榴ヶ岡シティハウス
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6186
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
榴ヶ岡シティハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線／榴ケ岡駅 徒歩7分
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利用可能路線
『榴ケ岡駅』 JR仙石線
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所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目22-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立榴岡小学校
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中学校区域
仙台市立東華中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
榴ヶ岡シティハウスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
榴ヶ岡シティハウスの【賃貸】物件情報
榴ヶ岡シティハウスの口コミ・評判
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【榴ケ岡駅に対する口コミ】榴ヶ岡公園に行く時に、利用させて頂いています。駅から歩いてすぐ公園なのがとても良いです。榴ヶ岡駅自体は大きくないですが、比較的綺麗ですし、これといって悪い所がないですね。今年の春も利用させて頂こうと思います。 |
|---|---|---|---|
2017年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【榴ケ岡駅に対する口コミ】仙台駅まで徒歩10分で、地下鉄東西線の宮城野通駅までは徒歩8分程度の好アクセスです。最寄りには飲食店、スーパー、酒屋、コンビニ、ファミリーレストラン、ドラッグストア等の生活に必要な施設はほぼ揃っています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 榴ケ岡駅
ふもこここさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台駅から歩ける距離なので電車がなくなっても大丈夫 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くにあって子供がいる人には良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 仙台まで行けばたくさんあり選べる。コンビニはたくさんあるので買って食べる分には問題ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 専門学校がたくさんあり若い人がたくさん歩いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが少ないが危険を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利なので賃料が上がるのはやむを得ない。駐車場を諦めればやすくなりそう。 |
2024年1月 榴ケ岡駅
こば楽さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台駅まですぐで楽天の試合があると盛り上がる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 仙台駅まですぐなので買い物がラクな駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | まわりには人気の飲食店なんけんかあリます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちかくには大きな病院があリ、安心して暮らせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街ではなく近くにも歓楽街がないので治安はよいほうだ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちかくにはおおきな病院があるので安心して暮らせる。 |
2022年12月 榴ケ岡駅
あいちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ仙台駅まで歩こうと思えば歩ける距離。 広大な「榴ケ岡公園」からすぐなので、子育て世代にもおすすめのエリア。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広大な公園に近く、「宮城野大通り」も歩道が広めで歩きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の小さなお店が点在しており、比較的空いている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広大な公園が近いので、子育て世代やペットの散歩等に最適。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は全く問題なし。 マンションが圧倒的に多いので、静かで治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ＪＲ仙台駅の駅裏なので、家賃等は決して安くはないが、利便性を考えたら逆にコスパよし。 |
2022年2月 榴ケ岡駅
5.0
【メリット】 仙台駅から約1分で着きます。駅自体は地下にあり天気の悪い日も電車を待つ間、対策になります。……
榴ヶ岡シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市宮城野区ランキング
 位(238物件中) |
仙台市宮城野区宮城野ランキング
位(12物件中) |
榴ケ岡駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,253万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
榴ヶ岡シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,422 ～ 2,478万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,309 ～ 2,422万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,196 ～ 2,309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,084 ～ 2,196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,971 ～ 2,084万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 仙台市宮城野区 | 105位 | / 219物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市宮城野区宮城野 | 6位 | / 9物件中 |
| 榴ケ岡駅 | 48位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
榴ヶ岡シティハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 販売中 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年10月 | 2025年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2025年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | |
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ー | |
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 74.27㎡ | 8.49㎡ | 2,643万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 11,233円 151円 |
22,090円 298円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■榴ヶ岡シティハウスの売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■仙台市宮城野区宮城野の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■榴ケ岡駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
