エレガ北浦和
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
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賃料履歴 | 2023年~: 1件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約6329円/坪 利回り:約4.25% |
エレガ北浦和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/北浦和駅 徒歩3分
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利用可能路線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1981年1月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
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- 専有面積
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小学校区域
北浦和小学校
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中学校区域
本太中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エレガ北浦和の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【北浦和駅に対する口コミ】浦和や大宮に近く、都内にも出やすい。近くにスーパーが沢山あり、買い物にも便利利便性を考えると家賃相応だと思う。浦和や大宮よりも安く子育て世代にはよい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【北浦和駅に対する口コミ】とりあえず日常的なものは近くのスーパーで済ませることができるとても治安はいい。 駅前に交番がある。 街灯も多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【北浦和駅に対する口コミ】ラーメン屋が多く、美味しい店も多い。チェーン店も一通りある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【北浦和駅に対する口コミ】とても学習意欲が高い世帯が多く、塾なども多い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 北浦和駅
ナカムラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大宮、赤羽、横浜まで京浜東北線で乗り換えなしでアクセス可能です。浦和まで一駅、快速に乗り換えれば東京新宿池袋など都内主要駅までも60分以内でアクセスできて便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口にクイーンズ伊勢丹、西口には商店街があり10分ほどでイオンもあり便利です。北浦和公園も近く、住環境はよいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通りの店は揃っています。近年は人気のラーメン店も駅前に出店しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や学習塾の数は出色です。県立浦和高校というブランドがあるので、教育熱心な家庭が県内各地から集まります。 |
治安 |
5 |
メリット | 東西出口に交番があり、治安は非常によいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から10分歩けば家賃も下がり、鉄道の利便性なども勘案すると素晴らしいコスパだと思います。 |
2023年7月 北浦和駅
そらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 浦和駅、南浦和駅に5分以内で行けるので乗り換えが非常に便利です。バスやタクシーも比較的充実しています。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが駅の近くにあり、買い物をして帰るのに非常に便利です。病院についても駅から徒歩圏内にいくつかあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード、居酒屋、ファミリーレストランなど、チェーン店は多いものの飲食店は充実しています。駅のすぐそばにベーカリーもあり、にぎわっていました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ前に大きな公園があり、休日になると家族連れでにぎわっています。公園の中には埼玉県立近代美術館もあるので、様々な年代の方が楽しめるスポットになっています。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅の両方の出口ともに交番もあり、また夜は静かな住宅街という感じで治安は比較的良いかと思います。歓楽街もないため騒音等に悩まされることもありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北浦和駅周辺の利便性、さいたま市の主要地へのアクセスの良さ等を考えるとコストパフォーマンスは良いのではないかと思います。 |
2023年5月 北浦和駅
miyuCoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東口は、階段とエスカレーターが逆方向に向かう二手に分かれる形なので混み合わなくて良い。 朝・夕の通勤時間帯は、待つことなく直ぐに電車が来る。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 降りて直ぐにNEWDAYS、しばらく行くとセブンと、コンビニ利用はしやすい。 商店街にアーケードがあるので、雨の日も助かる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 入ったことがないのでわからないが、たこ焼き屋・たい焼き屋・唐揚げ屋・クレープ屋・人形焼屋等といい匂いの気になるお店がいくつかある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くだけでなく少し歩くといくつかの保育園があり、徒歩や自転車で通いやすいようだ。 遊歩道沿いにいくつか公園があり、安心して行きやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | ゴミもそんなに落ちていなくきれいな方だと思う。 駅前に交番があり、安心。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商店街も廃れていなくて活気があり、住みやすと思う。 |
2020年3月 北浦和駅
【メリット】 周辺道路は明るく、不安なく帰ることができる。大宮までも10分で行くことができ、京浜東北線は……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,643万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,842 ~ 2,908万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,709 ~ 2,842万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,577 ~ 2,709万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,445 ~ 2,577万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,313 ~ 2,445万円 | 87.5~92.5% |
エレガ北浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 253位 | / 377物件中 |
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さいたま市浦和区北浦和 | 32位 | / 43物件中 |
北浦和駅 | 127位 | / 246物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エレガ北浦和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
3 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | |||||||||||
4 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 2DK | |||||||||||
5 | 2016年5月 | 2017年1月 | 3階 | 2DK | |||||||||||
6 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 2DK | |||||||||||
7 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 2DK | |||||||||||
平均 | 2階 | 47.69㎡ | 8㎡ | 1,641万円 | @114万円 | @35万円 | 10,500円 | 6,333円 | 220円 | 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エレガ北浦和の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■さいたま市浦和区北浦和の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■北浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 47.69~47.69㎡|47.69㎡ | 1,115万円|77万円/坪 |
3階~3階 | 47.69~47.69㎡|47.69㎡ | 1,816万円|126万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.69~47.69㎡|47.69㎡ | 1,490万円|103万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 47.69~47.69㎡|47.69㎡ | 2,480万円|171万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エレガ北浦和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 47.69 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エレガ北浦和の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■さいたま市浦和区北浦和の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■北浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 47.69~47.69㎡|47.69㎡ | 89,000円|6,169円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 47.69~47.69㎡|47.69㎡ | 89,000円|6,169円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |