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分譲

南浦和ニューライフマンション2号棟の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数1384
販売価格履歴 新築時:0
中古:9
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:78万円/坪

物件外観・画像 画像を投稿する

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  • 交通

    南浦和駅より徒歩で18分
    北戸田駅より徒歩で19分

  • 沿線

    『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線 
    『北戸田駅』 JR埼京線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区辻1丁目9番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1973年8月

  • 総戸数

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 専有面積

  • 小学校区域

    さいたま市立辻南小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立南浦和中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

南浦和ニューライフマンション2号棟の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,500万円

推定相場坪単価:78万円/坪

推定相場㎡単価:24万円/㎡

さいたま市南区坪単価ランキング: 358位 (380物件中)
さいたま市南区辻坪単価ランキング: 32位 (38物件中)
南浦和駅坪単価ランキング: 201位 (221物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,612 ~ 1,650万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,537 ~ 1,612万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,462 ~ 1,537万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,387 ~ 1,462万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,312 ~ 1,387万円 87.5~92.5%
将来価格は?

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,4701,545万円

※中央値:1,508万円

予測坪単価:78万円/坪

予測㎡単価:24万円/㎡

グラフ推移
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

南浦和ニューライフマンション2号棟ピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年12月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【北戸田駅】
徒歩数分でイオンモールがありますので利便性が向上しております。また、駅周辺も年々再開発が進行しており、タワーマンションなども建設されております。まだまだこれからの地域なので、隣の武蔵浦和駅周辺と区比べると割安感が高いです。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・50文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

南浦和ニューライフマンション2号棟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 南浦和ニューライフマンション2号棟の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

南浦和ニューライフマンション2号棟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年10月 3階 3LDK
2 2020年7月 3階 3LDK
3 2020年6月 3階 3LDK
4 2018年2月 5階 3LDK
5 2017年10月 5階 3LDK
6 2017年9月 5階 3LDK
7 2017年4月 5階 3LDK
8 2014年8月 5階 2LDK
9 2014年6月 5階 2LDK
平均 4階 64.53㎡ 10.72㎡ 1,386万円 @72万円 @22万円 3,928円 13,500円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 65.61~65.61㎡|65.61㎡ 1,590万円|80万円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 63.2~65.61㎡|64㎡ 1,285万円|66万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.2~65.61㎡|64.7㎡ 1,411万円|72万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

南浦和ニューライフマンション2号棟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

南浦和ニューライフマンション2号棟 の販売価格×面積プロット

南浦和ニューライフマンション2号棟 の平均販売価格×面積グラフ

南浦和ニューライフマンション2号棟 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

南浦和ニューライフマンション2号棟 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

南浦和ニューライフマンション2号棟の住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン北戸田 ATOMOS レーベン北戸田 ATOMOS 埼玉県さいたま市南区辻7丁目728-1
JR埼京線「北戸田」駅 徒歩12分
3,300万円台~4,800万円台(予定) 3LDK・4LDK
15階建
72戸
株式会社タカラレーベン
ウィルローズ南浦和 ウィルローズ南浦和 埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目498番17(地番)、埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目14番 以下未付定(住居表示)
JR京浜東北線・JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
2,900万円台~4,900万円台(予定) 1LDK(1戸)~3LDK(25戸)
6階建
52戸
株式会社グローバル・エルシード
グランフォーレ南浦和 グランフォーレ南浦和 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目6番15(地番)
JR京浜東北・武蔵野線「南浦和」駅 徒歩8分
未定 1LDK
9階建
24戸
株式会社コーセーアールイー

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 キャスト武蔵浦和 ノースブロック ポラスの分譲住宅 キャスト武蔵浦和 ノースブロック 埼玉県戸田市美女木15-5
JR埼京線・JR武蔵野線 武蔵浦和駅より徒歩26分
4,400万円台~5,200万円台 95.01m2~98.12m2
100m2~131.61m2 / 私道負担なし
3LDK+土間クローゼット+リネン庫+ステアリビング+ウォークインクローゼット ~ 4LDK+土間クローゼット+パントリー+リネン庫+ステアリビング
2階建
ポラスの分譲住宅 マインドスクェア戸田 ブライトシティ ポラスの分譲住宅 マインドスクェア戸田 ブライトシティ 埼玉県戸田市笹目1丁目31番17他
JR埼京線 戸田駅より徒歩18分
5,690万円 94.85m2
82.46m2 / 私道負担なし
3LDK(2LDK対応可 ※オプション)+DEN+階段下玄関クローク+ウォークインクロゼット
2階建
ポラスの分譲住宅 マインドスクェア戸田 アイムス ポラスの分譲住宅 マインドスクェア戸田 アイムス 埼玉県戸田市笹目3丁目4番2他
JR埼京線 戸田駅より徒歩22分
4,790万円~5,890万円 92.22m2~101.6m2
100.1m2~103.3m2 / 私道負担なし
3LDK+DEN+ファミリーホール+玄関クローク ~ 4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+書斎+ウォークインクロゼット
2階建
ポラスの分譲住宅 キャスト武蔵浦和 サウスブロック ポラスの分譲住宅 キャスト武蔵浦和 サウスブロック 埼玉県戸田市美女木16-9
JR埼京線・JR武蔵野線 武蔵浦和駅より徒歩26分
5,080万円 94.54m2
100.12m2 / 私道負担なし
3LDK+土間クローゼット+リネン庫+DEN+2ウォークインクローゼット
2階建
ポラスの分譲住宅 ハッシュリゾート川口 ポラスの分譲住宅 ハッシュリゾート川口 埼玉県川口市大字芝字荒金4588番1(従前地)川口都市計画事業芝東第4土地区画整理事業209街区1画地、2画地、3画地、4画地
JR京浜東北線 蕨駅より徒歩30分
4,730万円 103.09m2
104.74m2 / 私道負担なし
4LDK+土間収納+パントリー+リネン庫+DEN+2ウォークインクローゼット
2階建
ブルーミングガーデン 戸田市美女木2丁目5棟 ブルーミングガーデン 戸田市美女木2丁目5棟 埼玉県戸田市美女木2丁目20番3他
埼京線 北戸田駅より徒歩28分
4,190万円~4,990万円 100.60m2(約30.43坪)~108.89m2(約32.93坪)
103.69m2(約31.36坪)~127.44m2(約38.55坪)
3LDK~4LDK
2階建
さいたま市浦和区神明2丁目 3駅2路線☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市浦和区神明2丁目 3駅2路線☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目
京浜東北線「南浦和」駅 徒歩14分
6090万円~6690万円 115.50m2~130.51m2
72.94m2~85.78m2
3LDK+2S~4LDK+S
3階建
さいたま市南区太田窪4期 南浦和駅15分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市南区太田窪4期 南浦和駅15分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目
京浜東北線「南浦和」駅 徒歩15分
4680万円~4780万円 99.36m2
100.65m2~100.66m2<私道負担面積411m2 私道負担割合1/30>
2LDK+2S
2階建
さいたま市南区根岸3丁目 南浦和駅徒歩圏内☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市南区根岸3丁目 南浦和駅徒歩圏内☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩15分
5990万円 117.85m2
90.46m2
2LDK+3S
3階建
オープンライブス辻コンフォート オープンライブス辻コンフォート 埼玉県さいたま市南区辻1丁目
京浜東北線「南浦和」駅徒歩18分
3,980万円~4,380万円 81.96m2~95.06m2
52.83m2~71.21m2
2LDK+S
3階建
グランパティオさいたま市南区根岸3丁目第2期 グランパティオさいたま市南区根岸3丁目第2期 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目
京浜東北線「南浦和」駅徒歩14分
5,380万円 111.57m2
66.34m2
4LDK
3階建
さいたま市南区根岸3丁目 3期 新築一戸建 全4棟 さいたま市南区根岸3丁目 3期 新築一戸建 全4棟 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分
5298万円~5598万円 107.33m2~110.88m2
61.29m2~91.29m2<私道負担面積77m2 私道負担割合1/4>
3LDK+S~4LDK
3階建
さいたま市南区太田窪5丁目 6期 新築戸建 全2棟 さいたま市南区太田窪5丁目 6期 新築戸建 全2棟 埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目
京浜東北線「南浦和」駅 徒歩15分
4680万円~4780万円 99.36m2
100.65m2~100.66m2<私道負担面積411m2 私道負担割合1/30>
2LDK+2S
2階建
さいたま市南区根岸3丁目 新築一戸建て 全1棟 さいたま市南区根岸3丁目 新築一戸建て 全1棟 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩15分
5990万円 117.85m2
90.46m2
2LDK+3S
3階建
【4LDK】蕨市北町五丁目【12月末】 【4LDK】蕨市北町五丁目【12月末】 埼玉県蕨市北町五丁目
JR埼京線「北戸田」駅 徒歩18分
4,680万円 108.47m2(B号棟)
・102.66m2(B号棟)
4LDK
2階建
ルシェール越谷市瓦曽根 ルシェール越谷市瓦曽根 埼玉県越谷市瓦曽根三丁目
JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩8分
5,480万円 104.24m2
94.87m2
4LDK
2階建
浦和の高台の新築一戸建て 南区太田窪 浦和の高台の新築一戸建て 南区太田窪 埼玉県さいたま市南区太田窪
JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩15分
物件価格3,780万円(税込) 96.39平米(車庫部分8.72平米含む)
58.04平米
3SLDK
3階建
【コンフォートヒルズ大谷口31期】南浦和駅・浦和駅エリアの新築一戸建て 【コンフォートヒルズ大谷口31期】南浦和駅・浦和駅エリアの新築一戸建て 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野1136-37
JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩27分
3,990万円 95.22m2(28.80坪)
116.37m2(35.20坪)
2LDK(3LDK対応可)+WIC
2階建
レーベンプラッツ北戸田 レーベンプラッツ北戸田 埼玉県蕨市錦町4丁目
JR埼京線「北戸田」駅 徒歩10分
6580万円 104.12m2
105.58m2
4LDK-
3階建
ルシェール蕨市錦町II 7号棟 ルシェール蕨市錦町II 7号棟 埼玉県蕨市錦町6丁目
JR埼京線「北戸田」駅 徒歩6分
6440万円 105.98m2
100.00m2
3LDK-
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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南浦和ニューライフマンション2号棟と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランステージ南浦和 さいたま市南区辻1丁目 南浦和駅徒歩15分
54 2001年5月 地下1階付9階建 177戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,280万円  75.85㎡  3LDK  2階  東
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,290万円  76.6㎡  3LDK  2階  -
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,290万円  76.6㎡  3LDK  2階  東
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,580万円  75.32㎡  3LDK  3階  -
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,899万円  71.99㎡  3LDK  3階  -
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,899万円  71.99㎡  3LDK  3階  南
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,899万円  7199㎡  3LDK  3階  -
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,899万円  71.99㎡  3LDK  3階  東
→ 【販売中】グランステージ南浦和  3,999万円  71.99㎡  3LDK  3階  東
ヴェレーナ浦和南ザテラス さいたま市南区辻8丁目 北戸田駅徒歩8分
南浦和駅バス8分
54 2018年5月 7階建 58戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円
ヴェンティセッテ さいたま市南区辻8丁目 北戸田駅徒歩5分
52 2008年6月 6階建 29戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
→ 【販売中】ヴェンティセッテ  3,580万円  70.4㎡  3LDK  4階  南東
→ 【販売中】ヴェンティセッテ  3,650万円  70.40㎡  3LDK  4階  -
ダイアパレス浦和南 さいたま市南区辻8丁目 北戸田駅徒歩8分
51 1999年9月 地下1階付8階建 31戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
東急ドエルアルス浦和南 さいたま市南区辻5丁目 北戸田駅徒歩10分
~50 1994年2月 5階建 30戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
→ 【販売中】東急ドエルアルス浦和南  2,380万円  63.34㎡  3LDK  3階  -
→ 【販売中】東急ドエルアルス浦和南  2,380万円  63.34㎡  3LDK  3階  南
東急ドエル南浦和ビレジ さいたま市南区辻5丁目 北戸田駅徒歩10分
南浦和駅徒歩27分
~50 1984年3月 5階建 64戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
アーバンス浦和辻 さいたま市南区辻7丁目 北戸田駅徒歩10分
南浦和駅徒歩23分
~50 2002年2月 9階建 91戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ さいたま市南区辻7丁目 北戸田駅徒歩13分
~50 2005年2月 8階建 52戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
ミオカステーロ南浦和パークフロント さいたま市南区辻1丁目 南浦和駅徒歩17分
北戸田駅徒歩18分
~50 2007年12月 8階建 23戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
コスモ浦和辻 さいたま市南区辻7丁目 北戸田駅徒歩14分
南浦和駅徒歩22分
~50 1989年2月 5階建 45戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円

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