ルモン森之宮の外観
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ルモン森之宮のその他
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ルモン森之宮のその他：インターホン
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約5.44％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
ルモン森之宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩1分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年6月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立北中道小学校
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中学校区域
大阪市立玉津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルモン森之宮の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】JR1路線、地下鉄が2路線あり、遅延・運休した際の選択肢があってあんしんできます。生活に最低限のものは揃っているという印象。家賃も大阪の相場と感じます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】マツモトキヨシ、コーヨー、キャンドゥ、帰りがけに買い物の用ができても困りません。大阪城公園の目の前で、夕方とかは賑わっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】カフェ、松屋、なか卯、餃子の王将と、おしゃれなところではないですが、最低限が揃っている感じです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園があり、週末は賑わっています。公園もあり、子供たちは退屈しません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】最近開発が進んで、とてもきれいになった大阪城公園が駅からすぐにある。 スタバやおしゃれなお店がたくさん集まっており、もちろんジョギングなどもできる。 駅周辺には、新しいスーパーの入った複合施設があり、徒歩5分圏内に東急系列のショッピング施設もある。 最近きれいになったので、治安もより良くなったと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 森ノ宮駅
ぽっぷこーんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄２路線＋JRが利用でき便利。 大阪（梅田）、心斎橋、天王寺へそれぞれ乗り換えなしで行ける。 路線間の乗り換え駅でもあるため、森ノ宮から乗車の場合座れることも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパー、コンビニ、薬局、書店、飲食店、１００円均一ショップ、病院、パン屋があり、普段生活する分には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパー、コンビニ、飲食店、パン屋があり、普段生活する分には困らない。チェーン店もいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに大阪城公園があり、家族連れやペットを飼う家庭に向いていると思う。私立学校も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に、環状線の内側（中央区）は静かで治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が抜群な割に、場所を選べば家賃も抑えられる。 |
2022年7月 森ノ宮駅
柴スキーわん子好きさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRも地下鉄の乗り換えもできる便利な駅。大阪メトロ中央線からJR環状線の乗り換えもスムーズ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から降りてスグにキューズモールという名の、ショッピングや飲食店のモール、屋上に、無料でランニングできる運動場などがある複合施設が有ったり。大阪城公園も近くにあるので遊びやショッピングに便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モスバーガーやイートインできるパン屋さんも駅近くて便利ですね。キューズモールには、スーパーマーケットライフが併設されているので、食材なども豊富に揃って、ついで買いが出来るのがよいですね。セリアなどの100円ショップやエディオンなども、キューズモール内に有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪城公園があるので、自然と触れられたり、お城の雄大さを感じられるのが良いですね。親子連れで、犬を散歩させるなどをしている人も良く見かけます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人がいるような混雑した通り側なので、何かがあれば人の目もあるので、治安に関して午前中は悪くないと思います。歩いている人もこの駅周辺で仕事をしている方か、学校に行く学生なども多いので、それほど、マナーは悪くない方々が通ることがほとんどなので治安は心配ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通機関が、充実しているので、通勤には便利だと思います。バスも、地下鉄も、徒歩でも自転車でも車でもかなり利便性は高いと思う。 |
2019年4月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 ・大阪（梅田）まで6駅11分程度。京都まで手軽に行くことができる京阪本線の京橋駅まで2駅4……
2017年12月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 地下鉄2線に加え、JRも通っているので、いろんなところにアクセスしやすく、通勤もしやすい。……
ルモン森之宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区中道ランキング
位(22物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,848万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,062 ～ 3,133万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,920 ～ 3,062万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,777 ～ 2,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,635 ～ 2,777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,492 ～ 2,635万円 | 87.5～92.5％ |
ルモン森之宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 93位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区中道 | 22位 | / 25物件中 |
| 森ノ宮駅 | 49位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 65位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区中道 | 19位 | / 21物件中 |
| 森ノ宮駅 | 37位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルモン森之宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.45㎡ | 11.51㎡ | 2,276万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 10,133円 159円 |
12,806円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン森之宮の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東成区中道の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.53～66㎡｜60.13㎡ | 2,003万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 66～66㎡｜66㎡ | 2,313万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.6～66.73㎡｜64.99㎡ | 2,277万円｜116万円/坪 |
| 7階～7階 | 53.53～53.53㎡｜53.53㎡ | 2,280万円｜140万円/坪 |
| 8階～8階 | 66.73～66.73㎡｜66.73㎡ | 2,900万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～66㎡｜64.68㎡ | 2,294万円｜118万円/坪 |
| 東向き | 53.53～66.73㎡｜61.59㎡ | 2,329万円｜124万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 1,680万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルモン森之宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 61.6 |  |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66 | |
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| 2023年10月 | 6階 | 2DK | 45.74 | |
|
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| 2023年9月 | 6階 | 2DK | 東 | 45.74 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 2DK | 東 | 50 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン森之宮の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東成区中道の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.53～66㎡｜59.76㎡ | 98,625円｜5,464円/坪 |
| 3階～4階 | 53.53～66.73㎡｜62.45㎡ | 90,428円｜4,765円/坪 |
| 5階～6階 | 45.74～68.58㎡｜56.61㎡ | 105,500円｜6,288円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.74～68.58㎡｜62.4㎡ | 103,214円｜5,541円/坪 |
| 東向き | 45.74～66㎡｜55.61㎡ | 96,933円｜5,835円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
