マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
榴ヶ岡シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線/榴ケ岡駅 徒歩7分
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利用可能路線
『榴ケ岡駅』 JR仙石線
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所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目22-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
1998年10月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立榴岡小学校
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中学校区域
仙台市立東華中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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榴ヶ岡シティハウスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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榴ヶ岡シティハウスの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【榴ケ岡駅に対する口コミ】榴ヶ岡公園に行く時に、利用させて頂いています。駅から歩いてすぐ公園なのがとても良いです。榴ヶ岡駅自体は大きくないですが、比較的綺麗ですし、これといって悪い所がないですね。今年の春も利用させて頂こうと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【榴ケ岡駅に対する口コミ】仙台駅まで徒歩10分で、地下鉄東西線の宮城野通駅までは徒歩8分程度の好アクセスです。最寄りには飲食店、スーパー、酒屋、コンビニ、ファミリーレストラン、ドラッグストア等の生活に必要な施設はほぼ揃っています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 榴ケ岡駅
AMさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 周辺には榴ヶ岡公園もあり自然とも触れ合えられます。 駅を挟んで西口に行かなくても、家電店やエスパルなどの商業施設そして飲食店もそれなりに あるので便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 榴岡駅周辺は、特にコンビニが充実しています。 徒歩圏内にセブンイレブン・ローソン・ファミリーマート複数店舗ありますので重宝します。 病院も隣の宮城野原駅の近くに仙台医療センターがありますし、医院も各科が揃っているので困りません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 軽野に飲める飲食店が多いのが特徴的。 最近は東口で飲む客が増えたなと感じています。 お小遣いの範囲内で飲める飲食店が点在している点は満足しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには保育園が充実していると思われます 平日以外にも対応しているので共働きにとっては良いと思われます 近くには公園や児童遊園もあるので子育てには優しいと感じています |
治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと感じています 周辺にも飲食店がありますが、酔っ払いはあまり見かけたことがありません |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食関係は半田屋さんなどリーズナブルな店があります。 飲み屋さん系も比較的リーズナブル。 |
2020年8月 榴ケ岡駅
【メリット】 主要駅・仙台駅まで電車で一駅とアクセス抜群です。最寄駅周辺には天満宮・榴ヶ岡公園などがあり……
2020年2月 榴ケ岡駅
【メリット】 駅から徒歩で5分以内の場所に、みやぎ生協榴ヶ岡店・ファミリーマート榴ヶ岡5丁目店・セブンイ……
2019年3月 榴ケ岡駅
【メリット】 駅近くには「みやぎ生活協同組合榴岡店」というスーパーがあるので買い物するには困りません。<……
榴ヶ岡シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
仙台市宮城野区ランキング
位
(237物件中) |
仙台市宮城野区宮城野ランキング
位
(12物件中) |
榴ケ岡駅ランキング
位
(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,338万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,514 ~ 2,572万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,397 ~ 2,514万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,280 ~ 2,397万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,163 ~ 2,280万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,046 ~ 2,163万円 | 87.5~92.5% |
榴ヶ岡シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
仙台市宮城野区 | 74位 | / 208物件中 |
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仙台市宮城野区宮城野 | 6位 | / 10物件中 |
榴ケ岡駅 | 33位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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榴ヶ岡シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | |||||||||||
8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
平均 | 4階 | 74.56㎡ | 9.14㎡ | 2,727万円 | @121万円 | @37万円 | 11,270円 | 21,536円 | 151円 | 288円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■榴ヶ岡シティハウスの売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■仙台市宮城野区宮城野の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■榴ケ岡駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.04~77.31㎡|73.67㎡ | 2,735万円|122万円/坪 |
3階~4階 | 72.68~77.31㎡|74.99㎡ | 2,440万円|108万円/坪 |
5階~6階 | 72.68~77.31㎡|76.53㎡ | 2,895万円|125万円/坪 |
7階~8階 | 63.7~63.7㎡|63.7㎡ | 2,280万円|118万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.7~77.31㎡|74.29㎡ | 2,691万円|120万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |