マンションレビュー

分譲

エクレール岩槻3番館の評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数3214
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:40
賃料履歴 2016年~: 2件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:53万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:8.07
偏差値ランキング

さいたま市岩槻区
37物件中の順位

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  • 交通

    岩槻駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『岩槻駅』 東武野田線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目7番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1991年1月

  • 総戸数

    79戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    さいたま市立西原小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立西原中学校

  • 備考

    ●ペット可 ●「並木第一公園」約180m ●「春野クリニック」約2200m ●「セブンイレブン」約1300m ●「大宮卸町簡易郵便局」約1800m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

エクレール岩槻3番館の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,040万円

推定相場坪単価:53万円/坪

推定相場㎡単価:16万円/㎡

想定賃料  6.6 ~ 7.3万円  (坪賃料:3,331円~3,682円)
表面利回り 8.07

さいたま市岩槻区坪単価ランキング: 15位 (23物件中)
さいたま市岩槻区並木坪単価ランキング: 2位 (6物件中)
岩槻駅坪単価ランキング: 10位 (17物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,118 ~ 1,144万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,066 ~ 1,118万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,014 ~ 1,066万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 962 ~ 1,014万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 910 ~ 962万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,0101,062万円

※中央値:1,036万円

予測坪単価:52万円/坪

予測㎡単価:16万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

エクレール岩槻3番館ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【岩槻駅】
(駅近くの店舗)コンビニ、スーパー、イートインやテークアウトの食べ物関連などたいていの種類のお店は駅のそばにあります。
(電車のアクセス等)大宮駅まで11分。春日部駅まで10分。朝夕は4-5分間隔で電車が来ます。日中は1時間に2本走る急行の停車駅です。
(アプローチ)駅周辺は岩槻区の中心付近で、夕方以降も駅前は電車の到着の度にかなりにぎやか。周囲はほぼ平坦です。
このマンションの口コミを全て見る(残り5件・587文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
さいたま市岩槻区
ランキング


(37物件中)
さいたま市岩槻区並木
ランキング


(5物件中)
岩槻駅
ランキング


(21物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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エクレール岩槻3番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクレール岩槻3番館の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクレール岩槻3番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年6月 8階 3LDK
2 2019年5月 9階 3LDK
3 2019年2月 9階 3LDK
4 2018年11月 8階 3LDK
5 2018年11月 9階 3LDK
6 2018年11月 7階 3LDK
7 2018年9月 7階 3LDK
8 2018年7月 5階 4LDK
9 2018年7月 7階 3LDK
10 2018年5月 7階 3LDK
11 2018年4月 14階 4LDK
12 2018年4月 6階 4LDK
13 2018年3月 5階 4LDK
14 2018年2月 7階 3LDK
15 2018年1月 5階 4LDK
16 2017年11月 6階 4LDK
17 2017年10月 13階 3LDK
18 2017年10月 7階 3LDK
19 2017年5月 6階 4LDK
20 2016年8月 14階 4LDK
21 2016年5月 11階 3LDK
22 2016年5月 11階 3LDK
23 2016年2月 14階 4LDK
24 2015年11月 5階 3LDK
25 2015年10月 14階 4LDK
26 2015年10月 14階 4LDK
27 2015年7月 9階 3LDK 南東
28 2015年4月 14階 4LDK
29 2015年1月 9階 3LDK 南東
30 2014年10月 1階 3LDK
31 2014年10月 14階 4LDK
32 2014年9月 1階 3LDK
33 2014年9月 14階 4LDK
34 2014年9月 1階 3LDK
35 2014年4月 14階 4LDK
36 2014年1月 14階 4LDK
37 2013年10月 2階 4LDK
38 2013年7月 2階 4LDK
39 2013年6月 2階 4LDK
40 2013年6月 10階 3LDK
平均 8階 82.51㎡ 13.74㎡ 1,314万円 @53万円 @16万円 14,832円 11,153円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 78.2~89.17㎡|83.68㎡ 1,179万円|46万円/坪
4階~6階 78.2~89.17㎡|87.6㎡ 1,167万円|44万円/坪
7階~9階 66.59~78.2㎡|72.84㎡ 1,243万円|57万円/坪
10階~12階 78.2~84.6㎡|82.46㎡ 1,120万円|45万円/坪
13階~14階 73.97~114.39㎡|90.08㎡ 1,618万円|59万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.59~114.39㎡|83.67㎡ 1,322万円|52万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エクレール岩槻3番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

エクレール岩槻3番館 の販売価格×面積プロット

エクレール岩槻3番館 の平均販売価格×面積グラフ

エクレール岩槻3番館 の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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60

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80
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90

100
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110
110

120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 5 5 14 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 1 5 0 0 1 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エクレール岩槻3番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクレール岩槻3番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクレール岩槻3番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年1月 6階 78.2 3LDK
2016年1月 6階 78.2 3LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 78.2~78.2㎡|78.2㎡ 75,000円|3,171円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.2~78.2㎡|78.2㎡ 75,000円|3,171円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エクレール岩槻3番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

エクレール岩槻3番館 の賃料×面積プロット

エクレール岩槻3番館 の平均賃料×面積グラフ

エクレール岩槻3番館 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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40
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120
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130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

エクレール岩槻3番館の住みかえ情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
さいたま市岩槻区宮町2丁目 新築一戸建て 全1棟 南道路の為日当たり良好のお家(10031359) さいたま市岩槻区宮町2丁目 新築一戸建て 全1棟 南道路の為日当たり良好のお家(10031359) 埼玉県さいたま市岩槻区宮町2丁目
東武野田線「東岩槻」駅 徒歩9分
2890万円 89.64m2
88.21m2
3LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市岩槻区美幸町2棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン さいたま市岩槻区美幸町2棟-長期優良住宅- 埼玉県さいたま市岩槻区美幸町6191番3
東武鉄道野田線 岩槻駅より徒歩15分
3,590万円~3,680万円 100.19m2(約30.30坪)~100.40m2(約30.37坪)
123.28m2(約37.29坪)~123.29m2(約37.29坪)
3LDK~3LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市岩槻区本丸1丁目1棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン さいたま市岩槻区本丸1丁目1棟-長期優良住宅- 埼玉県さいたま市岩槻区本丸1丁目276番273(地番)
東武鉄道野田線 岩槻駅より徒歩17分
2,980万円 108.47m2(約32.81坪)
98.98m2(約29.94坪)
3LDK~3LDK
2階建
新しいソト空間を楽しむ【プラスワンバルコニーのある家】~インフィニガーデン加倉~ 新しいソト空間を楽しむ【プラスワンバルコニーのある家】~インフィニガーデン加倉~ 埼玉県さいたま市岩槻区加倉5丁目
東武野田線「岩槻」駅 徒歩24分
2,980万円 86.73m2
100.61m2
3LDK+BALCONY
2階建
【東栄住宅専用窓口】~ブルーミングガーデン~さいたま市岩槻区宮町2丁目1棟~東岩槻駅徒歩9分 【東栄住宅専用窓口】~ブルーミングガーデン~さいたま市岩槻区宮町2丁目1棟~東岩槻駅徒歩9分 埼玉県さいたま市岩槻区宮町2丁目7998-22
東武野田線「東岩槻」駅 徒歩9分
2,890万円(10%税込) 89.64m2
88.21m2
3LDK
2階建
かっこ可愛い街 第2期 【全5棟】 かっこ可愛い街 第2期 【全5棟】 埼玉県さいたま市岩槻区美園東2丁目41‐55、41‐58、41‐59
埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩22分
未定万円 103.65m2(E‐8棟)~107.65m2(F‐9棟)
150.50m2(E‐8棟)~152.64m2(F-9棟)
3LDK
2階建
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エクレール岩槻3番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロマージュ東岩槻 さいたま市岩槻区東岩槻1丁目 東岩槻駅徒歩3分
53 2006年6月 7階建 25戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
エクレール第4岩槻 さいたま市岩槻区並木2丁目 岩槻駅徒歩16分
52 1994年2月 14階建 104戸 1,249万円/坪59万円/㎡18万円
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ さいたま市岩槻区岩槻 岩槻駅徒歩8分
~50 2006年2月 5階建 53戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
岩槻ハイツ さいたま市岩槻区東岩槻1丁目 東岩槻駅徒歩1分
~50 1982年3月 9階建 79戸 1,397万円/坪66万円/㎡20万円
→ 【販売中】岩槻ハイツ  1,280万円  68.42㎡  3LDK  4階  南西
岩槻南平野団地10 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩4分
~50 1971年3月 4階建 352戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
岩槻南平野団地 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩5分
~50 1971年3月 4階建 352戸 952万円/坪45万円/㎡14万円
→ 【販売中】岩槻南平野団地  470万円  50.8㎡  3DK  3階  南
→ 【販売中】岩槻南平野団地  550万円  50.8㎡  3DK  4階  南
→ 【販売中】岩槻南平野団地  585万円  50.8㎡  3DK  2階  南
エクレール岩槻2番館 さいたま市岩槻区並木2丁目 岩槻駅徒歩20分
~50 1990年11月 14階建 190戸 910万円/坪43万円/㎡14万円
コスモ東岩槻 さいたま市岩槻区諏訪1丁目 東岩槻駅徒歩4分
~50 1988年5月 5階建 31戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
岩槻南平野団地4 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩5分
~50 1971年3月 4階建 352戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
岩槻南平野団地1 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩3分
~50 1971年11月 4階建 352戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「エクレール岩槻3番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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