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中古

シティハイツ吉備

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 4359
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:2件
口コミ メリット:101件 デメリット:101件 特徴:22件
推定相場 売買:約25万円/坪
偏差値ランキング

有田郡有田川町
1物件中の順位

シティハイツ吉備の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR紀勢本線／藤並駅 徒歩14分
    JR紀勢本線／湯浅駅 バス13分

  • 利用可能路線

    『藤並駅』　JR紀勢本線　
    『湯浅駅』　JR紀勢本線　

  • 所在地(住所)

    和歌山県有田郡有田川町水尻697-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

    26戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    有田川町立藤並小学校

  • 中学校区域

    有田川町立吉備中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    有田郡有田川町小学校・中学校学区

  • 備考

    ●最寄りバス停より徒歩7分

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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シティハイツ吉備の口コミ・評判

2024年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【藤並駅に対する口コミ】観光案内所が併設されていて、観光客に優しい。レンタサイクルもできる。大体の快速、特急は止まるので結構便利です。通学、通勤時間帯は15分~30分に1本と比較的この辺では多い方で、それ以外の時間はほとんど人がいないので乗りやすいです。アパートが4人家族で住めて駅から徒歩30秒でも7万円くらい
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【藤並駅に対する口コミ】田舎なのでショッピングセンターほどもないけれど、スーパーは徒歩圏内にあるし、10時から11時ごろまで空いてるのでそんなに困らないてす。高速も駅から車で1分未満です。
病院も10分で行けるところにあります。田舎で夜静かでパトカーの音が聞こえないくらい治安はいい
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【藤並駅に対する口コミ】最近松屋が徒歩圏内に出来たり、ほとんど個人の店だが、何も無いことはない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【藤並駅に対する口コミ】保育所、小学校、中学校か近くにあって、クリニックもちかい。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【藤並駅に対する口コミ】特急が止まります。上手くいけば京都まで乗り換えなしで行くことができます。スーパーがひしめき合っているので物価は安めです。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【藤並駅に対する口コミ】車を持っていれば生活しやすいです。比較的若い人も多いです。駅自体は綺麗です。出口による治安の違いはありません。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【藤並駅に対する口コミ】車を使用して少し行けば松屋があります。(5分以内)
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【藤並駅に対する口コミ】病児保育をやっている病院があります。学校の規模もこの辺りでは大きいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【藤並駅に対する口コミ】特急くろしおが止まるので利便性が良いです。駅の売店がきれいになったのも良いポイントです。スーパーや病院が多いので暮らしやすいです
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【藤並駅に対する口コミ】少しあるけば、まつやとスーパーがあるのでなんとかなります。駅はきれいなほうだと思います。近くに交番はありませんが見回りさんがいます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【藤並駅に対する口コミ】徒歩10分から15分で飲食店にいけます。チェーン店はすくないです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【藤並駅に対する口コミ】病院や学校は充実しています。開放的な図書館もあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【湯浅駅に対する口コミ】田舎ですが、広くて、綺麗で、とても快適です。周辺は住みやすく、騒音とかもぜんぜん気にならないと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【湯浅駅に対する口コミ】図書館、勉強スペース、綺麗なトイレ、カフェ、最高です。治安はとてもいいです。悪い人もいなく、酔っ払いも見た事がないです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【湯浅駅に対する口コミ】カフェがあり、飲み物やハンバーガーなどとっても美味しいです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【湯浅駅に対する口コミ】子供たちが進んで本を読める場所になっていていいと思う。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 湯浅駅

もちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 朝はやくからの電車があるしある程度遅くまでの電車の時間もある
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のすぐよこにおにぎりやさんやお団子屋さんがある
飲食店の充実
5 		メリット 駅のすぐちかくにアイスを食べれるところがある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ちかくに公園があったり、割とトイレが綺麗
治安
5 		メリット えきのホームもえきも両方わりときれいだと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅の近くは警察署や学校も近いしたべもの屋さんもあるから割と便利だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・205文字）

2023年10月 湯浅駅

けろっぴさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 朝早くにもあるし夜もちゃんとある
改札がないからいい
生活利便施設の充実
4 		メリット 図書館で小さい子たちが本を読めるし学生は勉強も出来る
カフェがある
飲食店の充実
4 		メリット お団子屋さんがある
自販機が駅のすぐ近くにある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のすぐちかくにこうえんがあるしトランポリンかある
治安
4 		メリット 治安はいいと思う
若い子からおじいちゃんたちまで使える
コストパフォーマンス
5 		メリット 雨が降ってても雨宿りできるようになってるので便利
椅子と机も外にある
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・212文字）

2023年2月 藤並駅

たなおさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 時間によっては特急のくろしおが止まります。通勤時間帯には快速も止まります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から歩いては行くのは厳しいですが、周辺にスーパー、コンビニ、飲食店などはいくつかあります。
飲食店の充実
4 		メリット パン屋や居酒屋、弁当屋や王将などが駅の近くにあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 自然はありますし、子供たちが周辺と比べて多いと思います。
治安
5 		メリット 静かな町なので、特に治安については心配することがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 高速までのアクセスが良く、特急などの停車駅でもあるので、自然が豊かな割には便利な場所です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2019年6月 湯浅駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅前から徒歩10分くらいのところにスーパーがあります。弁当やお惣菜が午後7時以降ぐらいにな……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シティハイツ吉備の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

有田郡有田川町ランキング

位
(1物件中)

有田郡有田川町水尻ランキング

位
(1物件中)

藤並駅ランキング

位
(1物件中)
湯浅駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格399万円

推定相場坪単価25万円/坪

推定相場㎡単価8万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 429 ～ 439万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 409 ～ 429万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 389 ～ 409万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 369 ～ 389万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 349 ～ 369万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

シティハイツ吉備の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

有田郡有田川町 1位 / 1物件中
有田郡有田川町水尻 1位 / 1物件中
藤並駅 1位 / 1物件中
湯浅駅 1位 / 1物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

シティハイツ吉備の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年8月 4階 3LDK 南
2 2023年12月 2024年7月 4階 3LDK 南
平均 4階 55.42㎡ 0㎡ 398万円 ＠24万円 ＠8万円 10,000円 0円 180円 0円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティハイツ吉備の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シティハイツ吉備の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • ■有田郡有田川町水尻の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • ■有田郡有田川町の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • ■湯浅駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

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      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 55.42～55.42㎡｜55.42㎡ 398万円｜23万円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.42～55.42㎡｜55.42㎡ 398万円｜23万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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    交通 JR紀勢本線 湯浅駅 徒歩19分
    階建て 地上7階建
    口コミ数 32
    アクセス数 2738
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    口コミ数 15
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    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (3,000円)    		 無 100,000円 24.7m² 1K 2階 -
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    口コミ数 16
    アクセス数 2821

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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