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分譲

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数3020
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:13
賃料履歴 2015年~: 6件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:107万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:5.57
偏差値ランキング

岡山市北区
254物件中の順位

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  • 交通

    岡山駅前駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区国体町4番30号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付29階建

  • 築年月

    1996年2月

  • 総戸数

    328戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,282万円

推定相場坪単価:107万円/坪

推定相場㎡単価:33万円/㎡

想定賃料  10.0 ~ 11.1万円  (坪賃料:4,695円~5,189円)
表面利回り 5.57

岡山市北区坪単価ランキング: 64位 (235物件中)
岡山市北区国体町坪単価ランキング: 1位 (3物件中)
岡山駅前駅坪単価ランキング: 39位 (141物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,454 ~ 2,511万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,339 ~ 2,454万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,225 ~ 2,339万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,111 ~ 2,225万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,997 ~ 2,111万円 87.5~92.5%

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【岡山駅・岡山駅前駅】
新幹線からJRまで、岡山県のすべての沿線が集まる駅。高速バスの停留所、また路面電車の停留所も、近くにある。ここに来れば、どこにでも行ける。 ビジネスホテルに飲食店、スーパーマーケットなど、すべてがある。なので、困ることは何もない。
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■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
岡山市北区ランキング


(254物件中)
【分譲マンション】
岡山市北区国体町ランキング


(3物件中)
【分譲マンション】
岡山駅前駅ランキング


(153物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの売買相場 緑線 = 岡山市北区国体町の売買相場 青線 = 岡山市北区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年6月 5階 2SLDK 北東
2 2019年4月 26階 3LDK
3 2017年7月 26階 2SLDK
4 2017年6月 18階 2LDK 南東
5 2017年4月 22階 3LDK
6 2015年8月 18階 3LDK 西
7 2015年7月 18階 3LDK 西
8 2014年3月 14階 3LDK 西
9 2013年11月 10階 2SLDK 北西
10 2013年11月 27階 2SLDK 北西
11 2013年11月 23階 2SLDK
12 2013年11月 14階 3LDK 西
13 2013年6月 24階 2LDK 北東
平均 18階 69.36㎡ 12.01㎡ 2,108万円 @100万円 @31万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 67.37~67.37㎡|67.37㎡ 1,880万円|92万円/坪
7階~12階 67.37~67.37㎡|67.37㎡ 1,760万円|86万円/坪
13階~18階 65.38~91.07㎡|70.74㎡ 2,184万円|99万円/坪
19階~24階 65.25~72.74㎡|68.35㎡ 2,113万円|102万円/坪
25階~29階 63.89~79.12㎡|69.42㎡ 2,169万円|103万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.74~91.07㎡|81.9㎡ 2,990万円|119万円/坪
東向き 63.89~67.07㎡|65.4㎡ 2,102万円|106万円/坪
西向き 65.38~65.84㎡|65.66㎡ 1,805万円|91万円/坪
北・北東・北西向き 65.25~79.12㎡|69.77㎡ 1,975万円|93万円/坪
組み合わせ平均値

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの賃料相場 緑線 = 岡山市北区国体町の賃料相場 青線 = 岡山市北区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年12月 11階 65.75 3LDK 西
2016年11月 26階 91.05 4LDK
2016年9月 26階 91.05 4LDK
2016年6月 11階 65.75 3LDK 西
2016年3月 24階 65.75 2LDK 西
平均 19階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 データなし データなし
7階~12階 65.75~65.75㎡|65.75㎡ 90,000円|4,525円/坪
13階~18階 データなし データなし
19階~24階 65.75~65.75㎡|65.75㎡ 90,000円|4,525円/坪
25階~29階 91.05~91.05㎡|91.05㎡ 127,500円|4,629円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.75~91.05㎡|82.61㎡ 115,000円|4,595円/坪
東向き データなし データなし
西向き 65.75~65.75㎡|65.75㎡ 90,000円|4,525円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

ファミールタワープラザ岡山イーストタワーの最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ問屋町II アルファステイツ問屋町II 岡山県岡山市北区問屋町12-102
JR山陽本線・伯備線「北長瀬」駅 徒歩16分
2,700万円~3,990万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、2LDK+S、3LDK
14階建
78戸
穴吹興産株式会社
ポレスター中山下 ポレスター中山下 岡山県岡山市北区中山下一丁目4-101、4-102、4-103、4-104(地番)
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分
未定 3LDK
15階建
42戸
株式会社マリモ
リベール大元駅前II リベール大元駅前II 岡山県岡山市北区東古松209番1
岡電バス・めぐりん「東古松二丁目」バス停 徒歩1分
2,910万円(1戸)~4,280万円(1戸)※建物価格に消費税率の10%相当額を含みます。 2LDK+S(5戸)、3LDK(8戸)、4LDK(6戸)
14階建
39戸
昭和住宅株式会社
ビ・ウェル高柳 ビ・ウェル高柳 岡山県岡山市北区高柳東町133番1
岡電バス「下伊福2丁目」バス停徒歩4分
2280万円~3690万円 1LDK+ロフト~4LDK
9階建
33戸
和建設株式会社 岡山支店
ビ・ウェル東古松四丁目 ビ・ウェル東古松四丁目 岡山県岡山市北区東古松四丁目372番、373番-1
岡電バス「東古松四丁目」バス停 徒歩2分(約100m)
2800万円~5070万円 3LDK~4LDK
13階建
38戸
和建設株式会社
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分
3,440万円~5,320万円 1LDK+2S、2LDK+1S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
岡山市北区 万成西町 岡山市北区 万成西町 岡山県岡山市北区万成西町146-9,10
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩46分
3,800万円 115.15m2
183.00m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】岡山市中区湊 (分譲住宅) 【ダイワハウス】岡山市中区湊 (分譲住宅) 岡山県岡山市中区湊字前浜201-2
JR山陽本線「岡山」駅から岡電バス「新岡山港方面行」約20分乗車「倉田北」バス停下車、徒歩14分
4,180万円(10号地) 98.64m2(10号地)
210.18m2(10号地) 私道負担なし
4LDK(10号地)
2階建
オークラホーム雄町3 オークラホーム雄町3 岡山県岡山市中区雄町613-2
JR山陽本線「岡山」駅 バス30分 徒歩3分
未定 105.16m2・108.06m2
131.31m2・131.41m2
3LDK+S+WIC+F・4LDK+SIC
2階建
【ワウハウス岡山】 花尻ききょう町団地2号地 【ワウハウス岡山】 花尻ききょう町団地2号地 岡山県岡山市北区花尻ききょう町18-122
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩23分
3,700万円 113.86m2
172.83m2
4LDK
2階建
【ワウハウス岡山】 一宮団地10号地 【ワウハウス岡山】 一宮団地10号地 岡山県岡山市北区一宮字芝田146-18
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩16分
3,575万円 108.26m2
161.93m2
4LDK
2階建
岡山市北区学南町3号地分譲住宅 岡山市北区学南町3号地分譲住宅 岡山県岡山市北区学南町2丁目169番2
JR津山線「法界院」駅 徒歩9分
4,650万円 96.18m2
117.22m2
3LDK
2階建
岡山市北区学南町2号地分譲住宅 岡山市北区学南町2号地分譲住宅 岡山県岡山市北区学南町2丁目169番21
JR津山線「法界院」駅 徒歩9分
4,450万円 96.18m2
124.25m2
3LDK
2階建
岡山市北区出石町分譲住宅 岡山市北区出石町分譲住宅 岡山県岡山市北区出石町2丁目214番1
JR津山線「法界院」駅 徒歩18分
4100万円 1号地81.28m2 2号地85.61m2
1号地89.72m2 2号地127.32m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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ファミールタワープラザ岡山イーストタワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
66 2007年8月 地下1階付23階建 122戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
→ 【販売中】ライオンズタワー岡山表町    ㎡    階  
ロイヤルガーデン大元駅前 岡山市北区大元駅前 大元駅徒歩1分
66 2018年2月 14階建 104戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 2008年2月 15階建 113戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
→ 【販売中】フローレンス中山下グランドアーク    ㎡    階  
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
63 1996年3月 地下1階付29階建 328戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 2014年9月 18階建 84戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 2013年7月 15階建 42戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
ロイヤルガーデン丸の内 岡山市北区丸の内1丁目 城下駅徒歩3分
岡山駅徒歩17分
62 2011年11月 14階建 52戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 2012年6月 14階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデン大供弐番館 岡山市北区大供表町 大元駅徒歩5分
62 2012年1月 15階建 56戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
62 2012年1月 15階建 42戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
 上記は、「ファミールタワープラザ岡山イーストタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

岡山市北区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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