美加の台南海アーバンパレス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:91件 |
賃料履歴 | 2016年~: 5件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約39万円/坪 賃料:約3299円/坪 利回り:約10.18% |
偏差値ランキング |
河内長野市 |
美加の台南海アーバンパレスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線/美加の台駅 徒歩10分
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利用可能路線
『美加の台駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府河内長野市美加の台1丁目37-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1990年2月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
美加の台小学校
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中学校区域
美加の台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「デイリーカナートはやし」約10m ●「郵便局」約40m ●「美加の台駅」約450m ●「美加の台駅前駐輪場」約320m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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美加の台南海アーバンパレスの口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
急行が止まってくれます。 難波まで一本1時間以内で着きます。 物価は特別安いわけでもありません。 基本的なコスパです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット |
難波まで一本で行けるので楽です。 河内長野で近鉄乗り換えれるのでそれもまた便利です。お昼には青パトという見守り隊がいるので安心です。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット | 二駅先の河内長野駅ではロッテリアやミスタードーナツがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 美加の台の小中学校は勉強に力を入れてるので有名私立や公立に行く人が多いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
自然が非常に豊かで、駅周辺に小さな川が流れている。 春の季節には線路沿い一帯に桜が満開となり、とても綺麗。 また駅構内はエレベーターが設置されており、田舎の駅ではあるがお年寄りも安心できる設計になっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
大阪という土地にありながら周りは自然がたくさんある。 春には鶯の鳴き声が聞こえとても癒される。 住宅地は少し高地になるため夏は避暑地としてもオススメ。 また自然に囲まれているだけでなく美加の台校区は大阪府内でも学力が高く子育てにも最適。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 美加の台駅
Liliさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 急行が止まる。大阪の中心部からは遠いので、通勤ラッシュ時は座れる可能性も少しある。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 診療所・歯科医・美加の台郵便局・UFJのATM・スーパーはやしはあり、駅から10分の区画にさえ住んでいれはまだ利便性はある。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 車を使えば、くら寿司やスターバックスコーヒー、なか卯や王将はある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 美加の台公園は敷地も広く、子供たちが遊ぶにはちょうど良い広さ。 |
治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なため、治安は良い。坂道も多い事から自転車にぶつかるリスクも少ない。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大阪の中心部からは離れているので、家賃は安い。 |
2022年1月 美加の台駅
【メリット】 エレベーターが付いている。一応冷暖房の効いた待合室がある。トイレがある。駅の外に自動販売機……
2019年11月 美加の台駅
【メリット】 デイリーカナートはやしがあり、アズヘアー美加の台店やいわさき鍼灸整骨院があります。美加の台……
2018年5月 美加の台駅
【メリット】 大阪という土地にありながら周りは自然がたくさんある。
春には鶯の鳴き声が聞こえと……
美加の台南海アーバンパレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
河内長野市ランキング
位
(59物件中) |
河内長野市美加の台ランキング
位
(4物件中) |
美加の台駅ランキング
位
(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格999万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,074 ~ 1,099万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,024 ~ 1,074万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 974 ~ 1,024万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 924 ~ 974万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 874 ~ 924万円 | 87.5~92.5% |
美加の台南海アーバンパレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
河内長野市 | 33位 | / 49物件中 |
---|---|---|
河内長野市美加の台 | 2位 | / 4物件中 |
美加の台駅 | 2位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
河内長野市 | 14位 | / 22物件中 |
---|---|---|
河内長野市美加の台 | 3位 | / 3物件中 |
美加の台駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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美加の台南海アーバンパレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
46 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
47 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
49 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
52 | 2017年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
54 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
55 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
56 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
59 | 2016年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
60 | 2016年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
63 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
64 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
65 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
66 | 2016年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
67 | 2015年12月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
68 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
69 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
70 | 2015年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
71 | 2015年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
72 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
73 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
74 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
75 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
76 | 2015年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
77 | 2015年6月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
78 | 2015年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
79 | 2015年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
80 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
81 | 2015年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
82 | 2015年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
83 | 2014年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
84 | 2014年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
85 | 2014年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
86 | 2014年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
87 | 2014年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
88 | 2014年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
89 | 2014年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
90 | 2014年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
91 | 2013年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り71件 |
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平均 | 5階 | 88.32㎡ | 15.63㎡ | 1,086万円 | @41万円 | @13万円 | 7,515円 | 13,205円 | 85円 | 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■美加の台南海アーバンパレスの売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-
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■河内長野市美加の台の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■河内長野市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■美加の台駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 80.4~98.89㎡|86.57㎡ | 923万円|35万円/坪 |
4階~5階 | 79.28~102.16㎡|91.75㎡ | 1,160万円|42万円/坪 |
6階~7階 | 83.1~86.11㎡|84.36㎡ | 988万円|39万円/坪 |
8階~9階 | 79.28~102.16㎡|87.13㎡ | 1,151万円|43万円/坪 |
10階~11階 | 83.9~83.9㎡|83.9㎡ | 1,080万円|42万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.28~102.16㎡|89.35㎡ | 1,094万円|40万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 83.9~83.9㎡|83.9㎡ | 1,198万円|47万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
美加の台南海アーバンパレスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 83.9 | |||||||
2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 83.9 | |||||||
2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 79.28 | |||||||
2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 79.28 | |||||||
2016年5月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 83.56 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■美加の台南海アーバンパレスの賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■河内長野市美加の台の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■河内長野市の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■美加の台駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 83.56~83.56㎡|83.56㎡ | 60,000円|2,374円/坪 |
4階~5階 | 79.28~79.28㎡|79.28㎡ | 73,500円|3,065円/坪 |
6階~7階 | 83.9~83.9㎡|83.9㎡ | 77,000円|3,034円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.28~83.9㎡|81.98㎡ | 72,200円|2,915円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |