コーポ南大泉の外観：2025年12月撮影/西武池袋線「保谷」駅徒歩8分の好立地！生活便利な環境に佇む1LDKリノベーション物件！
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コーポ南大泉の外観：スーパーまで徒歩2分の近さなので毎日のお買い物も快適に。
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コーポ南大泉の外観：仕事や資格試験のための調べものができる図書館まで徒歩5分！
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コーポ南大泉の外観：徒歩10分圏内に公園も点在した緑豊かな住宅地です。
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コーポ南大泉の外観：最寄りの「保谷」駅は有楽町線・副都心線への直通運転も実施しており、都心部へのアクセス良好。
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コーポ南大泉の外観：資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
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コーポ南大泉のエントランス：外と内をつなぐエントランスは、まさに顔となる場所。
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コーポ南大泉のその他：落ち着いた雰囲気の階段。ゆったりお使いになれます。
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コーポ南大泉のその他：郵便物を受け取るための郵便受けも、きちんと管理されています。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
コーポ南大泉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区南大泉3丁目12-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1982年9月
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総戸数
13戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大泉第二小学校
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中学校区域
大泉第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コーポ南大泉の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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50代 Kさま
アフターフォローが良かった
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Hさま
査定額を比較できて良かった。
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50代 Hさま
・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
コーポ南大泉の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コーポ南大泉の【賃貸】物件情報
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コーポ南大泉の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【保谷駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、本屋、花屋、、、と最低限揃っている印象ですが、両隣の駅まで行けばなんでも揃うので問題ないです。電車なら池袋まても近いです。 南口と北口で歩きやすさは違いますが北口でいうと、歩道が広くしっかり整備され安全です。 |
|---|---|---|---|
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
【保谷駅に対する口コミ】駅前には飲食店や、24時間スーパーなどがあります。 西武池袋線から副都心線へ乗り入れているため、都心へのアクセスもとてもいいです。 新宿、池袋、横浜までも直通で行くことができます。 住宅街なので治安もよく、東京の田舎町といった雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年1月 保谷駅
sabohahaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電留線があるため、始発・終着駅である。（終電駅でもある） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルに、スーパー・専門店があるので、簡単な買い物は賄える。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル内の飲食店は、比較的入れ替わりがないので、安心して利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校の数は多いと思うので、選択することもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ここ10～20年で、特段の凶悪な事件が起きた記憶はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おそらく、区の隣ではあるが、市なので、同内容での家賃は抑えられがちだと思う。 |
2022年7月 保谷駅
こうやーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで一本で行けるためアクセスに困ることはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街なので、住むことに関して困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に飲食店が多く、美味しいご飯が食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多く、子育てをすることには困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 今まで治安の悪いところをあまりみたことがないため治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安く、池袋に通う人にはいい条件だと思う。 |
2021年10月 保谷駅
5.0
【メリット】 駅はそんなに大きくないけれど、２４時間営業の西友が駅ビルに直結で、帰りに買い物がしやすいの……
2019年7月 保谷駅
3.0
【メリット】 保谷駅は池袋・渋谷駅へ乗り換え無しで行けます。また、新宿駅や東京駅も乗り換え1回で済むので……
コーポ南大泉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1688物件中) |
練馬区南大泉ランキング
位(28物件中) |
保谷駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,428万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
コーポ南大泉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,610 ～ 2,671万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,489 ～ 2,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,367 ～ 2,489万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,246 ～ 2,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,125 ～ 2,246万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コーポ南大泉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2025年11月 | 2025年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2025年10月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 1DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1DK | 南 | ー | |
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| 10 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2DK | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 37.33㎡ | 5.51㎡ | 1,365万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 8,774円 244円 |
5,796円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は40m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ南大泉の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■練馬区南大泉の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■保谷駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コーポ南大泉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 25.57 | |
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| 2019年12月 | 3階 | 1DK | 南 | 25.57 | |
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| 2019年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 33.05 | |
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| 2018年10月 | 2階 | 2DK | 南 | 33.05 | |
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| 2018年7月 | 2階 | 2DK | 南 | 33.05 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ南大泉の賃料相場
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(2024年12月)
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■練馬区南大泉の賃料相場
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(2025年11月)
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(2024年12月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■保谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
