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中古

グランコート郡山南

総合評価 3.0 アクセス数5818
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:33
賃料履歴 2020年~: 9件
口コミ メリット:79 デメリット:79 特徴:17
推定相場 売買:62万円/坪 賃料:3804円/坪 利回り:7.36
偏差値ランキング

郡山市
127物件中の順位

グランコート郡山南の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR水郡線/安積永盛駅 徒歩32分
    JR水郡線/郡山駅 バス18分

  • 利用可能路線

    『安積永盛駅』 JR東北本線 JR水郡線 
    『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線 

  • 所在地(住所)

    福島県郡山市安積町日出山1丁目101 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1992年10月

  • 総戸数

    34戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    郡山市立小原田小学校

  • 中学校区域

    郡山市立小原田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    郡山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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グランコート郡山南の口コミ・評判

2024年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】福島県随一の主要駅である郡山駅から一駅。本数が少ない東北本線ではあるが、通勤通学時間には上下それぞれで1時間に3本程度の発着がある。郡山駅から一駅とはいえ完全に郊外であり、家賃は市の西部度比較すると抑え気味。学生向けの安価な案件も多い。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】駅の西側は旧4号線に面しており、ロードサイドのお店が軒を連ねる。少し歩くと飲食店もある。比較的新しい街の西側は比較的安心かと思われる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】駅の西側には一定飲食店があり、郡山の郊外駅の割には食べる場所が多い。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】近くに日本大学工学部、日大東北高校、帝京安積高校などの私立の学校が軒を連ねる。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】新白河、福島どっちにも行ける。郡山からたった5分ほど。学校から近いため通学に便利。大きな駐輪場がある。
可愛いカフェがある。
極めて平均的だと思う。土地の値段は安い。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】商業施設は近くにないが、目の前にあるカフェが可愛い。学生で賑わっているため、駅には遅くまで人がいる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】可愛いカフェがある!とってもおいしかった。少し歩けばその他飲食店もちらほら。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】ちかくに小さい公園があった!小学校、保育園など教育環境は整えられる。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】主要駅である郡山駅が隣にある為、利便性は悪くない。家賃が比較的安い。(3万円前後)
閑静ではあるが住宅は多い為選択肢が多い。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】歩いて10分程の距離に大きなホームセンターがあるため、大体のものは揃う。駅自体は綺麗に整えられており、民家も多い為比較的安全と思われる。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】個人経営でのお店が数店舗点在している。(美味しいかは不明)
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】線路を横断するための鉄橋にはスロープがついている。
近くに大きな大学がある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】人が少なくて、乗りやすくていい。
車内は綺麗。郡山駅まで安く行けるためいいところにある。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】トイレや自動販売機があるため、もしもの時に困らずに済む街灯はたくさんあるため安全でいいと思う。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】駅の目の前に、おしゃれなカフェがあるためとてもいい
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 【安積永盛駅に対する口コミ】学校や保育園は近くに多いため、すみやすくていい

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 郡山駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 員さんが優しく接客が丁寧でわかりやすい
生活利便施設の充実
5
メリット 近くに日用品が揃うお店ばかりでとても便利
飲食店の充実
4
メリット 種類が豊富で、弁当、飲み物には困らない
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 通学通勤にとても便利
子ども達も使いやすい
治安
5
メリット 構内も、トイレや飲食店綺麗で利用しやすい
コストパフォーマンス
5
メリット 冬はイルミネーションが綺麗
東京に行けるのが便利

2023年8月 安積永盛駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 水郡線が利用できるので、郡山へいきそびれたときなど本数が少し増えて助かっている。
生活利便施設の充実
4
メリット 病院が少し歩くとある。ブックオフ、セリアには助かっている
飲食店の充実
4
メリット カフェがある。また、丸亀製麺などランチやディナーに行けそうな店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 公園が周辺にすこしあるので散歩などに行っている
治安
2
メリット あまり思い浮かばない。入口、出口がわかりやすい
コストパフォーマンス
3
メリット 周辺に住んでいないのでわからないが、住宅地はおおい

2023年1月 郡山駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 新幹線も止まるので、東京までスムーズに行ける。
生活利便施設の充実
4
メリット 郡山の中心のなので、さまざまな商業施設が入っていて、楽しめる。
飲食店の充実
4
メリット 個人的に好きなオムライス屋さんがあるので、満足です。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 人が多くないので、電車が好きな子供達ならゆっくりとみて楽しめる。
治安
5
メリット 優しい人が多く、治安が悪いと感じたことはないです。
コストパフォーマンス
5
メリット 中まで空いてるような店はないので、比較的街中でも住みやすい

2023年1月 郡山駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新幹線の止まるで福島県の中では発展している前に飲食店居酒屋、ホテルもあり出張中勤務外でもそこまで暇をせずに済む。
生活利便施設の充実
3
メリット 前に居酒屋コンビニ病院、レストラン、カラオケ、ファストフード店等あって便利
飲食店の充実
5
メリット ランチャイズの居酒屋、レストラン、ファストフード店などが前に多い。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 幼稚園保育所等は多数ある。の階段等には低めの手すりあり、エレベーターもある。
治安
3
メリット 前に一応交番がある。病院もある。道路もだいぶ補正されている。
コストパフォーマンス
3
メリット 活動圏、前から少し離れたところであれば地価が安くスーパー等もあるので住みよいが、前に行かねば娯楽施設等はあまりない。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランコート郡山南の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,049万円

推定相場坪単価62万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

想定賃料  6.1 ~ 6.7万円  (坪賃料:3,614円~3,994円)
表面利回り 7.36
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,127 ~ 1,153万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,075 ~ 1,127万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,022 ~ 1,075万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 970 ~ 1,022万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 917 ~ 970万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グランコート郡山南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

郡山市 83 / 128物件中
郡山市安積町日出山 1 / 1物件中
安積永盛駅 2 / 2物件中
郡山駅 74 / 116物件中

坪賃料ランキング

郡山市 87 / 96物件中
郡山市安積町日出山 1 / 1物件中
安積永盛駅 2 / 2物件中
郡山駅 81 / 90物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月11日終値) の日経平均株価は 39,605.80 円 となります。

何年後

予測価格:1,0311,084万円

※中央値:1,057万円

予測坪単価:63万円/坪

予測㎡単価:19万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

グランコート郡山南の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年8月 6階 2LDK
2 2024年8月 6階 2LDK
3 2024年6月 6階 2LDK
4 2024年5月 6階 3LDK
5 2024年5月 6階 3LDK
6 2024年2月 6階 3LDK
7 2023年12月 6階 3LDK
8 2022年10月 2階 3LDK
9 2022年9月 5階 3LDK
10 2022年2月 4階 3LDK
11 2021年12月 1階 3DK
12 2021年10月 1階 3DK
13 2021年7月 1階 3DK
14 2021年7月 1階 3DK
15 2021年5月 1階 3DK
16 2021年3月 1階 3DK
17 2020年12月 4階 3LDK
18 2019年2月 5階 3LDK
19 2016年6月 5階 3LDK
20 2015年11月 5階 3LDK
21 2014年9月 1階 3LDK
22 2014年7月 1階 3LDK
23 2014年6月 1階 3LDK
24 2014年5月 1階 3LDK
25 2014年5月 1階 3LDK
26 2014年3月 1階 3LDK
27 2014年3月 1階 3LDK
28 2014年2月 1階 3LDK
29 2013年8月 5階 2SLDK
30 2013年6月 5階 2SLDK
31 2013年6月 1階 3LDK
32 2013年6月 1階 3LDK
33 2013年6月 5階 2SLDK

…残り13

平均 3階 61.78㎡ 7.99㎡ 926万円 @50万円 @16万円 12,265円 7,359円 198円 119円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランコート郡山南の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランコート郡山南の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 郡山市安積町日出山の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 郡山市の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 安積永盛駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 54.83~66.96㎡|61.51㎡ 798万円|44万円/坪
3階~4階 64.41~64.41㎡|64.41㎡ 1,475万円|75万円/坪
5階~5階 64.41~66.96㎡|66.23㎡ 1,001万円|50万円/坪
6階~6階 57.24~57.24㎡|57.24㎡ 1,005万円|58万円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.41~64.41㎡|64.41㎡ 943万円|48万円/坪
東向き 54.83~66.96㎡|62.37㎡ 955万円|51万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 10 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランコート郡山南の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 7階 4LDK 79.38
2023年10月 4階 3LDK 64.41
2023年9月 1階 3LDK 64.41
2022年12月 6階 3LDK 57.24
2022年6月 6階 3LDK 57.24

…残り4

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランコート郡山南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランコート郡山南の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 郡山市安積町日出山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 郡山市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 安積永盛駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 64.41~64.41㎡|64.41㎡ 77,400円|3,973円/坪
3階~4階 64.41~64.41㎡|64.41㎡ 65,000円|3,336円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 57.24~57.24㎡|57.24㎡ 68,000円|3,927円/坪
7階~7階 79.38~79.38㎡|79.38㎡ 70,000円|2,915円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.24~57.24㎡|57.24㎡ 68,000円|3,927円/坪
東向き 64.41~79.38㎡|66.54㎡ 74,571円|3,731円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 2 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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