グランコート郡山南
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
賃料履歴 | 2020年~: 9件 |
口コミ | メリット:79件 デメリット:79件 特徴:17件 |
推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約3804円/坪 利回り:約7.36% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
グランコート郡山南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線/安積永盛駅 徒歩32分
JR水郡線/郡山駅 バス18分
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利用可能路線
『安積永盛駅』 JR東北本線 JR水郡線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市安積町日出山1丁目101 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1992年10月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立小原田小学校
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中学校区域
郡山市立小原田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
グランコート郡山南の口コミ・評判
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】福島県随一の主要駅である郡山駅から一駅。本数が少ない東北本線ではあるが、通勤通学時間には上下それぞれで1時間に3本程度の発着がある。郡山駅から一駅とはいえ完全に郊外であり、家賃は市の西部度比較すると抑え気味。学生向けの安価な案件も多い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】駅の西側は旧4号線に面しており、ロードサイドのお店が軒を連ねる。少し歩くと飲食店もある。比較的新しい街の西側は比較的安心かと思われる。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】駅の西側には一定飲食店があり、郡山の郊外駅の割には食べる場所が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】近くに日本大学工学部、日大東北高校、帝京安積高校などの私立の学校が軒を連ねる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【安積永盛駅に対する口コミ】新白河、福島どっちにも行ける。郡山からたった5分ほど。学校から近いため通学に便利。大きな駐輪場がある。 可愛いカフェがある。 極めて平均的だと思う。土地の値段は安い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】商業施設は近くにないが、目の前にあるカフェが可愛い。学生で賑わっているため、駅には遅くまで人がいる。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】可愛いカフェがある!とってもおいしかった。少し歩けばその他飲食店もちらほら。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】ちかくに小さい公園があった!小学校、保育園など教育環境は整えられる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【安積永盛駅に対する口コミ】主要駅である郡山駅が隣にある為、利便性は悪くない。家賃が比較的安い。(3万円前後) 閑静ではあるが住宅は多い為選択肢が多い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】歩いて10分程の距離に大きなホームセンターがあるため、大体のものは揃う。駅自体は綺麗に整えられており、民家も多い為比較的安全と思われる。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】個人経営でのお店が数店舗点在している。(美味しいかは不明) |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【安積永盛駅に対する口コミ】線路を横断するための鉄橋にはスロープがついている。 近くに大きな大学がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【安積永盛駅に対する口コミ】人が少なくて、乗りやすくていい。 車内は綺麗。郡山駅まで安く行けるためいいところにある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】トイレや自動販売機があるため、もしもの時に困らずに済む街灯はたくさんあるため安全でいいと思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】駅の目の前に、おしゃれなカフェがあるためとてもいい |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【安積永盛駅に対する口コミ】学校や保育園は近くに多いため、すみやすくていい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 郡山駅
あゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんが優しく接客が丁寧でわかりやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに日用品が揃うお店ばかりでとても便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 種類が豊富で、弁当、飲み物には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 通学、通勤にとても便利 子ども達も使いやすい |
治安 |
5 |
メリット | 駅構内も、トイレや飲食店も綺麗で利用しやすい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 冬はイルミネーションが綺麗。 東京に行けるのが便利 |
2023年8月 安積永盛駅
ぷーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 水郡線が利用できるので、郡山へいきそびれたときなど本数が少し増えて助かっている。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院が少し歩くとある。ブックオフ、セリアには助かっている |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェがある。また、丸亀製麺などランチやディナーに行けそうな店がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が周辺にすこしあるので散歩などに行っている |
治安 |
2 |
メリット | あまり思い浮かばない。入口、出口がわかりやすい |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺に住んでいないのでわからないが、住宅地はおおい |
2023年1月 郡山駅
ばらの騎士さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線も止まるので、東京までスムーズに行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 郡山の中心の駅なので、さまざまな商業施設が入っていて、楽しめる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人的に好きなオムライス屋さんがあるので、満足です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人が多くないので、電車が好きな子供達ならゆっくりとみて楽しめる。 |
治安 |
5 |
メリット | 優しい人が多く、治安が悪いと感じたことはないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 夜中まで空いてるような店はないので、比較的街中でも住みやすい。 |
2023年1月 郡山駅
よるひさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の止まる駅で福島県の中では発展している駅。駅前に飲食店、居酒屋、ホテルもあり出張中勤務外でもそこまで暇をせずに済む。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に居酒屋、コンビニ、病院、レストラン、カラオケ、ファストフード店等あって便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | フランチャイズの居酒屋、レストラン、ファストフード店などが駅前に多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育所等は多数ある。駅の階段等には低めの手すりあり、エレベーターもある。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に一応交番がある。病院もある。道路もだいぶ補正されている。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車活動圏、駅前から少し離れたところであれば地価が安くスーパー等もあるので住みよいが、駅前に行かねば娯楽施設等はあまりない。 |
グランコート郡山南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
郡山市ランキング
位
(127物件中) |
郡山市安積町日出山ランキング
位
(1物件中) |
安積永盛駅ランキング
位
(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,049万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,127 ~ 1,153万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,075 ~ 1,127万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,022 ~ 1,075万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 970 ~ 1,022万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 917 ~ 970万円 | 87.5~92.5% |
グランコート郡山南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
郡山市 | 83位 | / 128物件中 |
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郡山市安積町日出山 | 1位 | / 1物件中 |
安積永盛駅 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 74位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 87位 | / 96物件中 |
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郡山市安積町日出山 | 1位 | / 1物件中 |
安積永盛駅 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 81位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランコート郡山南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年12月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
12 | 2021年10月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
13 | 2021年7月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
14 | 2021年7月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
15 | 2021年5月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
16 | 2021年3月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
17 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2014年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2014年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2014年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2014年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2014年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2014年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2014年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2014年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2013年8月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
30 | 2013年6月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
31 | 2013年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2013年6月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2013年6月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
…残り13件 |
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平均 | 3階 | 61.78㎡ | 7.99㎡ | 926万円 | @50万円 | @16万円 | 12,265円 | 7,359円 | 198円 | 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート郡山南の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■郡山市安積町日出山の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■安積永盛駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 54.83~66.96㎡|61.51㎡ | 798万円|44万円/坪 |
3階~4階 | 64.41~64.41㎡|64.41㎡ | 1,475万円|75万円/坪 |
5階~5階 | 64.41~66.96㎡|66.23㎡ | 1,001万円|50万円/坪 |
6階~6階 | 57.24~57.24㎡|57.24㎡ | 1,005万円|58万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.41~64.41㎡|64.41㎡ | 943万円|48万円/坪 |
東向き | 54.83~66.96㎡|62.37㎡ | 955万円|51万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランコート郡山南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 7階 | 4LDK | 東 | 79.38 | |||||||
2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 64.41 | |||||||
2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 64.41 | |||||||
2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 57.24 | |||||||
2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 57.24 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート郡山南の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■郡山市安積町日出山の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■安積永盛駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.41~64.41㎡|64.41㎡ | 77,400円|3,973円/坪 |
3階~4階 | 64.41~64.41㎡|64.41㎡ | 65,000円|3,336円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 57.24~57.24㎡|57.24㎡ | 68,000円|3,927円/坪 |
7階~7階 | 79.38~79.38㎡|79.38㎡ | 70,000円|2,915円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.24~57.24㎡|57.24㎡ | 68,000円|3,927円/坪 |
東向き | 64.41~79.38㎡|66.54㎡ | 74,571円|3,731円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |