マンションレビュー

分譲

大宮ハイツの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2053
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2018年~: 4件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:37万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:11.13
偏差値ランキング

さいたま市西区
57物件中の順位

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  • 交通

    指扇駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『指扇駅』 JR埼京線 JR川越線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市西区宝来1761番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1976年10月

  • 総戸数

    78戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 小学校区域

    指扇小学校

  • 中学校区域

    指扇中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

大宮ハイツの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:811万円

推定相場坪単価:37万円/坪

推定相場㎡単価:11万円/㎡

想定賃料  7.1 ~ 7.9万円  (坪賃料:3,196円~3,532円)
表面利回り 11.13

さいたま市西区坪単価ランキング: 40位 (47物件中)
さいたま市西区宝来坪単価ランキング: 6位 (6物件中)
指扇駅坪単価ランキング: 24位 (30物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 872 ~ 892万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 831 ~ 872万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 791 ~ 831万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 750 ~ 791万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 710 ~ 750万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:802843万円

※中央値:822万円

予測坪単価:37万円/坪

予測㎡単価:12万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

大宮ハイツピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【指扇駅】
川越線の指扇駅は大宮駅まで2駅、川越駅まで2駅と交通の便が良いところです。新宿までは約50分、八王子までは一時間と都心に出るにも、西東京に出るにも便利で、ベットタウンのような街です。マンションの家賃がとても安いです。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・30文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
さいたま市西区
ランキング


(57物件中)
さいたま市西区宝来
ランキング


(8物件中)
指扇駅
ランキング


(29物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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大宮ハイツ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 大宮ハイツの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

大宮ハイツの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年8月 5階 3LDK
2 2021年6月 2階 4DK
3 2021年2月 5階 3LDK
4 2020年11月 3階 3LDK
5 2020年9月 3階 3LDK
6 2020年8月 5階 3LDK
7 2020年5月 1階 3LDK
8 2020年2月 5階
9 2019年11月 4階 3LDK
10 2019年8月 5階 3LDK
11 2019年8月 4階 3LDK
12 2019年7月 5階 3LDK
13 2019年6月 4階 3LDK
14 2019年6月 5階 3LDK
15 2019年5月 4階 3LDK
16 2017年4月 1階 3LDK
17 2016年5月 5階 3LDK
18 2015年4月 4階 3LDK
19 2015年3月 4階 3LDK
20 2015年3月 4階 3LDK
21 2013年6月 5階 3LDK
平均 3階 72.41㎡ 15.04㎡ 716万円 @33万円 @10万円 5,750円 9,800円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 72.9~72.9㎡|72.9㎡ 597万円|27万円/坪
2階~2階 72.9~72.9㎡|72.9㎡ 810万円|36万円/坪
3階~3階 72.9~72.9㎡|72.9㎡ 565万円|25万円/坪
4階~4階 70.35~72.9㎡|71.8㎡ 731万円|34万円/坪
5階~5階 70.35~72.9㎡|72.61㎡ 754万円|34万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.35~72.9㎡|72.36㎡ 744万円|34万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

大宮ハイツの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

大宮ハイツ の販売価格×面積プロット

大宮ハイツ の平均販売価格×面積グラフ

大宮ハイツ の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
40

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100
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110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

大宮ハイツ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 大宮ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

大宮ハイツの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年8月 2階 70.35 3LDK
2020年9月 5階 72.9 3LDK
2019年10月 4階 70.35 3LDK
2018年6月 4階 70.35 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 70.35~70.35㎡|70.34㎡ 64,000円|3,007円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 70.35~70.35㎡|70.34㎡ 67,500円|3,172円/坪
5階~5階 72.9~72.9㎡|72.9㎡ 68,000円|3,084円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.35~72.9㎡|70.98㎡ 66,750円|3,109円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

大宮ハイツの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

大宮ハイツ の賃料×面積プロット

大宮ハイツ の平均賃料×面積グラフ

大宮ハイツ の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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130
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150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

大宮ハイツの住みかえ情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 指扇 20 CANVAS ポラスの分譲住宅 指扇 20 CANVAS 埼玉県さいたま市西区大字指扇字入合2209-1 他
JR埼京線・JR川越線 指扇駅より徒歩15分
3,580万円~3,980万円 93.16m2~96.26m2
103.06m2~134.27m2 / 私道負担あり 232.15m2(持分8分の1)
3LDK(2LDK対応可※別途有償対応可)+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
2階建
ポラスの分譲住宅 ワンリンク西大宮~仰ぐ・平屋のある街区~ ポラスの分譲住宅 ワンリンク西大宮~仰ぐ・平屋のある街区~ 埼玉県さいたま市西区西大宮2丁目36-1(地番)他
JR埼京線・JR川越線 西大宮駅より徒歩16分
5,480万円 92.95m2
196.06m2 / 私道負担あり 4.86m2(持分1分の17)
4LDK+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納
2階建
【指扇駅徒歩9分】ウィザースガーデン指扇 【指扇駅徒歩9分】ウィザースガーデン指扇 埼玉県さいたま市西区土屋1695-1
JR川越線「指扇」駅 徒歩9分
3190万円~3790万円 87.71m2~101.81m2
120.03m2~165.43m2
2LDK~4LDK
階建
さいたま市西区三橋5丁目第15 テレワークスペース付き リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区三橋5丁目第15 テレワークスペース付き リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目
川越線「指扇」駅 バス12分 三橋六丁目下車 停歩2分
2980万円 95.58m2
122.46m2
3LDK
2階建
さいたま市西区飯田 小学校まで徒歩1分★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区飯田 小学校まで徒歩1分★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字飯田
川越線「指扇」駅 バス9分 プラザ中央下車 停歩9分
2890万円~2990万円 108.47m2~114.26m2
149.50m2~167.80m2
4LDK
2階建
さいたま市西区三橋5 第15 新築一戸建 全2棟 さいたま市西区三橋5 第15 新築一戸建 全2棟 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目
川越線「指扇」駅 バス12分 三橋六丁目下車 停歩2分
2980万円 95.58m2
122.46m2
3LDK
2階建
さいたま市西区飯田 新築一戸建て 全2棟 さいたま市西区飯田 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市西区大字飯田
川越線「指扇」駅 バス9分 プラザ中央下車 停歩9分
2890万円~2990万円 108.47m2~114.26m2
149.5m2~167.8m2
4LDK
2階建
残り1棟【テレワークのできる家】ダイワハウジングの新築分譲住宅 さいたま市西区指扇 全5区画  残り1棟【テレワークのできる家】ダイワハウジングの新築分譲住宅 さいたま市西区指扇 全5区画  埼玉県さいたま市西区大字指扇580-1
JR川越線「西大宮」駅 徒歩25分
4,680万円(税込) 117.58m2(35.56坪)
167.23m2(50.58坪)
5LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区西大宮2丁目6棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン さいたま市西区西大宮2丁目6棟-長期優良住宅- 埼玉県さいたま市西区西大宮2丁目33番7(地番)
川越線 西大宮駅より徒歩17分
3,990万円~4,390万円 100.40m2(約30.37坪)~103.09m2(約31.18坪)
149.20m2(約45.13坪)~154.62m2(約46.77坪)
3LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋5丁目3棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋5丁目3棟-長期優良住宅- 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目1868番2
東北新幹線・上越新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・北陸新幹線・東北本線・川越線・高崎線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線・京浜東北・根岸線・埼玉新都市交通・東武鉄道野田線 大宮駅
3,480万円~3,698万円 107.64m2(約32.56坪)~112.20m2(約33.94坪)
110.01m2(約33.27坪)~113.48m2(約34.32坪)
3LDK~3LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋6丁目2期1棟 ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋6丁目2期1棟 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目188番1(地番)
川越線 西大宮駅より徒歩23分
4,690万円 107.03m2(約32.37坪)
259.94m2(約78.63坪)
4LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン 宮原・日進~Southern Avenue~ ブルーミングガーデン 宮原・日進~Southern Avenue~ 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中693番29
高崎線・湘南新宿ライン高崎東海道線 宮原駅より徒歩15分
3,990万円 103.71m2(約31.37坪)
110.15m2(約33.32坪)
4LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区島根2棟 ブルーミングガーデン さいたま市西区島根2棟 埼玉県さいたま市西区大字島根字前787番3、4(地番)
東北新幹線・上越新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・北陸新幹線・東北本線・川越線・高崎線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線・京浜東北・根岸線・埼玉新都市交通・東武鉄道野田線 大宮駅
3,198万円 106.82m2(約32.31坪)
204.40m2(約61.83坪)
4LDK~4LDK
2階建
さいたま市西区三橋6 駐車スペース2台★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区三橋6 駐車スペース2台★リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目
川越線「西大宮」駅 徒歩15分
3780万円 106.61m2
136.11m2
4LDK
2階建
さいたま西区西大宮2丁目 駐車スペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま西区西大宮2丁目 駐車スペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区西大宮2丁目
川越線「西大宮」駅 徒歩17分
3990万円~4390万円 100.40m2~103.09m2
149.20m2~154.62m2
3LDK
2階建
さいたま市西区三橋5丁目 大宮駅利用☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区三橋5丁目 大宮駅利用☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目
京浜東北線「大宮」駅 バス18分 青葉園下車 停歩3分
3698万円 107.64m2
113.77m2
3LDK
2階建
さいたま西区水判土 駐車スペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま西区水判土 駐車スペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字水判土
京浜東北線「大宮」駅 バス11分 水判土下車 停歩1分
3290万円 99.63m2
120.24m2
3LDK+S
2階建
さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷
川越線「日進」駅 徒歩23分
3780万円 99.36m2
100.09m2<私道負担面積36m2 私道負担割合1/1>
2LDK
2階建
◇さいたま市西区島根 敷地59坪以上 駐車スペース3台可 リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ ◇さいたま市西区島根 敷地59坪以上 駐車スペース3台可 リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字島根
京浜東北線「大宮」駅 バス19分 加茂川団地下車 停歩1分
2890万円 98.53m2
197.46m2
4LDK
2階建
さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可 東南角地!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可 東南角地!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷
高崎線「宮原」駅 徒歩15分
3990万円 103.71m2
110.15m2<私道負担面積15m2 私道負担割合1/1>
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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大宮ハイツと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セントレー大宮指扇 さいたま市西区西遊馬 指扇駅徒歩11分
~50 1994年7月 6階建 260戸 1,291万円/坪61万円/㎡19万円
モリス大宮日進壱番館 さいたま市西区宮前町 日進駅徒歩13分
~50 1995年11月 地下1階付8階建 72戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
いづみハイツ指扇 さいたま市西区宝来 指扇駅徒歩5分
~50 1990年5月 4階建 20戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
ライオンズガーデン大宮指扇 さいたま市西区峰岸 指扇駅徒歩26分
~50 1991年9月 11階建 110戸 1,079万円/坪51万円/㎡16万円
→ 【販売中】ライオンズガーデン大宮指扇  1,280万円  93.05㎡  4LDK  8階  -
→ 【販売中】ライオンズガーデン大宮指扇  1,280万円  93.05㎡  4LDK  8階  南
指扇ホームズ さいたま市西区高木 指扇駅徒歩12分
~50 1993年2月 地下1階付12階建 44戸 1,355万円/坪64万円/㎡20万円
モリス大宮日進弐番館 さいたま市西区宮前町 日進駅徒歩13分
~50 1995年12月 7階建 36戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
→ 【販売中】モリス大宮日進弐番館  1,580万円  69.4㎡  3LDK  2階  南西
→ 【販売中】モリス大宮日進弐番館  2,190万円  70.20㎡  3LDK  4階  -
シティハイツ大宮三橋3号棟 さいたま市西区三橋6丁目 西大宮駅徒歩13分
大宮駅バス15分
~50 1989年3月 5階建 28戸 1,439万円/坪68万円/㎡21万円
シティハイツ大宮三橋8号棟 さいたま市西区三橋6丁目 西大宮駅徒歩14分
大宮駅バス15分
~50 1989年3月 5階建 28戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
大宮ハイツ2号棟 さいたま市西区宝来 指扇駅徒歩7分
~50 1976年10月 5階建 78戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
大宮ハイツ3号棟 さいたま市西区宝来 指扇駅徒歩9分
~50 1976年10月 5階建 30戸 868万円/坪41万円/㎡13万円

上記は、「大宮ハイツ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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