| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約90万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
昭島市 |
西武拝島ハイツ２号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武拝島線／拝島駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『拝島駅』 JR青梅線 JR五日市線 JR八高線 西武拝島線
-
所在地(住所)
東京都昭島市美堀町5丁目20-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
90戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
昭島市立拝島第二小学校
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中学校区域
昭島市立拝島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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西武拝島ハイツ２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
西武拝島ハイツ２号棟の【賃貸】物件情報
西武拝島ハイツ２号棟の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【拝島駅に対する口コミ】複数線路の利用ができ、乗り継ぎ回数が少なく都心に出れる。駅近でマンションやアパートが多くあり、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【拝島駅に対する口コミ】本屋やコンビニ、飲食店が多く集まっている。昔ながらのお店が残っており、田舎感が落ち着く。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【拝島駅に対する口コミ】周辺にも飲食店が多くあり、充実していると感じる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【拝島駅に対する口コミ】南東どちらにも駅近保育園があったり、公園も近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【拝島駅に対する口コミ】田舎なので、空気が澄んでいる。人も少なくて、ごちゃごちゃしていない。 大き目のスーパーもあるし、１００円均一もあるので、生活には困らない。コンビニは駅前にあるので、便利。 ただし、家が駅の逆の方向だと、階段を昇り降りしなければならないので面倒。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【拝島駅に対する口コミ】数年前に新しく駅周辺が整備されて、ロータリーやバス停などが乗り入れしやすくなった。駅降りてすぐに地元の銀行や昔からある商店街が残ってあるままの状態で道幅が広くなったので、歩行者も車も通りやすくなった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 拝島駅
ぽぽぽんのすけさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1本で東京に行けるので便利。西武線があるもの良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食べ物屋が沢山あるので学生やサラリーマンには嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタッキー、吉野家、ケーキ屋さん、ミスドがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お手洗いが広いので待ち時間が少なくスムーズに使える時がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い。サラリーマンや学生がほとんどなので。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いわけではないが困るほどではない。1駅先にモリタウンもある。 |
2023年12月 拝島駅
るるさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | といれきれい！！ 駅員の愛想がいい 電車の本数多いこと！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ほかの時と比べてお店が沢山あること ここに来れば全部そろう！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店が多い！ 子供も行きやすい！！ お弁当屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | オムツ替えの施設がある 手すり等もあり、小さい子への配慮もある |
| 治安 |
1 |
メリット | ほかの駅と比べれば治安はいい。 駅は綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい 近くに住みたいと思う 土地は駅近だとたかい |
2023年4月 拝島駅
とうきょうさん
11件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ちょうどいいら場所にあって、使いやすいです |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | つかないですが、まわりにちょくちょくあるので便利かと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代が使いやすい雰囲気でよかったと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人は多いので、何があっても目撃してもらえたりと安全かなと感じました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | よい雰囲気だったので、家賃や駅の場所などを考えるとパフォーマンスはよいかと思います。 |
2022年9月 拝島駅
はなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通っている線が多いのがとても良いと思います。いつも登下校でで利用しておりますが、帰りに遊びたい時には青梅線ですぐに立川に行けるので便利です。駅もだいぶ前ですが改装されて広くて綺麗なので、毎日ストレスなく通学出来ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが近くに多くあるのがとても便利です。本屋もありますし、利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスタードーナツやケンタッキー、様々なジャンルの飲食店があるので基本的に困ることはないです。1箇所のお店に人が集中している訳でもないので、利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園があるのが非常にメリットだと思います。駅に近いと運転しない保護者の方も利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常にいいと思います。特に物騒な事件がおこるわけでもなく、近くに交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車も沢山通っていますし、新宿までも1時間足らずで行けるのでコスパはいいほうだと思います。拝島に住んでいる友達も住みやすいと話していました。 |
西武拝島ハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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昭島市ランキング
 位(119物件中) |
昭島市美堀町ランキング
位(12物件中) |
拝島駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,142万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
西武拝島ハイツ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,303 ～ 2,356万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,196 ～ 2,303万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,089 ～ 2,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,981 ～ 2,089万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,874 ～ 1,981万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西武拝島ハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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|
ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2023年4月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2019年6月 | 2019年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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|
ー | |
| 10 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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|
ー | |
| 11 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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|
ー | |
| 12 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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|
ー | |
| 13 | 2018年2月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
|
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ー | |
| 平均 | 5階 | 77.27㎡ | 7.19㎡ | 1,877万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,807円 87円 |
16,840円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西武拝島ハイツ２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■昭島市美堀町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■昭島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■拝島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.89～77.01㎡｜74.78㎡ | 1,721万円｜76万円/坪 |
| 4階～5階 | 84.64～84.64㎡｜84.64㎡ | 1,690万円｜66万円/坪 |
| 6階～7階 | 77.01～77.01㎡｜77.01㎡ | 2,204万円｜95万円/坪 |
| 8階～9階 | 84.64～84.64㎡｜84.64㎡ | 1,980万円｜77万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.42～69.42㎡｜69.42㎡ | 1,680万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.89～84.64㎡｜77.27㎡ | 1,877万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
