ファミール東淀川
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11324
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:32件 デメリット:28件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
ファミール東淀川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／下新庄駅 徒歩9分
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利用可能路線
『下新庄駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目10-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1983年1月
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総戸数
204戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立菅原小学校
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中学校区域
大阪市立新東淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ファミール東淀川の【賃貸】物件情報
ファミール東淀川の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅に近く５分ほどで行けます。主要部への電車も本数が多いです。15分ほどで主要部まで出ることができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | スーパーやコンビニが近く、大手電気屋さんもちかくにあり生活に困ることはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 周りを囲むような配置なので安全面では心配なかったです。入り口には管理人さんが常駐しており困ったことがあればすぐに相談できます。高い建物なのでそれを生かした高い木が植えてあり自然が多く癒やされます。緑がたくさんあり涼しく感じます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 高い建物なので見晴らしもよく日当たりも良いです。夏場も風がとおります。古い建物なのでしっかりとした作りで最近災害が多いですが何ともなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くでだいたい事が足ります。コンビニスーパードラッグストアに電気屋さん、いうことありません。とても便利な場所です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 病院はまわりにたくさんあったので困ることはなかったです。自分に合うところを選択できました。子供会があるのでイベントも充実しており楽しかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ほうらいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 車通りが少ないので、子連れでも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅前に降りてすぐコンビニがあります。梅田まで15分ほどで行けますし、比較的駅は空いているので座れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 夜遅くまで開いているスーパーが徒歩5分の場所にあるので仕事帰りでも買い物が出来て助かりました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 清掃は常に行き届いていて、特に不備を感じることはなかったです。エレベーターには監視カメラがついていてモニターで中の様子が見られます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | いたって普通の間取りでしたが築年数が古いので今はリフォームされているところが多いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前のコンビニ、マンションのすぐ近くのスーパー、その隣に薬局もあります。来年あたりに近くにイオンが出来るそうです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションと駅までの間に保育園があります。子供を預けて出勤しやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
prooti0828さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
子供会や夏には祭りなど行事がたくさんありますが、現在コロナにより休止中。 気さくな年配の方が住んでいて防犯上は不審者などが入りにくいマンションではある。 下には公園があり子供のいる家族には悪くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
淡路駅や下新庄駅が近いため交通は便利。 万代がすぐ近くにあるので便利。 上層階なら花火大会が見える。(天神祭、淀川花火大会など) |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
入り口は毎日清掃員が掃除しているのできれい。 正面は木があるため少し落ち着く。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
角部屋部屋数が多く家族向け。 ベランダも広め。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに寿司屋や食事処が多いので、外食はあまし困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | みはと幼稚園は子供３人がお世話になっていますがよい幼稚園でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 下新庄駅
まりもさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各停しかないので、時間の目処が付きやすい。遅延が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りて両側にコンビニがある。近隣に種類の違うコンビニが3店舗ある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 淡路までリンクしていて、そこまで行けば充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が歩いて10分程度の近さのところにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っぱらいなどは少ないので、治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 静かな住宅街なので、住みやすいと思う。少し歩けば、スーパー等がある。 |
2024年1月 下新庄駅
あちゃこさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅に到着してからホームまでが近く、大型駅にあるような駅についてから、ホームまで時間がかかるということがないのが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅を出てすぐにコンビニが２つあるのが便利。ポストもあるので、ついでに手紙なども投函しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | こじんまりした飲食店は混んでないので待ち時間はないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅周りは静かな環境で学校も公園も複数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな環境で騒がしいお店も駅前にないのが良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は主要乗り換え駅から一駅になるので、相場は安い。 |
2021年12月 下新庄駅
3.0
【メリット】 駅自体が綺麗である。
さらに高架化して改修工事が行われており、さらなる利便性の向……
2019年2月 下新庄駅
5.0
【メリット】 家賃が安い一人暮らしに適した穴場スポット。
閑静な住宅街で夜にうるさい、騒音があ……
ファミール東淀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(190物件中) |
大阪市東淀川区下新庄ランキング
位(19物件中) |
下新庄駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,769万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ファミール東淀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,976 ～ 3,046万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,838 ～ 2,976万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,700 ～ 2,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,561 ～ 2,700万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,423 ～ 2,561万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 110位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄 | 8位 | / 14物件中 |
| 下新庄駅 | 12位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール東淀川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2023年9月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年5月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年1月 | 2022年12月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2021年3月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 14 | 2021年3月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年4月 | 2020年6月 | 13階 | 4LDK | 西 | リフォーム | |
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| 17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 12階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 22 | 2016年5月 | 2016年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 24 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 25 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 26 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 27 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | 73.49㎡ | 16.28㎡ | 1,954万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 6,396円 85円 |
10,538円 140円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール東淀川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区下新庄の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■下新庄駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.6～84.55㎡｜77.2㎡ | 1,644万円｜70万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.8～84.55㎡｜75.81㎡ | 2,430万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.6～79.95㎡｜67.33㎡ | 1,824万円｜89万円/坪 |
| 10階～11階 | 58.8～64.4㎡｜61.6㎡ | 1,380万円｜74万円/坪 |
| 12階～13階 | 61.6～84.55㎡｜79.22㎡ | 2,173万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～84.55㎡｜73.58㎡ | 2,008万円｜90万円/坪 |
| 東向き | 58.8～76.65㎡｜67.72㎡ | 1,930万円｜92万円/坪 |
| 西向き | 61.6～79.95㎡｜74.7㎡ | 1,731万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.76～79.95㎡｜76.85㎡ | 2,180万円｜94万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ファミール東淀川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | 61.6 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール東淀川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区下新庄の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■下新庄駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 82,000円｜4,401円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 82,000円｜4,401円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
