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中古

吉祥寺ハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 4291

販売中物件：1件

お気に入り更新日：2024/09/06

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吉祥寺ハイツの外観：周辺のエリアで他にも沢山売りに出ている物件があります。インターネット掲載前の情報などもありますのでお気軽にお問合せください。まとめてご見学できます。

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吉祥寺ハイツの外観：現地のご見学予約もスタートしました。周辺で売りに出ている物件も沢山御座います。まとめてご見学ができますのでお気軽にお申しつけください。
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:17件
賃料履歴	2013年～: 5件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約202万円/坪賃料:約8118円/坪利回り:約4.83％
偏差値ランキング	武蔵野市 414物件中の順位

吉祥寺ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央線(快速)／三鷹駅徒歩16分
利用可能路線
『三鷹駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
所在地(住所)
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目8-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1971年10月
総戸数
43戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
市立大野田小学校
中学校区域
市立第四中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
武蔵野市小学校・中学校学区
備考
●「京王ストアむさしの店」約420m ●「むさしの市民公園」約490m ●「武蔵野陽和会病院」約400m ●「武蔵野市役所」約570m ●「市立中央図書館」約110m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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吉祥寺ハイツの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

新着吉祥寺ハイツ

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2024年09月13日

価格: 3,890万円

坪単価: 226.2万円

専有面積: 56.88m²

間取り: 2LDK

所在階: 4階

向き: 南西

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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吉祥寺ハイツの口コミ・評判

2019年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	総武線、東西線の始発駅のため、座って行ける。中央特快も必ず止まる駅なので中央特快で行けば新宿まで約15分で行ける。隣が吉祥寺駅であり、自転車でも行けるので、買い物は全てそこで済ますことができる。八王子方面に行くにも新宿方面に行くにも出やすい。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2024年4月三鷹駅

マグナムさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JRだけでなく東京メトロに直通の電車があるのは便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	だいたいの生活必需品は揃えられる環境がある。駅ナカも充実。
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店の揃いぶりや独自の店も申し分ない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	独身なので実感しづらいが、ファミリー層が多くいるので住みやすいとは思う。
治安	5	メリット	平和でのどか、夜にうろつくような人もいない。
コストパフォーマンス	4	メリット	始発駅もある割にはオトクな地域だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・173文字）

2022年9月三鷹駅

カズさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線、中央線、東西線と何処に行くのも非常に便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	南口に商店街、コーラルがありほぼ三鷹駅前で用は済ます事ができる。吉祥寺や新宿まで行かずとも問題なし。
飲食店の充実	4	メリット	無難なお店が揃っており、大体のジャンルはカバーできる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	井の頭恩賜公園にも近く、ジブリ美術館にも近い。杏林大附属病院や動物園もあるので子育て環境も良い。
治安	5	メリット	駅前に飲み屋はあるが、全体的に古き良き商店街といった感じで比較的治安は良く、家族で住むには環境良い。
コストパフォーマンス	3	メリット	バス路線が充実しており、バスに少し乗ると家賃も安くなる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・237文字）

2021年11月三鷹駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】中央線の特急と総武線が通っている高級住宅街です。
乗り換えにも便利な駅ですし、利……

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（残り159文字）

2020年2月三鷹駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】始発駅であり、数本並べば座って通勤出来るメリットは大きい。かつ、各快速が停車する駅でもある……

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（残り154文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

吉祥寺ハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

三鷹駅ランキング

位
(591物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,531万円

推定相場坪単価202万円/坪

推定相場㎡単価61万円/㎡

想定賃料　　13.5　～　14.9万円　（坪賃料：7,713円～8,524円）

表面利回り　4.83％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,796 ～ 3,884万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,619 ～ 3,796万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,443 ～ 3,619万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,266 ～ 3,443万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,089 ～ 3,266万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

武蔵野市	263位	/ 307物件中
武蔵野市吉祥寺北町	28位	/ 30物件中
三鷹駅	339位	/ 423物件中

坪賃料ランキング

武蔵野市	158位	/ 186物件中
武蔵野市吉祥寺北町	15位	/ 16物件中
三鷹駅	180位	/ 226物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年9月12日終値) の日経平均株価は 36,833.27 円となります。

何年後

予測価格：3,425～3,601万円

※中央値：3,513万円

予測坪単価：201万円/坪

予測㎡単価：61万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 55,249.91 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 18,416.64 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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吉祥寺ハイツの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2024年9月	4階	2LDK	南西
2	2024年6月	3階	2K	北西
3	2024年6月	4階	3DK	南西
4	2022年6月	3階	1LDK	南
5	2022年3月	3階	1LDK	南
6	2019年4月	4階	1LDK	南西
7	2019年2月	4階	1LDK	南西
8	2019年1月	4階	1LDK	南西
9	2018年12月	4階	1LDK	南西
10	2018年11月	4階	1LDK	南西
11	2017年7月	3階	2DK
12	2017年6月	3階	2DK
13	2017年6月	3階	2DK	西
14	2017年5月	3階	2DK	西
15	2017年4月	3階	2DK
16	2017年4月	3階	2DK
17	2015年6月	1階	3LDK	南
平均		3階			45.37㎡	3.51㎡	2,430万円	＠177万円	＠54万円	11,488円	8,086円	253円	178円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝吉祥寺ハイツの売買相場緑線＝武蔵野市吉祥寺北町の売買相場青線＝武蔵野市の売買相場三鷹駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■吉祥寺ハイツの売買相場
- 前月比
  
  (2024年07月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年08月)
  
  -
  
  -
■武蔵野市吉祥寺北町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年07月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
■武蔵野市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年07月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
■三鷹駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年07月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	63.29～63.29㎡｜63.29㎡	2,980万円｜155万円/坪
3階～4階	40.05～56.88㎡｜44.25㎡	2,396万円｜178万円/坪
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.05～63.29㎡｜49.1㎡	2,651万円｜178万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	40.05～40.05㎡｜40.04㎡	2,140万円｜176万円/坪
北・北東・北西向き	40.05～40.05㎡｜40.04㎡	1,980万円｜163万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	2	3	0	0	0
～2,500	0	3	4	0	0	0
～3,000	0	1	0	1	0	0
～3,500	0	1	0	1	0	0
～4,000	0	0	1	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

吉祥寺ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	4階	3DK	南	54.45
2018年2月	2階	2DK	東	35
2017年2月	2階	2DK	東	35
2016年3月	2階	2DK	東	35
2013年8月	7階	2LDK	南	56.88
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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