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分譲

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 2409

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  • 交通

    研究学園駅より徒歩で3分
    つくば駅より徒歩で36分

  • 沿線

    『研究学園駅』　つくばエクスプレス　
    『つくば駅』　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市研究学園5丁目11番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付24階建

  • 築年月

    平成21年1月

  • 総戸数

    214戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    春日学園

  • 中学校区域

    春日学園

  • 備考

    ●三菱地所・三菱地所レジ旧分譲 ●鹿島建設施工 ●免震構造

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

つくば市坪単価ランキング：
19位 (67物件中)

推定相場価格：3,285万円

推定相場坪単価：114万円/坪

推定相場㎡単価：35万円/㎡

想定賃料　　15.8　～　17.5万円　 （坪賃料：5,474円～6,050円）
表面利回り　6.10％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,532 ～ 3,614万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,368 ～ 3,532万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,203 ～ 3,368万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,039 ～ 3,203万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,875 ～ 3,039万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
つくば市ランキング
位
(70物件中)
【分譲マンション】
研究学園駅ランキング
位
(12物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の売買相場 緑線 ＝ つくば市研究学園の売買相場 青線 ＝ つくば市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年3月 15階 3LDK 南
2 2019年2月 15階 3LDK 南
3 2018年11月 11階 4LDK 南
4 2018年8月 19階 4LDK 南
5 2018年8月 10階 3LDK 南
6 2018年7月 22階 3LDK
7 2018年5月 20階 4LDK 南
8 2018年5月 11階 4LDK
9 2018年3月 13階 3LDK
10 2018年2月 11階 4LDK
11 2017年12月 10階 3LDK 南
12 2017年9月 16階 3LDK
13 2017年4月 19階 3LDK 南
14 2017年1月 3階 3LDK 南
15 2017年1月 15階 3LDK 南
16 2016年7月 3階 3LDK 南
17 2016年1月 3階 3LDK 南
18 2015年11月 22階 3LDK 南
19 2015年10月 15階 3LDK
20 2015年9月 10階 3LDK 南
21 2015年9月 7階 3LDK 南
22 2015年8月 10階 3LDK 南
23 2015年8月 5階 3LDK 南
24 2015年8月 7階 3LDK 南
25 2015年7月 10階 3LDK 南
26 2015年7月 17階 3LDK 南
27 2015年7月 19階 4LDK 南
28 2015年5月 19階 4LDK 南
29 2015年5月 22階 3LDK 南
30 2015年5月 2階 4LDK 南
31 2015年4月 5階 3LDK 南
32 2015年2月 19階 4LDK 南
33 2015年2月 11階 3LDK 南
34 2015年2月 10階 3LDK 南
35 2015年2月 22階 3LDK 南
36 2015年2月 5階 3LDK 南
37 2015年2月 5階 3LDK 南
38 2015年1月 17階 3LDK 南
39 2015年1月 15階 3LDK 南
40 2014年11月 17階 3LDK 南
41 2014年10月 14階 3LDK 南
42 2014年9月 17階 3LDK 南
43 2014年9月 17階 3LDK 南
平均 12階 99.07㎡ 13.51㎡ 3,353万円 ＠112万円 ＠34万円
中古販売履歴を全て見る（全43件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 87.69～106.25㎡｜94.97㎡ 3,132万円｜109万円/坪
6階～10階 95.48～99.8㎡｜97.1㎡ 3,235万円｜110万円/坪
11階～15階 95.48～115.75㎡｜100.98㎡ 3,362万円｜110万円/坪
16階～20階 95.48～105.96㎡｜98.99㎡ 3,433万円｜115万円/坪
21階～24階 106.25～106.25㎡｜106.25㎡ 3,767万円｜117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.69～115.75㎡｜99.07㎡ 3,353万円｜112万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 ＝ つくば市研究学園の賃料相場 青線 ＝ つくば市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全6件）
2018年6月 14階 102.32 4LDK 南
2018年1月 3階 115.75 4LDK 南
2017年9月 16階 95.48 3LDK 南
2016年6月 23階 95.45 3LDK 南
2015年10月 6階 115.75 3LDK 南
平均 12階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 115.75～115.75㎡｜115.75㎡ 164,000円｜4,684円/坪
6階～10階 115.75～115.75㎡｜115.75㎡ 179,000円｜5,112円/坪
11階～15階 102.32～102.32㎡｜102.32㎡ 170,000円｜5,492円/坪
16階～20階 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ 165,000円｜5,713円/坪
21階～24階 95.45～95.45㎡｜95.45㎡ 190,000円｜6,580円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 95.45～115.75㎡｜106.75㎡ 174,500円｜5,449円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の住み替え情報

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 3,200万円 95.48m² 12.75m² 3LDK 15階 南

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズつくばセンチュリー デュオヒルズつくばセンチュリー 茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分 		3698万円～5498万円 3LDK・4LDK
14階建
229戸 		株式会社フージャースコーポレーション
レーベンつくば CORIS レーベンつくば CORIS 茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩6分 		未定 3LDK～5LDK
19階建
330戸 		株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
デュオアベニューつくば吾妻 デュオアベニューつくば吾妻 茨城県つくば市吾妻三丁目4番1他（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩7分 		未定 114.26m2～125.03m2
200.01m2～200.78m2 		4LDK・3LDK（※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可）
2階建
ハートフルタウン　つくば市松代V　全5棟 ハートフルタウン　つくば市松代V　全5棟 茨城県つくば市松代5
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス10分 徒歩7分 		2790万円 108.89m2
170.09ｍ2 		5LDK
2階建
ケイアイフィット　つくば市流星台1期　全2棟 ケイアイフィット　つくば市流星台1期　全2棟 茨城県つくば市柴崎
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩40分 		2398・2598万円 105.58m2・106.40m2
186.57ｍ2・186.67ｍ2 		4LDK+2S・4LDK＋3S
2階建
クレイドルガーデン　つくば市松代第5　全4棟 クレイドルガーデン　つくば市松代第5　全4棟 茨城県つくば市松代1
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩33分 		2380万円・2580万円 98.82m2～102.46m2
165.05ｍ2～197.28ｍ2 		4LDK～5LDK
2階建
クレイドルガーデン　つくば市小野川第5　全3棟 クレイドルガーデン　つくば市小野川第5　全3棟 茨城県つくば市小野川
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス20分「環境研究所」 停歩17分 		1780万円 98.01m2～99.22m2
189.09m2～189.10m2 		4LDK
2階建
【KEIAIカーザスタイル】つくば市梅園1期 【KEIAIカーザスタイル】つくば市梅園1期 茨城県つくば市梅園２丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩60分 		3398～3498万円 105.16m2～115.51m2
201.00m2～316.00m2 		4ＬＤＫ～4ＬＤＫ+Ｓ
2階建
☆【KEIAI】つくば市流星台１期 ☆【KEIAI】つくば市流星台１期 茨城県つくば市柴崎
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩34分 		2398～2598万円 105.58m2～106.40m2
186.57m2～186.67m2 		4ＬＤＫ～4ＬＤＫ
2階建
【つくば駅利用】つくば市松代　全5棟 【つくば駅利用】つくば市松代　全5棟 茨城県つくば市松代５丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス10分 「手代木団地」バス停 停歩7分 		2790万円 108.89m2
170.09m2 		5ＬＤＫ
2階建
【パナソニック ホームズ】ココチプレイス　学園の森（建売分譲） 【パナソニック ホームズ】ココチプレイス　学園の森（建売分譲） 茨城県 つくば市学園の森一丁目１４番３８他
つくばエクスプレス研究学園駅より徒歩23分 		4690万円(1区画)～4950万円(1区画) 108.17m2～109.44m2
180.26m2～181.99m2 		4LDK
階建
【ダイワハウス】セキュレアシティつくば研究学園　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレアシティつくば研究学園　(分譲住宅) 茨城県つくば市学園の森2-13-62他
つくばエクスプレス「研究学園」駅から徒歩18分 		4,720万円(B59)、5,070万円(B69)、4,770万円(D145)、4,730万円(D147) 108.65m2(B59)、121.18m2(B69)、111.99m2(D145)、109.45m2(D147)
180.90m2(B59)、181.04m2(B69)、180.93m2(D145)、180.89m2(D147)　私道負担なし 		4LDK(B59、D145、D147)、5LDK(B69)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォつくば二の宮II　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォつくば二の宮II　(分譲住宅) 茨城県つくば市二の宮一丁目2-7
つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩18分 		8,990万円(1号地) 240.33m2(1号地)
315.81m2(1号地)　私道負担なし 		3LDK(1号地)
3階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォつくば研究学園（ジーヴォグランウッド）　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォつくば研究学園（ジーヴォグランウッド）　(分譲住宅) 茨城県つくば市学園の森2-14-32
つくばエクスプレス「研究学園」駅から徒歩18分 		6,380万円(4号地) 142.25m2(4号地)
262.33m2(4号地)　私道負担なし 		4LDK(4号地)
2階建
＜横尾材木店＞つくば市ヴェルデルーチェ並木＜2次分譲＞小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 ＜横尾材木店＞つくば市ヴェルデルーチェ並木＜2次分譲＞小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 茨城県つくば市3丁目7-47(周辺)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩30分 		3,258万円～3,368万円（税込） 88.33m2～116.46m2（26.71坪～35.22坪）
200.06m2～201.75m2（60.51坪～61.02坪） 		3LDK～4LDK+WIC
2階建
＜横尾材木店＞つくば市ヴェルデルーチェ並木＜1次分譲＞小学校徒歩約５分　中学校徒歩約２分 ＜横尾材木店＞つくば市ヴェルデルーチェ並木＜1次分譲＞小学校徒歩約５分　中学校徒歩約２分 茨城県つくば市3丁目7-47(周辺)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩30分 		3,198万円～3,580万円（税込） 112.61m2～118.03m2（33.99坪～35.63坪）
193.24m2～202.68m2（58.45坪～61.31坪） 		4LDK+WIC
2階建
ラヴィングアベニューつくば竹園 ラヴィングアベニューつくば竹園 茨城県つくば市竹園三丁目28番11他(地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩18分 		4890万円～6090万円 101.61m2～116.76m2
200.26m2～249.88m2 		4LDK（※フレックスウォール有償工事により5LDK対応可）・4LDK・3LDK・3LDK（※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可）
2階建
ラヴィングアベニューつくば松代 ラヴィングアベニューつくば松代 茨城県つくば市松代五丁目14番19他（地番）
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス「松代循環」行き約12分、「手代木団地」バス停下車徒歩8分 		2798万円・3498万円 105.16m2・108.47m2
181.15m2・181.24m2 		3LDK（※フレックスウォール有償工事にて4LDK対応可）・4LDK（※フレックスウォール有償工事にて5LDK対応可）
2階建
【トヨタウッドユーホーム】つくば研究学園7丁目 【トヨタウッドユーホーム】つくば研究学園7丁目 茨城県つくば市研究学園七丁目14-1
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩20分 		3,980万円 ～ 3,995万円 133.31m2 ～ 144.37m2
180.88m2 ～ 211.54m2 		4LDK
2階建
【総桧で建築します】　ＴＸ研究学園　学園の森　3290万円 【総桧で建築します】　ＴＸ研究学園　学園の森　3290万円 茨城県つくば市学園の森
つくばエクスプレス「研究学園」駅 2.2Ｋｍ 		3,290万円 99.36m2
205.26ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【総桧で建築します】　ＴＸ研究学園　学園の森　2990万円 【総桧で建築します】　ＴＸ研究学園　学園の森　2990万円 茨城県つくば市学園の森
つくばエクスプレス「研究学園」駅 1.9ｋｍ 		2,990万円 99.36m2
192.02ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【総桧で建築します】　ＴＸつくば　流星台　2060万円 【総桧で建築します】　ＴＸつくば　流星台　2060万円 茨城県つくば市流星台
つくばエクスプレス「つくば」駅 2.5Ｋｍ 		2,060万円 99.36m2
221.8ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
 72 平成21年1月 地下1階付24階建 454戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス　　3,200万円　　95.48㎡　　3LDK　　15階　　南
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス　　3,280万円　　102.42㎡　　4LDK　　2階　　南
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス　　3,480万円　　102.42㎡　　4LDK　　6階　　南
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館 つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
 70 平成21年1月 地下1階付24階建 161戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館　　3,280万円　　102.42㎡　　4LDK　　2階　　南
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館　　3,480万円　　102.42㎡　　4LDK　　6階　　南
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ つくば市みどりの1丁目 みどりの駅徒歩2分
 68 平成21年6月 25階建 177戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
→　【販売中】ライオンズタワーみどりのスタイリーナ　　2,250万円　　85㎡　　3LDK　　5階　　南西
→　【販売中】ライオンズタワーみどりのスタイリーナ　　4,280万円　　144.37㎡　　4LDK　　25階　　
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 つくば市研究学園5丁目 研究学園駅徒歩3分
つくば駅徒歩36分
 68 平成21年1月 20階建 78戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
デュオヒルズつくばエンブレム つくば市吾妻1丁目 つくば駅徒歩4分
 68 平成29年2月 20階建 356戸 3,726万円/坪176万円/㎡54万円
→　【販売中】デュオヒルズつくばエンブレム　　4,180万円　　80.96㎡　　3LDK　　2階　　南東
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩5分
つくば駅徒歩5分
 67 平成20年12月 地下1階付20階建 96戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス　　3,680万円　　105.96㎡　　3LDK　　4階　　南
→　【販売中】パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス　　3,790万円　　100.15㎡　　4LDK　　12階　　南
レーベン研究学園ＮＥＸＩＯ つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩3分
 66 平成28年1月 15階建 204戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
→　【販売中】レーベン研究学園ＮＥＸＩＯ　　3,530万円　　90.24㎡　　4LDK　　8階　　南東
→　【販売中】レーベン研究学園ＮＥＸＩＯ　　3,790万円　　90.24㎡　　4LDK　　12階　　南東
エスペリアつくば竹園 つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩4分
 63 平成17年9月 地下1階付15階建 231戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
→　【販売中】エスペリアつくば竹園　　3,790万円　　83.23㎡　　3LDK　　4階　　南西
ガレリアヴェール つくば市香取台 万博記念公園駅徒歩2分
 63 平成21年1月 地下1階付15階建 410戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
レーベン・ザ・ツクバ つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩8分
 63 平成27年7月 15階建 331戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】レーベン・ザ・ツクバ　　4,390万円　　100.47㎡　　4LDK　　7階　　北東
→　【販売中】レーベン・ザ・ツクバ　　4,480万円　　85.64㎡　　3LDK　　15階　　西
　上記は、「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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