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分譲

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 2717
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:47件
賃料履歴 2015年～: 7件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件
推定相場 売買:約114万円/坪 賃料:約5000円/坪 利回り:約6.19％
偏差値ランキング

つくば市
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  • 交通

    研究学園駅より徒歩で3分
    つくば駅より徒歩で36分

  • 沿線

    『研究学園駅』　つくばエクスプレス　
    『つくば駅』　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市研究学園5丁目11番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付24階建

  • 築年月

    2009年1月

  • 総戸数

    214戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    春日学園

  • 中学校区域

    春日学園

  • 備考

    ●免震構造

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,308万円

推定相場坪単価：114万円/坪

推定相場㎡単価：35万円/㎡

想定賃料　　16.2　～　17.9万円　 （坪賃料：5,586円～6,174円）
表面利回り　6.19％

つくば市坪単価ランキング： 19位 (68物件中)
つくば市研究学園坪単価ランキング： 6位 (7物件中)
研究学園駅坪単価ランキング： 9位 (11物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,556 ～ 3,638万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,390 ～ 3,556万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,225 ～ 3,390万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,059 ～ 3,225万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,894 ～ 3,059万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

つくば市： 18位 (48物件中) / つくば市研究学園： 3位 (3物件中) / 研究学園駅： 6位 (8物件中)

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年8月

匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

【研究学園駅】
研究学園駅は、都会のように整備されているのに自然と調和した過ごしやすい駅です。
また、出入り口も1つなため、迷うことなく出口へ向かえます。友達と駅前のコンビニや、アーチの下で待ち合わせするのもよいでしょう。
研究学園駅の最大の魅力は、歩いて5分もかからないところに大型ショッピングセンター「iias（イーアスつくば）」があるところです。
最近は研究学園の街自体も、つくば市の拠点となってきてお店や遊ぶところもどんどん増えているので、イーアスへ行くついでにおしゃれなカフェに行ってみたりするのも良いですね。
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（5項目）　 ■デメリット（5項目）　

研究学園駅の地域情報の口コミ / つくば駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
つくば市ランキング
位
(70物件中)
【分譲マンション】
つくば市研究学園ランキング
位
(7物件中)
【分譲マンション】
研究学園駅ランキング
位
(12物件中)

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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の売買相場 緑線 ＝ つくば市研究学園の売買相場 青線 ＝ つくば市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 24階 2LDK 南
2 2019年7月 15階 南
3 2019年6月 2階 3LDK 南
4 2019年5月 15階 3LDK 南
5 2019年3月 15階 3LDK 南
6 2019年2月 15階 3LDK 南
7 2018年11月 11階 4LDK 南
8 2018年8月 19階 4LDK 南
9 2018年8月 10階 3LDK 南
10 2018年7月 22階 3LDK
11 2018年5月 20階 4LDK 南
12 2018年5月 11階 4LDK
13 2018年3月 13階 3LDK
14 2018年2月 11階 4LDK
15 2017年12月 10階 3LDK 南
16 2017年9月 16階 3LDK
17 2017年4月 19階 3LDK 南
18 2017年1月 3階 3LDK 南
19 2017年1月 15階 3LDK 南
20 2016年7月 3階 3LDK 南
21 2016年1月 3階 3LDK 南
22 2015年11月 22階 3LDK 南
23 2015年10月 15階 3LDK
24 2015年9月 10階 3LDK 南
25 2015年9月 7階 3LDK 南
26 2015年8月 10階 3LDK 南
27 2015年8月 5階 3LDK 南
28 2015年8月 7階 3LDK 南
29 2015年7月 10階 3LDK 南
30 2015年7月 17階 3LDK 南
31 2015年7月 19階 4LDK 南
32 2015年5月 19階 4LDK 南
33 2015年5月 22階 3LDK 南
34 2015年5月 2階 4LDK 南
35 2015年4月 5階 3LDK 南
36 2015年2月 19階 4LDK 南
37 2015年2月 11階 3LDK 南
38 2015年2月 10階 3LDK 南
39 2015年2月 22階 3LDK 南
40 2015年2月 5階 3LDK 南
41 2015年2月 5階 3LDK 南
42 2015年1月 17階 3LDK 南
43 2015年1月 15階 3LDK 南
44 2014年11月 17階 3LDK 南
45 2014年10月 14階 3LDK 南
46 2014年9月 17階 3LDK 南
47 2014年9月 17階 3LDK 南
平均 13階 98.77㎡ 13.47㎡ 3,359万円 ＠113万円 ＠35万円
中古販売履歴を全て見る（全47件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 87.69～106.25㎡｜95.03㎡ 3,148万円｜110万円/坪
6階～10階 95.48～99.8㎡｜97.1㎡ 3,235万円｜110万円/坪
11階～15階 95.48～115.75㎡｜100.14㎡ 3,318万円｜109万円/坪
16階～20階 95.48～105.96㎡｜98.99㎡ 3,433万円｜115万円/坪
21階～24階 95.45～106.25㎡｜104.09㎡ 3,870万円｜123万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.69～115.75㎡｜98.77㎡ 3,359万円｜113万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の賃料相場 緑線 ＝ つくば市研究学園の賃料相場 青線 ＝ つくば市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全7件）
2019年6月 5階 105.96 3SLDK
2018年6月 14階 102.32 4LDK 南
2018年1月 3階 115.75 4LDK 南
2017年9月 16階 95.48 3LDK 南
2016年6月 23階 95.45 3LDK 南
平均 12階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 105.96～115.75㎡｜110.85㎡ 167,000円｜4,994円/坪
6階～10階 115.75～115.75㎡｜115.75㎡ 179,000円｜5,112円/坪
11階～15階 102.32～102.32㎡｜102.32㎡ 170,000円｜5,492円/坪
16階～20階 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ 165,000円｜5,713円/坪
21階～24階 95.45～95.45㎡｜95.45㎡ 190,000円｜6,580円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 95.45～115.75㎡｜106.75㎡ 174,500円｜5,449円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズつくばセンチュリー デュオヒルズつくばセンチュリー 茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分 		3298万円～5768.1万円 3LDK・4LDK
14階建
229戸 		株式会社フージャースコーポレーション
レーベンつくば CORIS レーベンつくば CORIS 茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩6分 		未定 3LDK・4LDK
19階建
330戸 		株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】ココチプレイス学園の森　(分譲住宅) 【ダイワハウス】ココチプレイス学園の森　(分譲住宅) 茨城県つくば市学園の森1丁目14-24
つくばエクスプレス「研究学園」駅から約1,780m 		5,400万円(60号地) 107.79m2(60号地)
180.51m2(60号地)　私道負担なし 		4LDK(60号地)
2階建
ラヴィングアベニューつくば竹園 ラヴィングアベニューつくば竹園 茨城県つくば市竹園三丁目28番11他(地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩18分 		4598万円～5537万円 101.61m2～113.65m2
200.26m2～229.10m2 		4LDK・3LDK（※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可）・3ＬＤＫ
2階建
ラヴィングアベニューつくば松代 ラヴィングアベニューつくば松代 茨城県つくば市松代五丁目14番19他（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス「松代循環」行き約12分、「手代木団地」バス停下車徒歩8分 		2832万円～3632万円 108.47m2～114.16m2
181.24m2～206.66m2 		5LDK・4LDK（※フレックスウォール有償工事にて5LDK対応可）・4LDK
2階建
【セキスイハイム】ココチプレイス学園の森（戸建）～豊かな自然と暮らしやすい街～ 【セキスイハイム】ココチプレイス学園の森（戸建）～豊かな自然と暮らしやすい街～ 茨城県つくば市学園の森一丁目14番50他
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩23分 		5,280万円（税込）～5,380万円（税込） 115.49m2（34.93坪）～117.82m2（35.64坪））
182.39m2（55.17坪）～182.62m2（55.24坪） 		4LDK+W.I.C+土間収納+階段下収納（1戸）・4ＬＤＫ+W.I.C+パントリー+土間収納（1戸）
2階建
【トヨタウッドユーホーム】つくば研究学園7丁目 【トヨタウッドユーホーム】つくば研究学園7丁目 茨城県つくば市研究学園七丁目14-1
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩20分 		3,890万円 137.05m2
196.88m2 		4LDK
2階建
【トヨタウッドユーホーム】　ウッドユータウンつくば並木3丁目 【トヨタウッドユーホーム】　ウッドユータウンつくば並木3丁目 茨城県つくば市並木３丁目１３-１ 他
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩64分 		3,630万円～3,990万円 114.27m2 ～119.16m2
180.78m2～210.00m2 		４ＬＤＫ
2階建
【KEIAI｜北関東着工棟数No１】KI・SE・KIの家◆性能評価取得◆買取宣言書付き／梅園1期 【KEIAI｜北関東着工棟数No１】KI・SE・KIの家◆性能評価取得◆買取宣言書付き／梅園1期 茨城県つくば市梅園２丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩60分 		3458～3498万円 105.16m2～115.51m2
201.00m2～316.00m2 		4ＬＤＫ～4ＬＤＫ
2階建
【KEIAI】本日見学OK！／お買い物快適エリア／桜1期 【KEIAI】本日見学OK！／お買い物快適エリア／桜1期 茨城県つくば市桜２丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩50分 		2698～2998万円 104.74m2～115.10m2
200.00m2～203.00m2 		4ＬＤＫ～4ＬＤＫ
2階建
【KEIAI】本日内覧可／限定1棟／諸費用コミコミ67670円～！／広々LDK19.2帖／山中1期 【KEIAI】本日内覧可／限定1棟／諸費用コミコミ67670円～！／広々LDK19.2帖／山中1期 茨城県つくば市山中
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩28分 		2398万円 115.92m2
181.65m2 		4ＬＤＫ
2階建
【KEIAI】本日見学OK！／子育て充実エリア／筑穂1期 【KEIAI】本日見学OK！／子育て充実エリア／筑穂1期 茨城県つくば市筑穂２丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス14分 「教職員支援機構」バス停 停歩7分 		2590～2698万円 115.10m2～119.56m2
169.00m2～202.00m2 		4ＬＤＫ～4ＬＤＫ+Ｓ
2階建
【総桧で建築します】　ＴＸつくば　流星台　2090万円 【総桧で建築します】　ＴＸつくば　流星台　2090万円 茨城県つくば市流星台
つくばエクスプレス「つくば」駅 2.5Ｋｍ 		2,090万円 99.36m2
220.14ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
デュオアベニューつくば吾妻 デュオアベニューつくば吾妻 茨城県つくば市吾妻三丁目4番1他（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩7分 		未定 106.58m2～124.00m2
200.03m2～200.51m2 		4LDK（※フレックスウォール有償工事により5LDK対応可）・4LDK・3LDK（※フレックスウォール有償工事により4・5LDK対応可）
2階建
ケイアイフィット　つくば市筑穂1期　全5棟　 ケイアイフィット　つくば市筑穂1期　全5棟　 茨城県つくば市筑穂2丁目
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス14分「教職員支援機構」バス停歩7分 		2590万円～2890万円 105.99m2~119.56m2
169ｍ2～222ｍ2 		4LDK+S～4LDK+2S
2階建
ケイアイフィット　つくば市小野川2期　全1棟 ケイアイフィット　つくば市小野川2期　全1棟 茨城県つくば市小野川1-2
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩59分 		2698万円 105.48m2
218ｍ2 		4LDK+S
2階建
【パナソニック ホームズ】ココチプレイス　学園の森（建売分譲） 【パナソニック ホームズ】ココチプレイス　学園の森（建売分譲） 茨城県 つくば市学園の森一丁目１４番３８他
つくばエクスプレス研究学園駅より徒歩23分 		4690万円(1区画)～5290万円(1区画) 108.17m2～112.15m2
180.26m2～196.26m2 		4LDK
階建
【上期決算特別販売会】【新昭和の分譲住宅】ウィザースガーデンつくばKULALA 【上期決算特別販売会】【新昭和の分譲住宅】ウィザースガーデンつくばKULALA 茨城県つくば市並木3丁目-7
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス17分 徒歩4分 		3390万円～3790万円 109.17m2～127.26m2
185.40m2～243.89m2 		3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
階建
【総桧で建築します】　ＴＸ研究学園　学園の森　3290万円 【総桧で建築します】　ＴＸ研究学園　学園の森　3290万円 茨城県つくば市学園の森
つくばエクスプレス「研究学園」駅 2.2Ｋｍ 		3,290万円 99.36m2
205.26ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【総桧で建築します】　ＴＸつくば　倉掛　2880万円 【総桧で建築します】　ＴＸつくば　倉掛　2880万円 茨城県つくば市倉掛
つくばエクスプレス「つくば」駅 2.5Ｋｍ 		2,880万円 99.36m2
249ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【総桧で建築します】　ＴＸつくば　松代　3390万円 【総桧で建築します】　ＴＸつくば　松代　3390万円 茨城県つくば市松代3丁目
つくばエクスプレス「つくば」駅 1.8Ｋｍ 		3,390万円 99.36m2
200.88ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【総桧で建築します】 ＴＸつくば 春風台　2090万円 【総桧で建築します】 ＴＸつくば 春風台　2090万円 茨城県つくば市春風台
つくばエクスプレス「つくば」駅 4.4ｋｍ 		2,090万円 99.36m2
234.15ｍ2 		4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館502号室 0502 パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館502号室 0502 17.0万円 105.96m² 3SLDK 5階 -

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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
 72 2009年1月 地下1階付24階建 454戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス　　　　㎡　　　　階　　
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館 つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
 70 2009年1月 地下1階付24階建 161戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館　　　　㎡　　　　階　　
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
 69 2009年1月 20階建 78戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
デュオヒルズつくばエンブレム つくば市吾妻1丁目 つくば駅徒歩4分
 68 2017年2月 20階建 356戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
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パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩5分
つくば駅徒歩5分
 67 2008年12月 地下1階付20階建 96戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
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ライオンズタワーみどりのスタイリーナ つくば市みどりの1丁目 みどりの駅徒歩2分
 67 2009年6月 25階建 177戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
→　【販売中】ライオンズタワーみどりのスタイリーナ　　　　㎡　　　　階　　
レーベン研究学園ＮＥＸＩＯ つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩3分
 66 2016年1月 15階建 204戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
→　【販売中】レーベン研究学園ＮＥＸＩＯ　　　　㎡　　　　階　　
エスペリアつくば竹園 つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩4分
 63 2005年9月 地下1階付15階建 231戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
→　【販売中】エスペリアつくば竹園　　　　㎡　　　　階　　
ガレリアヴェール つくば市香取台 万博記念公園駅徒歩2分
 63 2009年1月 地下1階付15階建 410戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
レーベン・ザ・ツクバ つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩8分
 62 2015年7月 15階建 331戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】レーベン・ザ・ツクバ　　　　㎡　　　　階　　
　上記は、「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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