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中古

コスモステージ大久保サウスプラザ

総合評価：

3.1 アクセス数： 5750

販売中物件：1件

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
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コスモステージ大久保サウスプラザの外観

コスモステージ大久保サウスプラザの外観
コスモステージ大久保サウスプラザのエントランス
コスモステージ大久保サウスプラザのその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:47件
賃料履歴	2014年～: 5件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約120万円/坪賃料:約6201円/坪利回り:約6.24％
偏差値ランキング	習志野市 402物件中の順位

コスモステージ大久保サウスプラザの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京成本線／京成大久保駅徒歩12分
京成本線／実籾駅徒歩15分
JR中央・総武線／幕張本郷駅バス10分
保健所前バス停徒歩3分
利用可能路線
『京成大久保駅』　京成本線　
『実籾駅』　京成本線　
『幕張本郷駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
所在地(住所)
千葉県習志野市実籾2丁目40-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
築年月
1999年2月
総戸数
104戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
実籾小学校
中学校区域
習志野第２中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
習志野市小学校・中学校学区
備考
●公園「しらかば公園」約360m ●病院「あべ医院」約260m ●「屋敷郵便局」約340m ●「大久保公民館」約950m ●「マルエツ」約1120m ●オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモステージ大久保サウスプラザの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安コスモステージ大久保サウスプラザ６階

価格: 2,100万円

坪単価: 86.6万円

専有面積: 80.19m²

間取り: 3LDK

所在階: 6階

向き: 東

マンション偏差値: 52

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 862万円割安

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモステージ大久保サウスプラザの口コミ・評判

2020年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【京成大久保駅に対する口コミ】駅を出てすぐに商店街があり、飲食や生活用品などそれなりに揃う。近くに日本大学、東邦大学がありそこに在籍する学生にとっては住みやすい。都内までは1時間くらいで出られ家賃も安いので、都内で働く人にも通勤しやすい駅。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年11月幕張本郷駅

Parkkkさん

2件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	4	メリット	静かに乗れる。人が多くない。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・19文字）

2024年2月幕張本郷駅

幕張本郷さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	中央・総武線、京成千葉線が利用できて便利です。また、京成バスの路線網が充実しており、かなり便利です
生活利便施設の充実	3	メリット	京成バスで幕張新都心地区に行けば買い物ができます
飲食店の充実	3	メリット	京成バスで幕張新都心地区に行けば飲食店はたくさんあります。また、嵐の相葉くんの中華料理店が近くにあります
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーター、エスカレーターともにJR・京成の両方で完備されております
治安	5	メリット	駅前には交番があり、治安はかなり良いです
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性がよく、住みやすいと思います。幕張新都心方面の道はかなり整備されていたり、京葉道路幕張ICが近く、便利です

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

2024年1月京成大久保駅

りなさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	快速が止まる。浅草線に乗り入れできるのがよい。
生活利便施設の充実	2	メリット	図書館がある。薬局月ある。スーパーもある。
飲食店の充実	3	メリット	ケーキ屋のヨコヤマ、ミスタードーナツ、マックがある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	スロープがある。学校は割とあると思います。
治安	3	メリット	駅から少し歩いたところに交番があるのと、街灯は最低限あります。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃を払ってないのでわかりませんが、家賃は比較的安いのではないかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・233文字）

2021年11月幕張本郷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅からすぐのところにコンビニやご飯屋さんがあるので帰りに寄れて便利です。駅ナカにはカフェや……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモステージ大久保サウスプラザの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京成大久保駅ランキング

位
(87物件中)

実籾駅の偏差値ランキング / 幕張本郷駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,955万円

推定相場坪単価120万円/坪

推定相場㎡単価37万円/㎡

想定賃料　　14.6　～　16.1万円　（坪賃料：5,891円～6,512円）

表面利回り　6.24％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,177 ～ 3,251万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,029 ～ 3,177万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,881 ～ 3,029万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,733 ～ 2,881万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,586 ～ 2,733万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

習志野市	100位	/ 251物件中
習志野市実籾	3位	/ 10物件中
京成大久保駅	23位	/ 76物件中
実籾駅	8位	/ 46物件中
幕張本郷駅	38位	/ 69物件中

坪賃料ランキング

習志野市	40位	/ 102物件中
習志野市実籾	2位	/ 4物件中
京成大久保駅	6位	/ 28物件中
実籾駅	3位	/ 16物件中
幕張本郷駅	12位	/ 20物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月17日終値) の日経平均株価は 38,451.46 円となります。

何年後

予測価格：2,889～3,037万円

※中央値：2,963万円

予測坪単価：120万円/坪

予測㎡単価：37万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 57,677.19 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,225.73 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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コスモステージ大久保サウスプラザの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年12月		6階	3LDK	東
2	2024年10月	2024年11月	6階	2SLDK	南	リフォームリノベーション
3	2024年8月	2024年8月	6階	2SLDK	南
4	2024年5月	2024年8月	6階	2LDK	南
5	2023年9月	2023年9月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
6	2023年9月	2023年10月	9階	3LDK	南東	リフォームリノベーション
7	2023年5月	2023年7月	9階	3LDK
8	2023年5月	2023年7月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション
9	2023年2月	2023年4月	9階	4LDK	南	角部屋リフォームリノベーション
10	2022年11月	2022年11月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション
11	2022年6月	2022年11月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション
12	2021年11月	2021年11月	8階	3SLDK	南西
13	2020年5月	2020年8月	7階	3SLDK	南
14	2019年11月	2020年5月	7階	3SLDK	南
15	2019年5月	2019年6月	7階	3SLDK	南
16	2018年12月	2019年1月	9階	4LDK	南	角部屋
17	2018年11月	2019年1月	7階	3SLDK	南	角部屋
18	2018年5月	2018年10月	7階	3SLDK	南	角部屋
19	2018年2月	2018年5月	7階	2SLDK	南
20	2017年10月	2017年11月	9階	3LDK
21	2017年10月	2018年5月	7階	3SLDK	南
22	2017年9月	2017年11月	4階	2SLDK	南西
23	2017年5月	2017年10月	9階	3LDK
24	2016年11月	2017年10月	7階	3SLDK	南
25	2016年8月	2016年10月	7階	3SLDK	南
26	2015年6月	2015年6月	9階	3LDK	東
27	2014年12月	2015年5月	7階	3LDK	南東
28	2014年12月	2015年1月	3階	3LDK	東
29	2014年12月	2015年3月	4階	3LDK	東
30	2014年12月	2015年6月	9階	3LDK	南東
31	2014年12月	ー	9階	3LDK	南東
32	2014年12月	ー	3階	3LDK	東
33	2014年10月	ー	7階	3LDK	南東
34	2014年9月	ー	7階	3LDK	南東
35	2014年9月	ー	4階	3LDK	東
36	2014年9月	ー	3階	3LDK	東
37	2014年8月	ー	9階	3SLDK	東
38	2014年8月	ー	9階	3SLDK	東
39	2014年5月	ー	9階	3SLDK	東
40	2014年4月	ー	4階	3LDK	東
41	2014年2月	ー	7階	3LDK	南東
42	2013年12月	ー	9階	3SLDK	南東
43	2013年12月	ー	7階	3LDK	南東
44	2013年7月	ー	4階	3LDK	南
45	2013年7月	ー	9階	3SLDK
46	2013年6月	ー	4階	3LDK	南
47	2013年6月	ー	9階	3LDK	東
…残り27件
平均			7階				79.5㎡	12.71㎡	2,091万円	＠87万円	＠27万円	8,344円 104円	15,985円 201円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝コスモステージ大久保サウスプラザの売買相場緑線＝習志野市実籾の売買相場青線＝習志野市の売買相場幕張本郷駅の売買相場京成大久保駅の売買相場実籾駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■コスモステージ大久保サウスプラザの売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■習志野市実籾の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■習志野市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■幕張本郷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	75.6～80.19㎡｜78.66㎡	1,757万円｜74万円/坪
5階～6階	75.6～80.19㎡｜76.74㎡	2,719万円｜118万円/坪
7階～8階	75.6～84㎡｜82.17㎡	1,914万円｜77万円/坪
9階～9階	75.41～85.2㎡｜78.38㎡	2,256万円｜95万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.41～85.2㎡｜80.07㎡	2,205万円｜91万円/坪
東向き	75.41～80.19㎡｜78.19㎡	1,823万円｜77万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	13	18	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	3	7	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	2	28	1	0
～2,500	0	0	0	5	0	0
～3,000	0	0	3	7	0	0
～3,500	0	0	0	0	1	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

コスモステージ大久保サウスプラザの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年9月	9階	3LDK	西	80.19
2019年8月	2階	3LDK	南東	80.19
2019年5月	2階	3LDK	南東	80.19
2014年12月	9階	3SLDK		75.41
2014年9月	7階	4DK	南東	80.19
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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