないのでわかりません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校が多く交通の便がいいです。市役所も10分ほど歩けばあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 確か交番がありました。飲み屋が少ないので酔っ払いなどはいません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | バス電車と交通の便もよく、物件も多いと感じます。 |
2022年8月 白山駅
りさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | バスが多く、各方面に行けるので、困ったときは白山駅を利用します。すぐ近くにコンビニもあって便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 徒歩圏内は微妙だが、バスが多いため利用はできる。市役所も近い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周りの飲食店はほとんど利用したことがないため詳しくないが、建物が多いのでなんでもあると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校は多い。実際に学生の利用者が目立つ。公園も近くにある。駅には多目的トイレがあり、通路には手すりが設置されている。また、エレベーター・エスカレーター共に有り。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | どこを見てもとても綺麗。駅前に交番もある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くの施設やスーパーなどを考えると、生活に最適と言える。 |
2022年2月 白山駅





【メリット】 駅がきれいになり、白山駅北口は駅前ロータリーも整備されバスがすぐ乗れるし便利になりました。……
2020年2月 白山駅





【メリット】 新潟駅の隣に位置し、商業地域にとても近い。学校も多く大学もあるため学生向けのアパートも多い……
アパガーデンコート東出来島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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新潟市中央区ランキング![]() ![]() (215物件中) |
新潟市中央区東出来島ランキング![]() ![]() (1物件中) |
白山駅ランキング![]() ![]() (36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,386万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,565 ~ 2,625万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,446 ~ 2,565万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,326 ~ 2,446万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,207 ~ 2,326万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,088 ~ 2,207万円 | 87.5~92.5% |
アパガーデンコート東出来島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 93位 | / 260物件中 |
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新潟市中央区東出来島 | 1位 | / 2物件中 |
白山駅 | 16位 | / 56物件中 |
関屋駅 | 11位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アパガーデンコート東出来島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
15 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 3階 | 86.85㎡ | 14.42㎡ | 2,265万円 | @87万円 | @27万円 | 8,991円 103円 |
7,766円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンコート東出来島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区東出来島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■関屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.55~85.53㎡|82.88㎡ | 2,281万円|91万円/坪 |
3階~4階 | 75.55~85.32㎡|79.45㎡ | 1,996万円|83万円/坪 |
5階~6階 | 88.17~112.68㎡|96.34㎡ | 2,478万円|86万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.55~112.68㎡|86.85㎡ | 2,265万円|87万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

アパガーデンコート東出来島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.32 | ![]() |
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2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.32 | ![]() |
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2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.74 | ![]() |
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2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 69.74 | ![]() |
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2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.74 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンコート東出来島の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区東出来島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■関屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 69.74~85.32㎡|75.97㎡ | 118,000円|5,144円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.74~85.32㎡|75.97㎡ | 118,000円|5,144円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
