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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 船橋市 > 浜町 > 南船橋駅 > ワンダーベイシティサザンフロントウイング

中古

ワンダーベイシティサザンフロントウイング

総合評価 3.7 アクセス数6426
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2014年~: 32件
口コミ メリット:12 デメリット:11 特徴:5
推定相場 売買:202万円/坪 賃料:7389円/坪 利回り:4.40
偏差値ランキング

船橋市
1140物件中の順位

ワンダーベイシティサザンフロントウイングの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京葉線/南船橋駅より徒歩で5分
    京成本線/船橋競馬場駅より徒歩で19分
    京成本線/大神宮下駅より徒歩で25分

  • 利用可能路線

    『南船橋駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 
    『船橋競馬場駅』 京成本線 
    『大神宮下駅』 京成本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市浜町2丁目3-31 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付22階建

  • 築年月

    2007年1月

  • 総戸数

    426戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    若松小学校

  • 中学校区域

    若松中学校

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ワンダーベイシティサザンフロントウイングの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

ワンダーベイシティサザンフロントウイングの口コミ・評判

2023年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 京葉線の快速が停まるため30分で東京駅へ行けます。海浜幕張駅も快速で1駅、各駅で3駅です。また武蔵野線が使えるため、西船橋乗り換えで総務線も使えます。私は東京方面に行く場合、行先や時間帯で、京葉線と武蔵野線+総務線を使い分けています。また武蔵野線を使えば新松戸経由で常磐線、南流山経由でつくばエクスプレスに乗り換えが可能なため、柏駅、松戸駅、研究学園駅、つくば駅への通勤も可能です。大宮駅への通勤も不可能ではありません。京葉線は朝は座れませんが、帰りは東京駅から座って帰れます。武蔵野線は始発の場合は座れます。始発ではい場合も1駅先の西船橋では高確率で座れるので、柏方面に通う人にもおすすめです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 以前はオートレース場があったので、正直環境面はおすすめできませんでしたが、今はオートレース場も廃止され、駅前の広大な空き地も再開発が進み、千葉ジェッツのアリーナも建設中と、着々と環境面は改善されています。近くにアコレと、マンションの下にローソンがあるため、日常の買い物は近所で済ませています。また、ららぽーとが徒歩圏内にあるため、たいていのものは、徒歩圏内で買物できます。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 外観はエントランスのエスカレーターが良い感じのアクセントになっており、高級感のある外観ではありませんが、それなりに見えます。共用設備としてはトレーンニングルームが無料で使えるので、ランニングをしたり、ダンベルで軽く体を鍛える事ができます。またゲストルームが比較的安価に使えるので、田舎から親戚が泊まりに来る時に使っています。セキュリティについては一般的なオートロックがついています。宅配ボックスがあるので、不在時に荷物の受け取りができます。ゴミは24時間出す事が可能です。駐車場が100%確保されているので車を使う人には良いと思います。中庭が広いので、小さな子供たちをマンション敷地内だけで遊ばせる事ができ安心です。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 普通のグレードです。遮音性も普通で、隣や上階の音はそれなりに聞こえます。ミストサウナがついていますが、数年で壊れて今は使っていません。ディスポーザーもついていますが、個人的にはあまりメリットに感じていません。キッチン、ユニットバス、トイレなどは廉価グレードです。冬の窓の結露ですが、アルミ部分に多少結露が出ますが、窓枠まで溢れてくるような事はありません。全体に断熱性能は高いほうだと思います。冬の居間の暖房は、床暖房だけで過ごしています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ららポートが近いので、買い物、飲食には困りません。2023年秋には駅前に商業施設(lalaテラス)がオープンするので、更に便利になると思います。マンションの1階にコンビニ(ローソン)があるので、何かと便利です。肉と魚、野菜などの生鮮食品の買い物は、ららぽーと内のロピアがおすすめです。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 若松小学校、若松中学校が近く、通学路もほとんど車も通らないので、交通事故の心配なく安心して通学可能です。駅が近く治安も悪くないので、電車を使って塾や私立中学に通学させたい場合も不安は少ないと思います。

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年5月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンション隣にIKEA、近場にイオン系列アコレ、ららぽーとTOKYO-BAYがあり買物には困りません

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 武蔵野線、京葉線の2駅利用可能。東京駅まで乗り換えなしで30分以内に行ける。最近バスロータリーが新しくなってバス乗り場などがわかりやすくなった。バスで船橋駅や津田沼駅に行くことができる。駅前がどんどん工事が進み、かなりきれいになり便利になってきた。もっと工事が進めばますますキレイになり便利になるのでお得になるかも。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット ららぽーと、IKEAが近くて便利。ららぽーとへは動くエスカレーターでラクに繋がっている。公園も近くにある。最近駅の周りが綺麗に工事された。商業施設が近いが、夜に若者が屯ってうるさくすることもなく、昼間に比べて比較的夜は静か
買い物・飲食店充実度 4 メリット ららぽーとの中にレストラン街がありたくさん飲食店がある、ららぽーと近くにも寿司屋、焼肉屋、豚カツ屋の単独店舗があり賑わっている
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 小中学校、保育園幼稚園が駅から5分圏内に全て揃っていて便利。ふなっしー公園も最近できて屋外で無料で卓球ができるスペースもできた。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 商業施設のららぽーとやイケアなどが近隣にありとても便利。地方競馬の船橋競馬場やオートレースもある。
また、快速の停車駅で運転本数も多く便利。改札外にはコインロッカーの数も多くコンビニもあってとても便利。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 船橋競馬場駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 電車がたくさん通っているので、10分おきくらいに電車が着てくれること
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニがある
周りにマンションがたくさんあるので場所がすごくいい
飲食店の充実
5
メリット 周辺に飲食店がたくさんあり、有名なラーメン屋などもある
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くにスーパーマーケットがたくさんあり、とても使いやすい
治安
5
メリット 酔っ払いなどがあまりいないと思う
治安が良い
コストパフォーマンス
5
メリット 土地の値段などにはまあまあ満足している。

2022年9月 南船橋駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 武蔵野線、京葉線の2駅利用可能。東京駅まで乗り換えなしで30分以内に行ける。最近バスロータリーが新しくなってバス乗り場などがわかりやすくなった。バスで船橋駅や津田沼駅に行くことができる。
生活利便施設の充実
4
メリット ららぽーと、IKEAが近くて便利。ららぽーとへは動くエスカレーターでラクに繋がっている。公園も近くにある。
飲食店の充実
4
メリット ららぽーとの中にレストラン街がありたくさん飲食店がある、ららぽーと近くにも寿司屋、焼肉屋、豚カツ屋の単独店舗があり賑わっている
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 小中学校、保育園幼稚園が駅から5分圏内に全て揃っていて便利。ふなっしー公園も最近できて屋外で無料で卓球ができるスペースもできた。
治安
3
メリット 最近駅の周りが綺麗に工事された。商業施設が近いが、夜に若者が屯ってうるさくすることもなく、昼間に比べて比較的夜は静か
コストパフォーマンス
3
メリット 駅前がどんどん工事が進み、かなりきれいになり便利になってきた。もっと工事が進めばますますキレイになり便利になるのでお得になるかも。

2022年2月 南船橋駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 最寄駅として使っています。京葉線と武蔵野線が使えます。近くには、ららぽーとやIKEAがあり……

2021年10月 船橋競馬場駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 小さいですが駅内にファミリーマートがありよく利用させてもらってます。駅前にはお店が少しある……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ワンダーベイシティサザンフロントウイングの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,353万円

推定相場坪単価202万円/坪

推定相場㎡単価61万円/㎡

想定賃料  18.6 ~ 20.6万円  (坪賃料:7,019円~7,758円)
表面利回り 4.40
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,755 ~ 5,889万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,487 ~ 5,755万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,220 ~ 5,487万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,952 ~ 5,220万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,684 ~ 4,952万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ワンダーベイシティサザンフロントウイングの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

船橋市 110 / 917物件中
船橋市浜町 7 / 20物件中
南船橋駅 7 / 39物件中
船橋競馬場駅 6 / 22物件中
大神宮下駅 10 / 38物件中

坪賃料ランキング

船橋市 110 / 496物件中
船橋市浜町 6 / 12物件中
南船橋駅 7 / 27物件中
船橋競馬場駅 6 / 18物件中
大神宮下駅 9 / 24物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:5,2535,523万円

※中央値:5,388万円

予測坪単価:203万円/坪

予測㎡単価:62万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ワンダーベイシティサザンフロントウイングの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 18階 3LDK 南西
2 2023年9月 18階 3LDK 南西
3 2022年3月 8階 4SLDK
4 2015年4月 22階 3LDK
5 2015年3月 14階 3LDK
6 2015年3月 14階 3LDK
7 2013年6月 22階 2LDK 南西
平均 16階 88.83㎡ 16.3㎡ 4,506万円 @168万円 @51万円 14,033円 10,291円 157円 115円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ワンダーベイシティサザンフロントウイングの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ワンダーベイシティサザンフロントウイングの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 船橋市浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 船橋市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 南船橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 データなし データなし
6階~10階 85.7~85.7㎡|85.7㎡ 4,998万円|192万円/坪
11階~14階 75.18~75.18㎡|75.18㎡ 3,215万円|141万円/坪
15階~18階 90.04~90.04㎡|90.04㎡ 5,380万円|197万円/坪
19階~22階 95.04~110.63㎡|102.83㎡ 4,680万円|151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.18~110.63㎡|88.83㎡ 4,506万円|167万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~5階 6階~10階 11階~14階 15階~18階 19階~22階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ワンダーベイシティサザンフロントウイングの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年12月 7階 2SLDK 南西 75.46
2023年9月 15階 3LDK 85.18
2023年3月 5階 3LDK 79.7
2023年3月 4階 3LDK 南西 75.46
2022年4月 3階 3LDK 75.02

…残り27

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ワンダーベイシティサザンフロントウイングの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ワンダーベイシティサザンフロントウイングの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 船橋市浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 南船橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 75.02~90.48㎡|80.48㎡ 160,000円|6,590円/坪
6階~10階 75.46~80.2㎡|77.49㎡ 171,714円|7,318円/坪
11階~14階 80.34~81.3㎡|80.66㎡ 160,000円|6,558円/坪
15階~18階 75.46~85.7㎡|82.34㎡ 167,600円|6,739円/坪
19階~22階 75.18~85.18㎡|80.97㎡ 170,166円|6,950円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.02~90.48㎡|80.22㎡ 165,656円|6,837円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~5階 6階~10階 11階~14階 15階~18階 19階~22階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 12 10 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

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    4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 115万円
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    高資産価値・割安
    ワンダーベイシティSAZAN
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    割安
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    ワンダーベイシティSAZANサウスウイング
    4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
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    トレゾア船橋 トレゾア船橋 8.5万円 1ヶ月 1ヶ月 57.85m² 2DK 5階 西
    トレゾア船橋 トレゾア船橋 9万円 90,000円 90,000円 64.8m² 2LDK 4階 南東

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