藤和シティホームズ守口
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8490
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
守口市 |
藤和シティホームズ守口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／西三荘駅 徒歩5分
京阪本線／守口市駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西三荘駅』 京阪本線
『守口市駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府守口市橋波東之町4丁目14-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1996年2月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
9030円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
10850円 ／ 70m²
- 土地権利
借地権、地上権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
守口市立さくら小学校
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中学校区域
守口市立樟風中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ守口の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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藤和シティホームズ守口の【賃貸】物件情報
藤和シティホームズ守口の口コミ・評判
2015年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
しゃち鳥さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 京阪の西三荘と守口市駅の中間くらいです。西三荘は普通しか止まらないので守口市の方が便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近くに保健センターがあり乳幼児健診や億劫になりがちな集団健康診断も近いということで行きやすかったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | なにかあれば管理人さんにすぐ相談できました。エレベーターは一つでしたが朝でも待ってイライラということはありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きの部屋は日当たり良好で、冬でも暖かかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | すぐそばにドラッグストア、近くにスーパーや商店街、駅前には百貨店があり買い物は便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 保育園、幼稚園、学校もそれほど遠くなく、個人病院も多数あり便利でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西三荘駅に対する口コミ】目の前のパナソニックの社員の為に出来た駅と言われており社員の方は便利古い街並みの方は家賃が安く、一人暮らしの人に向いてます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西三荘駅に対する口コミ】一軒家が多く、病院や診断所もあります。少し歩きますが綺麗なマンションがあります。住む場所によりますが高級住宅地があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西三荘駅に対する口コミ】居酒屋が駅の下にあるのとコンビニが近くにあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西三荘駅に対する口コミ】保育園や幼稚園があります。公園が複数あります。 |
2019年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【守口市駅に対する口コミ】準急と普通電車がとまる。 京橋や淀屋橋まで近い。 東口には最近スターバックスやマツキヨができて便利になった。 西口もモスバーガーやファミリーマートがあり、周辺に居酒屋も多い。 夜もタクシーが多く、比較的明るい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 守口市駅
もりやんさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 守口 は 急行と快速急行がたくさん走ってます 15分ごとに 急行できます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くは京阪百貨店があります その近くは イオンモールができてます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんは すぐそばにいますが あんまり美味しいとは思わない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市役所とか 守口市 図書館とか すぐそばになります |
| 治安 |
5 |
メリット | 交通安全とした町です パッと見とした町ですこじゃんとした、街ですよ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 守口 は家賃が高いです 団地 ばかりですが あまり コストっていうことなのです |
2023年7月 守口市駅
myme さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一部準急が止まります。 タクシー乗り場あり。乗車待ちタクシーも多いです。 バスロータリー、レンタサイクルもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結している京阪百貨店は地元に愛される百貨店です。 UNIQLO、ドラッグストアなどもすべて雨に濡れずに行くことが可能です。 駅から橋で繋がるSEIYUも屋根付きの道があるので便利に利用可能です。 銀行もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、モスバーガー、ミスタードーナツなど様々なお店が高架下に並んでおり、クオーネにはKICHIRIや風月、王将などのご飯やさんや居酒屋さんも充実しています。 百貨店の地下には、551、たこやきあすか、ぴっころ、御座候など様々な店があります。 レストランフロアも充実しており、屋上でBBQなども利用できるそうです。 もちろん周辺にもごはんや居酒屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレはまだキレイになっていません。百貨店のトイレを利用したほうが便利です。 エレベーターやエスカレーターはあり、スロープも整備されているのでベビーカーでもラクです。 幼稚園は近くにあり、小学校はさくら小学校という校内に派出所のある学校が新しくできています。 府立芦間高等学校の最寄り駅の1つでもあります。 公園は少し遠いですが大枝公園というとてもキレイで大きな遊具のある場所があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、飲食店が多いためわりと人通りが多く、危ない雰囲気はありません。 駅周りは居酒屋が多い割には治安が良く、女性グループもよく見かけます。 歓楽街がないことも良い理由かもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 昨今、新しく分譲されている家が増え、きれいになってきています。 |
2022年3月 守口市駅
4.0
【メリット】 駅近くにカフェなどの飲食店、居酒屋などがあり非常に充実した駅周辺となっている。京橋までも準……
2022年1月 守口市駅
4.0
【メリット】 特急以外は停車する比較的大きな駅なので他線との連絡も容易です。京阪百貨店が直結で買い物にも……
藤和シティホームズ守口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守口市ランキング
 位(118物件中) |
守口市橋波東之町ランキング
位(1物件中) |
西三荘駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,518万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
藤和シティホームズ守口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,632 ～ 1,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,556 ～ 1,632万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,480 ～ 1,556万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,404 ～ 1,480万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,328 ～ 1,404万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ守口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年5月 | 2025年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 4 | 2023年10月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年11月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 15 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年11月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2017年2月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 25 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2015年11月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 28 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 31 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 32 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 65.88㎡ | 13.64㎡ | 1,304万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 8,601円 130円 |
10,269円 155円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ守口の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■守口市橋波東之町の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
-%
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■守口市の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
-%
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■西三荘駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
藤和シティホームズ守口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.08 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.08 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.08 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.04 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.08 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ守口の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■守口市橋波東之町の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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■守口市の賃料相場
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(2026年02月)
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■西三荘駅の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
