マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
賃料履歴 | 2013年~: 19件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約4969円/坪 利回り:約9.70% |
偏差値ランキング |
大阪市平野区 |
カサグランデ加美の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線/加美駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『加美駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美東4丁目17-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1974年2月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
大阪市立加美東小学校
-
中学校区域
大阪市立加美南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カサグランデ加美の口コミ・評判
2020年8月
ミミさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近い。2路線利用できる。新大阪まで座っていける。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 少し行けば久宝寺緑地があり、朝からジョギングをしている人が多くいる。いい公園です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがいつもいてくれるので安心でした。住人同士も挨拶をするので、割と目が行き届いている感じがする。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 古いなりに手入れされているように見えます。管理会社が自主管理から変わったので、要望すれば改善されるかもしれません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーもコンビニも歩いて2ー3分程度のところにあります。スーパーは万代。コンビニはセブンです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子供がいないのでわからないが、線路を渡らない場所に小学校も中学校も、学校はあるようです。保育所はわかりません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【加美駅・新加美駅に対する口コミ】メリットというメリットはほとんどありません。 ベットタウンなので、使用する人数は他の駅に比べても多いのに快速が止まらないのでいつも電車から降りる人が多すぎて困っています。 それに駅を降りてからも特に名所とよべる場所はないです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 加美駅
Rさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | よく乗らせて頂いています!大体は座れるので楽です! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにコンビニが何軒かあるので喉乾いた時にすぐ買いに行けるのでいいですね! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 美味しいお店ばっかです!!いつも美味しく食べさせてもらってます! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校も保育園も困らないくらいの数はあると思うのでいいですね! |
治安 |
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メリット | あんまり悪い噂とかは聞きませんし体験したことないので治安はいいほうかなと |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃とかもちょうどいいくらいじゃないですかね! |
2023年8月 加美駅
住人側さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東線も近いので使い分けしやすい コンビニが近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニや飲食店が改札出てすぐあるので便利です |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店、コンビニ、居酒屋ありで帰りにものを買ったりは困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 階段は断が低いので危なくないが横幅が広く間に手すりがないので危険 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | お店があるので道は明るい。少し離れると人気はないですが |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅チカてもそれほど家賃は高くないので住みやすい |
2021年10月 加美駅





【メリット】 電動車椅子での介助の駅員は親切丁寧すごくいいです。また現状では駅における段差解消はJRでは……
2020年4月 加美駅





【メリット】 新大阪駅へ行くための線路が近くにあり、新幹線を利用する際に非常に便利です。飲食店やコンビニ……
カサグランデ加美の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市平野区ランキング![]() ![]() (143物件中) |
大阪市平野区加美東ランキング![]() ![]() (5物件中) |
加美駅ランキング![]() ![]() (38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,059万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,138 ~ 1,165万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,085 ~ 1,138万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,032 ~ 1,085万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 979 ~ 1,032万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 926 ~ 979万円 | 87.5~92.5% |
カサグランデ加美の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市平野区 | 124位 | / 131物件中 |
---|---|---|
大阪市平野区加美東 | 4位 | / 4物件中 |
加美駅 | 30位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市平野区 | 20位 | / 39物件中 |
---|---|---|
大阪市平野区加美東 | 1位 | / 1物件中 |
加美駅 | 3位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
カサグランデ加美の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年8月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
16 | 2021年12月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
18 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
19 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
20 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
21 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
22 | 2018年10月 | 2019年6月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
23 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2018年4月 | 2018年10月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
27 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2017年8月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
30 | 2017年3月 | 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
31 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
34 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り19件 |
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平均 | 4階 | 55.33㎡ | 6.58㎡ | 910万円 | @55万円 | @17万円 | 9,375円 169円 |
9,324円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カサグランデ加美の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市平野区加美東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市平野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加美駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 57.92~58.6㎡|58.03㎡ | 800万円|46万円/坪 |
4階~4階 | 48.15~58.6㎡|54.56㎡ | 859万円|52万円/坪 |
5階~5階 | 48.15~70.2㎡|53.61㎡ | 1,003万円|63万円/坪 |
6階~6階 | 49.77~57.92㎡|56.45㎡ | 950万円|56万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.65~70.2㎡|58.43㎡ | 890万円|51万円/坪 |
東向き | 54.65~57.92㎡|57.73㎡ | 879万円|50万円/坪 |
西向き | 48.15~49.77㎡|48.59㎡ | 979万円|67万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

カサグランデ加美の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年11月 | 3階 | 2LDK | 54.65 | ![]() |
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2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.65 | ![]() |
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2020年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56 | ![]() |
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2020年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 57.72 | ![]() |
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2019年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56 | ![]() |
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…残り14件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カサグランデ加美の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市平野区加美東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市平野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加美駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 54.65~57.72㎡|55.89㎡ | 55,000円|3,261円/坪 |
4階~4階 | 48.15~57.92㎡|55.71㎡ | 60,500円|3,606円/坪 |
5階~5階 | 48.15~70.2㎡|60.83㎡ | 60,600円|3,346円/坪 |
6階~6階 | 55~57.72㎡|56.36㎡ | 52,500円|3,085円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.65~70.2㎡|59.49㎡ | 56,625円|3,163円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 48.15~57.92㎡|55.59㎡ | 56,800円|3,396円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
