マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2014年~: 9件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約315万円/坪 賃料:約11078円/坪 利回り:約4.22% |
偏差値ランキング |
品川区 |
パラスト島津山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線/五反田駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線/大崎駅 徒歩9分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区東五反田3丁目20-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1978年4月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第二日野小学校
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中学校区域
日野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ東五反田店」約100m ●「セブンイレブン東五反田2丁目店」約90m ●「ツルハドラッグ五反田店」約65m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パラスト島津山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パラスト島津山の【賃貸】物件情報
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パラスト島津山の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大崎駅に対する口コミ】駅の近くにパーキングがいくつかあるので車を止めておくことが可能です。駅から徒歩圏内にダイワロイネットホテルがあるので駅近くでの宿泊も可能です。駅周辺にはファミリーマート、セブンイレブン、ユニクロ、大崎ニューシティー、大崎駅前郵便局などがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大崎駅
たーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多く終電時刻が遅くて良い。清潔感や、駅内に食事できるところもあり快適に過ごすことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内で服など買い物をすることができる。その他飲食店もあるので良い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はいくつかあり、快適に過ごすことができて良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがある点は良い。エスカレーター等もあるため良いと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | サラリーマンが多いイメージで、治安としては良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい。家賃は少し高めだが綺麗。スーパーなども多くあるため生活しやすい。 |
2023年7月 大崎駅
うふふさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線内なので便利です。鎌倉も行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都会なのでなんでもそれいますが、野菜などは地元で採れたものがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ホテルニューオータニのなかの喫茶店は有名なのでよく利用します。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあり、山手線にのればどこの学校にも。。。近いです、。 |
治安 |
5 |
メリット | 特に治安が気ななることはありません。いい場所だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普通の買い物ではすべてが高くなったので気になりません。 |
2023年3月 大崎駅
ににぬさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 山手線と湘南新宿ラインとりんかい線もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 都内中心地の真横。比較的すみやすいと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店はたくさんある。困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住む分には住みやすいと思う。山手線内では穴場 |
治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思う。品川とか新橋の方に行きがち |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は今はまだそこまで高くなっていないと思う。 |
2019年10月 五反田駅
【メリット】 りんかい線、埼京線への乗換がしやすい大崎や新幹線停車駅である品川から近いこと、新宿、渋谷、……
パラスト島津山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1626物件中) |
品川区東五反田ランキング
位
(127物件中) |
五反田駅ランキング
位
(361物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,612万円
推定相場坪単価315万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,883 ~ 3,973万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,702 ~ 3,883万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,522 ~ 3,702万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,341 ~ 3,522万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,160 ~ 3,341万円 | 87.5~92.5% |
パラスト島津山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 791位 | / 1,258物件中 |
---|---|---|
品川区東五反田 | 75位 | / 104物件中 |
五反田駅 | 218位 | / 301物件中 |
大崎駅 | 121位 | / 150物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 645位 | / 934物件中 |
---|---|---|
品川区東五反田 | 61位 | / 80物件中 |
五反田駅 | 194位 | / 244物件中 |
大崎駅 | 97位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パラスト島津山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2019年6月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
13 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
14 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
15 | 2014年10月 | ー | 6階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1LDK | |||||||||||
17 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2014年4月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2014年1月 | ー | 4階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
20 | 2014年1月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
21 | 2013年11月 | ー | 6階 | 2LDK | |||||||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 | 43.31㎡ | 10.17㎡ | 3,103万円 | @239万円 | @73万円 | 9,207円 | 10,421円 | 212円 | 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラスト島津山の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 37.8~37.8㎡|37.79㎡ | 1,880万円|164万円/坪 |
3階~4階 | 37.8~47.7㎡|42.13㎡ | 3,146万円|250万円/坪 |
5階~6階 | 45.96~47.7㎡|47㎡ | 3,083万円|217万円/坪 |
7階~8階 | 40.68~45.96㎡|44.64㎡ | 3,200万円|238万円/坪 |
9階~9階 | 39.55~39.55㎡|39.54㎡ | 3,380万円|282万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.8~47.7㎡|44.73㎡ | 3,281万円|244万円/坪 |
東向き | 37.8~40.68㎡|38.37㎡ | 3,191万円|275万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 47.7~47.7㎡|47.7㎡ | 2,940万円|204万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パラスト島津山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 40.68 | |||||||
2024年2月 | 3階 | 2DK | 南 | 35.3 | |||||||
2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 47.7 | |||||||
2023年6月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 40.68 | |||||||
2020年4月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 40.68 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラスト島津山の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■大崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 35.3~47.7㎡|43.56㎡ | 133,333円|10,255円/坪 |
5階~6階 | 45.96~45.96㎡|45.96㎡ | 160,000円|11,508円/坪 |
7階~8階 | 40.68~40.68㎡|40.68㎡ | 130,000円|10,565円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 35.3~45.96㎡|42.4㎡ | 148,333円|11,574円/坪 |
東向き | 47.7~47.7㎡|47.7㎡ | 137,500円|9,530円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40.68~40.68㎡|40.68㎡ | 130,000円|10,565円/坪 |