マンションレビュー

分譲

大宮土呂駅前ハイツの評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数3175
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2014年~: 2件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:124万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:5.10
偏差値ランキング

さいたま市北区
210物件中の順位

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  • 交通

    土呂駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『土呂駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目6番6号 周辺地図はこちら

  • 構造

    PC(プレキャストコンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1987年2月

  • 総戸数

    57戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大砂土小学校

  • 中学校区域

    植竹中学校

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

大宮土呂駅前ハイツの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,768万円

推定相場坪単価:124万円/坪

推定相場㎡単価:38万円/㎡

想定賃料  11.1 ~ 12.3万円  (坪賃料:4,997円~5,522円)
表面利回り 5.10

さいたま市北区坪単価ランキング: 61位 (217物件中)
さいたま市北区土呂町坪単価ランキング: 11位 (18物件中)
土呂駅坪単価ランキング: 27位 (51物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,975 ~ 3,044万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,837 ~ 2,975万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,698 ~ 2,837万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,560 ~ 2,698万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,422 ~ 2,560万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,6662,803万円

※中央値:2,735万円

予測坪単価:123万円/坪

予測㎡単価:37万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

大宮土呂駅前ハイツピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【土呂駅】
最寄駅から離れていますが、大型商業施設があります。
大型商業施設周辺には、公園と水遊び場があり、小さなお子様連れの方は一日中楽しめます。総合病院、役所、スーパーマーケットも近くにあります。
大型商業施設周辺ですべての用事がすみますので便利です。
電車の混雑状況は、ラッシュの時間を避けると混雑していません。主要駅・都心部のアクセスは乗り換えが少なくスムーズに出来ます。
坂はなく、歩道は駅周辺にあるので歩きやすいです。
商店街を通って帰れる場所はありませんので、メリットはありません。
夜道の怖さとしては、駅周辺が明るい事はいいと思います。
駅前に交番があり、日中も夜中にも警察の方がパトロールをしている時があります。
このマンションの口コミを全て見る(残り5件・749文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
さいたま市北区
ランキング


(210物件中)
さいたま市北区土呂町
ランキング


(23物件中)
土呂駅
ランキング


(57物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

大宮土呂駅前ハイツ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 大宮土呂駅前ハイツの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

大宮土呂駅前ハイツの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年2月 5階 3LDK 南東
2 2020年12月 5階 3LDK 南東
3 2019年3月 2階 3LDK
4 2018年9月 2階 3LDK
5 2018年3月 4階 3LDK 南東
6 2018年2月 4階 3LDK 南東
7 2017年10月 4階 3LDK 南東
8 2017年4月 4階 3LDK 南東
9 2017年4月 4階 3LDK
10 2017年3月 4階 3LDK
平均 3階 75.15㎡ 18.09㎡ 2,680万円 @118万円 @36万円 9,156円 10,680円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 76.84~76.84㎡|76.84㎡ 2,790万円|120万円/坪
3階~4階 73.47~76.84㎡|75.15㎡ 2,738万円|121万円/坪
5階~6階 73.47~73.47㎡|73.47㎡ 2,395万円|107万円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.47~76.84㎡|74.42㎡ 2,632万円|117万円/坪
東向き 76.84~76.84㎡|76.84㎡ 2,790万円|120万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

大宮土呂駅前ハイツの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

大宮土呂駅前ハイツ の販売価格×面積プロット

大宮土呂駅前ハイツ の平均販売価格×面積グラフ

大宮土呂駅前ハイツ の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
30

40
40

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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

大宮土呂駅前ハイツ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 大宮土呂駅前ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

大宮土呂駅前ハイツの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年12月 4階 48.96 2DK 南東
2014年9月 2階 73.47 2LDK 南東
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 73.47~73.47㎡|73.47㎡ 90,000円|4,050円/坪
3階~4階 48.96~48.96㎡|48.96㎡ 75,000円|5,064円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.96~73.47㎡|61.21㎡ 82,500円|4,557円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

大宮土呂駅前ハイツの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

大宮土呂駅前ハイツ の賃料×面積プロット

大宮土呂駅前ハイツ の平均賃料×面積グラフ

大宮土呂駅前ハイツ の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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110
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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

大宮土呂駅前ハイツの住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ヴェレーナ北大宮レジデンス ヴェレーナ北大宮レジデンス 埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他(地番)
東武野田線「北大宮」駅 徒歩8分
3,698万円・4,598万円 3LDK
7階建
77戸
大和地所レジデンス株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
グランドステージ土呂1丁目【グランディハウス埼玉支社】 グランドステージ土呂1丁目【グランディハウス埼玉支社】 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目53番29外
宇都宮線「土呂」駅 徒歩9分
5490万円~5850万円(外構工事費・消費税込)※価格改定/4号棟(公示日:令和3年10月11日) 93.57m2~102.11m2
100.01m2~100.02m2
3LDK~4LDK テレワーク対応 ※号地により異なります。カースペース2台 ※号地により異なります。収納プランなど間取りの詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
2階建
グランドステージ本郷町 グランディハウス 埼玉支社 グランドステージ本郷町 グランディハウス 埼玉支社 埼玉県さいたま市北区本郷町1456番1外
宇都宮線「土呂」駅 徒歩15分
4490万円~4970万円※外構工事費・消費税込 ※販売価格には建物の消費税分が含まれます。 94.39m2~100.19m2
103m2~128.51m2
3LDK~5LDK  テレワーク対応 ※号地により異なります。収納プランなど間取りの詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
2階建
さいたま市北区土呂町2丁目14期 買い物施設充実 駐車2台!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市北区土呂町2丁目14期 買い物施設充実 駐車2台!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目
宇都宮線「土呂」駅 徒歩9分
4840万円~5140万円 99.36m2~102.27m2
105.14m2~144.18m2
4LDK
2階建
さいたま市北区本郷町 第7 宅配ボックス、浴室乾燥機つき。リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市北区本郷町 第7 宅配ボックス、浴室乾燥機つき。リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市北区本郷町
宇都宮線「東大宮」駅 徒歩16分
3780万円~4380万円 90.72m2~99.63m2
109.78m2~121.56m2
3LDK~4LDK
2階建
さいたま市北区本郷町 第3 TVインターホンあり、玄関断熱ドア。リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市北区本郷町 第3 TVインターホンあり、玄関断熱ドア。リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市北区本郷町
伊奈線「東宮原」駅 徒歩18分
3390万円~3690万円 81.15m2~95.22m2
86m2~100.05m2
3LDK~4LDK
2階建
【桧家住宅の分譲住宅】スマート・ワン シティ北区本郷町【Z空調の家】 【桧家住宅の分譲住宅】スマート・ワン シティ北区本郷町【Z空調の家】 埼玉県さいたま市北区本郷町1104番7 他(地番)
埼玉新都市交通「東宮原」駅 徒歩11分
4580万円 94.81m2
145.41m2
3LDK
2階建
【ライフバディ サンセリテ さいたま市北区植竹町 第1期 全2棟】 【ライフバディ サンセリテ さいたま市北区植竹町 第1期 全2棟】 埼玉県さいたま市北区植竹町2-35
JR東北本線「土呂」駅 徒歩10分
6,280万円 105.99m2(1号棟)
109.93m2(1号棟)
3SLDK
2階建
ポラスの分譲住宅 ブラン大宮・櫛引町 ポラスの分譲住宅 ブラン大宮・櫛引町 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目425-8
埼玉新都市交通 鉄道博物館(大成)駅より徒歩17分
5,180万円~5,580万円 94.5m2~95.64m2
102.48m2~139.81m2 / 私道負担あり 33.47m2(持分1分の2)
4LDK(3LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ~ 5LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
2階建
グランフェリシア大宮宮原 グランディハウス埼玉支社 グランフェリシア大宮宮原 グランディハウス埼玉支社 埼玉県さいたま市北区奈良町124番89外
高崎線「宮原」駅 車移動4分
3800万円~4100万円(外構工事費・消費税込) 104.24m2~111.89m2
127.05m2~129.05m2
3LDK+1S~5LDK テレワーク対応 ※号地により異なります。感染対策対応プラン ※号地により異なります。収納プランなど間取りの詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
2階建
ファミリーステージ日進町 グランディハウス埼玉支社 ファミリーステージ日進町 グランディハウス埼玉支社 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1539番1
川越線「日進」駅 徒歩8分
4690万円※外構工事費・消費税込 ※販売価格には建物の消費税分が含まれます。 94.86m2
110.14m2
3LDK のびやかな心地よさが魅力の吹抜があるLDK。収納プランなど間取りの詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
2階建
さいたま北区日進町2丁目 駐車スペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま北区日進町2丁目 駐車スペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目
川越線「日進」駅 徒歩11分
3950万円 109.10m2
111m2<私道負担面積121m2 私道負担割合6/32>
4LDK
2階建
さいたま市北区宮原町4丁目 駐車並列2台 陽当り良好!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市北区宮原町4丁目 駐車並列2台 陽当り良好!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目
高崎線「宮原」駅 バス5分 宮原小学校下車 停歩5分
3980万円 104.34m2
124.97m2
3LDK+S
2階建
さいたま市北区本郷町 カースペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市北区本郷町 カースペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市北区本郷町
伊奈線「今羽」駅 徒歩8分
3980万円~4080万円 103.09m2
115.61m2~116.98m2
4LDK
2階建
さいたま市北区櫛引町2丁目第10期 リビング18帖 和室あり!リモートやリモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市北区櫛引町2丁目第10期 リビング18帖 和室あり!リモートやリモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目
川越線「日進」駅 徒歩16分
4480万円 96.38m2
98.96m2
4LDK
2階建
オープンプレイス日進アクセス オープンプレイス日進アクセス 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目
川越線「日進」駅徒歩8分
4,680万円 101.85m2
94.89m2
3LDK+S
2階建
ミラスモシリーズさいたま市北区櫛引町第9期 ミラスモシリーズさいたま市北区櫛引町第9期 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目
伊奈線「鉄道博物館(大成)」駅徒歩16分
4,380万円 95.58m2
84.26m2
3LDK+S
2階建
オープンプレイス奈良町グレース オープンプレイス奈良町グレース 埼玉県さいたま市北区奈良町
高崎線「宮原」駅徒歩21分
3,480万円 99.78m2
97.29m2
2LDK+2S
2階建
テラシエさいたま市北区日進町第2期 テラシエさいたま市北区日進町第2期 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目
高崎線「宮原」駅徒歩14分
4,190万円 115.53m2
130.10m2
4LDK+S
2階建
グランパティオさいたま市北区本郷町 グランパティオさいたま市北区本郷町 埼玉県さいたま市北区本郷町
伊奈線「東宮原」駅徒歩10分
3,980万円~4,080万円 103.09m2
115.61m2~116.98m2
4LDK
2階建
ミラスモシリーズさいたま市北区櫛引町第10期 ミラスモシリーズさいたま市北区櫛引町第10期 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目
川越線「日進」駅徒歩16分
4,480万円 96.38m2
98.96m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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大宮土呂駅前ハイツと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンクレイドル土呂 さいたま市北区土呂町2丁目 土呂駅徒歩2分
60 2018年11月 9階建 31戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレシス大宮土呂 さいたま市北区土呂町1丁目 土呂駅徒歩3分
60 2019年2月 6階建 71戸 4,637万円/坪219万円/㎡67万円
→ 【販売中】プレシス大宮土呂  3,780万円  60.37㎡  2LDK+S  1階  -
→ 【販売中】プレシス大宮土呂  3,980万円  60.37㎡  2LDK+S  3階  -
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 さいたま市北区土呂町1丁目 土呂駅徒歩2分
58 2012年7月 11階建 31戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス さいたま市北区土呂町1丁目 土呂駅徒歩3分
57 2011年3月 10階建 48戸 3,790万円/坪179万円/㎡55万円
ルネサンス大宮土呂 さいたま市北区土呂町2丁目 土呂駅徒歩2分
大宮公園駅徒歩13分
57 2015年5月 8階建 29戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
ラ・アトレ大宮土呂 さいたま市北区土呂町2丁目 土呂駅徒歩1分
56 2008年1月 9階建 32戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
プレシス大宮土呂サウステラス さいたま市北区土呂町1丁目 土呂駅徒歩6分
56 2021年6月 5階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
セルテシティオ大宮土呂 さいたま市北区土呂町1丁目 土呂駅徒歩3分
54 2001年10月 6階建 31戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
フォルスコート大宮土呂 さいたま市北区土呂町1丁目 土呂駅徒歩3分
53 2000年1月 6階建 49戸 3,430万円/坪162万円/㎡50万円
ローヤルシティ大宮土呂第3 さいたま市北区土呂町1丁目 土呂駅徒歩1分
53 2002年8月 9階建 24戸 3,620万円/坪171万円/㎡52万円

上記は、「大宮土呂駅前ハイツ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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