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中古

新津ロイヤルコープ

総合評価 3.0 アクセス数16328
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  • 基本情報
  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:16
賃料履歴 2013年~: 14件
口コミ メリット:16 デメリット:16 特徴:2
推定相場 売買:18万円/坪 賃料:4280円/坪 利回り:29.94
偏差値ランキング

新潟市秋葉区
2物件中の順位

新津ロイヤルコープの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線/新津駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『新津駅』 JR羽越本線 JR磐越西線 JR信越本線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市秋葉区新津本町2丁目7-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付12階建

  • 築年月

    1981年12月

  • 総戸数

    93戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立新津第一小学校

  • 中学校区域

    新潟市立新津第一中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

新津ロイヤルコープの口コミ・評判

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット きたぐにムーンライトえちご、トワイライトエクスプレスがまだ健在であったころには、何回となくこの駅乗ったり降りたりしました日本海→ムーンライトえちごやトワイライトエクスプレス→ムーンライトえちごだとか、そういう乗り継ぎをしたこともありました。

実に残念ながらこれらの列車は今では全て、廃止と言うか封印されてしまったわけですが20分毎にここから新潟駅まで昼間も運転され新潟市のベッドタウンとして充実しました。朝夕ラッシュ時間帯はさらに本数増えますし新潟駅からの最終電車も結構遅くて便利です交通手段が多いので大変住みやすく土地の値段もそこまでではない
立地・治安・
周辺環境
5 メリット お店もたくさんあり過ごしやすい場所です。駅周辺はとても綺麗で治安も良い方だと思う。酔っ払いがいる事はまずない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 鉄道の要所ですね。
駅の周辺にはコンビニくらいしか見当たりませんでしたが、ご当地駅弁の神尾商事さんのえんがわ押し寿司は絶品でした。
駅で販売してなくとも乗り換えで時間あったら、駅のすぐ向かいにお店があるんで改札出て入手する価値ありです。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 公園等遊ぶ施設は有名な場所はあるが、駅から遠いためタクシーでしか行けない

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 徒歩圏内に駅があり、アーケード、治安もよい。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 近くにコンビニがあったり、駐車場が整備されていてとてもよいと感じました数多くの店が並んでおり、とても住みやすい環境だと思います
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅構内で食べ物や飲み物を購入することができる駅自体もきれいで、治安の悪さはあまり感じません
買い物・飲食店充実度 4 メリット 居酒屋が駅前に沢山あって、いつも賑わっている
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 駅の周りには小学校や幼稚園が多く、とても良いと思います

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット とても景色がよくて大好きなところです。コロナ禍でなかなか実家にいけませんが今もすぐにでも行きたいくらいです。都会でもないですが生まれ育ったところなので安心感があります。また落ち着いたらいきたいです!!

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 新津駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 改札の近くにコンビニがあったり、駅員さんがとても親切。
待合室も綺麗。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅の改札の近くとすぐ近くにコンビニがある。
飲食店の充実
5
メリット 駅から少し歩いたところにイオンスーパーやカラオケ、パスタ屋さんなどがある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅の改札が二階にあるが、エレベーターが2箇所ある。
治安
5
メリット 学生や社会人の方が多く、駅の近くに交番があるため治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット コンビニが沢山あったり、焼肉屋なども少し歩くとある。

2022年10月 新津駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 快速列車は止まりますし、特急列車も止まります。新津駅は信越線や羽越本線、磐越西線の3路線の乗り換え駅です。
生活利便施設の充実
5
メリット 周りにはUNIQLOやスーパー、回転寿司や駄菓子屋などがあり充実しています。
飲食店の充実
4
メリット 駅前には居酒屋もありますし、回転寿司やガストがありますので、心配しないで大丈夫だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅前ではレンタサイクルや運賃均一の区バスや新潟交通のバスなどがあり交通の便はいいと思います。
治安
3
メリット 駅前には交番がありますので、心配はいらないです。
コストパフォーマンス
4
メリット 交通の便利が良いので、それなりにはかかりますが、すごく高くはないです。

2022年2月 新津駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 新津駅〜新潟駅区間の中で、新潟行きへの本数が昼以降も多いというのがありがたい。
……

2022年1月 新津駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅近くに飲食店が多い。
電車の本数もそれなりにある。
KIOSKがある……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新津ロイヤルコープの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格347万円

推定相場坪単価18万円/坪

推定相場㎡単価6万円/㎡

想定賃料  8.2 ~ 9.1万円  (坪賃料:4,066円~4,494円)
表面利回り 29.94
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 373 ~ 382万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 356 ~ 373万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 338 ~ 356万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 321 ~ 338万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 304 ~ 321万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

新津ロイヤルコープの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市秋葉区 2 / 6物件中
新潟市秋葉区新津本町 1 / 1物件中
新津駅 2 / 6物件中

坪賃料ランキング

新潟市秋葉区 1 / 2物件中
新潟市秋葉区新津本町 1 / 1物件中
新津駅 1 / 2物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新津ロイヤルコープの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 6階 3DK -
2 2023年2月 6階 3DK
3 2022年12月 3階 4DK
4 2022年10月 3階 4DK
5 2022年6月 4階 3LDK
6 2022年6月 4階 3LDK
7 2022年3月 4階 3LDK
8 2020年7月 4階 2LDK
9 2019年2月 9階 1LDK 南西
10 2018年11月 9階 1LDK
11 2018年10月 3階 4DK 南西
12 2018年9月 9階 1LDK
13 2018年8月 9階 1LDK
14 2018年8月 9階 1LDK
15 2018年2月 9階 1LDK
16 2017年9月 9階 1LDK
平均 6階 62.24㎡ 6.6㎡ 429万円 @23万円 @7万円 9,006円 6,315円 144円 101円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 新津ロイヤルコープの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 新津ロイヤルコープの売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 新潟市秋葉区新津本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新潟市秋葉区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新津駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 58.79~62.48㎡|60.02㎡ 333万円|18万円/坪
4階~6階 61.15~66.5㎡|63.92㎡ 368万円|19万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 61.75~61.75㎡|61.75㎡ 522万円|28万円/坪
11階~12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.79~66.5㎡|62.69㎡ 335万円|18万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

新津ロイヤルコープの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 10階 2LDK 52.7
2024年2月 10階 2LDK 52.7
2024年1月 4階 2LDK 66.5
2023年9月 4階 2LDK 46.45
2023年9月 4階 2LDK 46.45

…残り9

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 新津ロイヤルコープの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 新津ロイヤルコープの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 新潟市秋葉区新津本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新潟市秋葉区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 46.45~66.5㎡|56.47㎡ 73,750円|4,390円/坪
7階~8階 56.81~56.81㎡|56.81㎡ 53,333円|3,104円/坪
9階~10階 52.7~61.24㎡|55.54㎡ 53,333円|3,185円/坪
11階~12階 61.75~61.75㎡|61.75㎡ 50,000円|2,677円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.45~66.5㎡|58.71㎡ 59,166円|3,379円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 2 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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新津ロイヤルコープの周辺地図

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    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    割安
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ポジション必須
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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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