サンハイツ新井町４号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2647
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
サンハイツ新井町４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／西谷駅 バス10分
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利用可能路線
『西谷駅』 相鉄新横浜線 相鉄本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町378-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1984年1月
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総戸数
99戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立新井小学校
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中学校区域
横浜市立新井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ新井町４号棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西谷駅に対する口コミ】駅の改装を今現在行っており、線が増え東京方面にアクセスしやすくなるというのを知りました。かなり広くなるみたいで、商業施設などこれから増えてくる便利な駅になってくると思います。駅近くには、交番もあり夜道は安心だと思います。駅近くにタクシー乗り場もあるので遅くなってしまってバスがなくなるという不安もないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西谷駅
マサユキンさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅から乗り換えにより都内まで凄く行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都内まで今までの半分の時間で行けるので利便性はとても上がりましたね |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 乗り換え駅になったが駅にビルが無いので商店が全くない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くの住宅街は閑静な住宅街なので子育てはとてもしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街がたくさん有るので治安はとても良いと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーやドラッグストアなど有るのでとても暮らしやすい |
2023年10月 西谷駅
つっつーさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東急・JRとの直通運転が開始されたので、非常に利便性は高い。 渋谷まで30分弱で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 小さな地元の商店街があり、 現在ではあまり見かけない、魚屋、肉屋、八百屋といったお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 吉野家、ガストが徒歩5分くらいのところにあり、手軽に食事がとれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は周辺に沢山ある。 駅の近くに公園も多数あって、子供の遊び場や散歩道にはこまらない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街ではないので治安は悪くない。 飲食店、飲み屋自体が少ないので酔っぱらいもいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まで短時間で移動できる割には、家賃は割安である。 |
2023年8月 西谷駅
らかぁさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 相鉄線の快速や急行も止まるようになったので、とても便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にコンビニはある(片方の出口のみだが) |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街に飲食店が数店ある。商店街以外でも探せばお店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は、駅の規模にしては充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に人はそれほど多くないので、治安はいいと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃の相場はそれほど高くないと思われる。 |
2021年10月 西谷駅
2.0
【メリット】 埼京線の直通が始まってからは乗り換え駅として、急行や特急などすべての電車が停車する駅になっ……
サンハイツ新井町４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市保土ケ谷区ランキング
 位(534物件中) |
横浜市保土ケ谷区新井町ランキング
位(13物件中) |
西谷駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,177万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,265 ～ 1,294万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,206 ～ 1,265万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,147 ～ 1,206万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,088 ～ 1,147万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,030 ～ 1,088万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ新井町４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 385位 | / 402物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区新井町 | 7位 | / 9物件中 |
| 西谷駅 | 46位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ新井町４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3DK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年7月 | 1階 | 4LDK | |||||||||||
| 平均 | 2階 | 89.5㎡ | 18.84㎡ | 1,411万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 5,853円 | 19,480円 | 65円 | 217円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ新井町４号棟の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■横浜市保土ケ谷区新井町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■西谷駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.53～100.96㎡｜87.24㎡ | 1,385万円｜53万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.53～100.96㎡｜90.25㎡ | 1,420万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.53～100.96㎡｜87.86㎡ | 1,385万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
