| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
東急ドエルアルス円山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条西26丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1994年2月
-
総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
-
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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東急ドエルアルス円山公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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東急ドエルアルス円山公園の口コミ・評判
2019年6月
円山さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 地図にも載っていないような細い通路があり、駅まですぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 円山公園駅周辺は治安が良いところです。やはり駅から近いのが良い点です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 東急が分譲しているので最低限の設備があります。オートロックもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 円山小学校の裏手にありますので、急に高いマンションが建つ恐れはないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 東光ストア、円山クラスにも近くて困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 円山小学校までは近いです。病院、クリニックもたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【円山公園駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーやコンビニ、商業施設がたくさんあり買物に困らない。 お店などか沢山あるので、駅周辺が明るく、住環境が良い。 駅から徒歩圏内に大きな公園や自然がある。 乗車時間約5分で、市の中心部まで行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 円山公園駅
ベルさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅からは大通りで乗り換えになるが、15〜20分位で円山公園駅に着きます。中心部大通からは10分位です。 円山バスターミナルからは、南円山や宮の森、桑園方面などに行けるバスが出ていて、大通方面に乗った場合、西18丁目や西11丁目下車で市電に乗り継ぐ事も出来、便利な環境です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一通り何でも揃っていますが、全般的にお高い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落でハイセンスな街並みに似合う有名、人気店や、カフェや、ベーカリーが揃っています。他所のお店より割高感はありますが、それぞれ納得のいく内容です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良いので安心して暮らせる所だと思います。付近の小学校や中学校は、昔から市内でも名門校ばかりです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪い所は無く、たまに深夜に暴走族の様な車の走る音が聞こえるけれど、その都度交番か警察官が動いている様です。日中でも、パトカーが止まっていたりするのはパトロール中かなと思ったりします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街並みが綺麗なので、駅徒歩15〜20分でも然程苦にはなりませんが、冬の大雪が降った後は、結構大変かと思います。 家賃や物価が高くても、ここには安全と安心があるから、この街が好きです。 |
2024年4月 円山公園駅
maruyamasanさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通駅まで5分程度。商業施設「マルヤマクラス」と直結している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のマルヤマクラスには、スタバやパン屋、百均などもあり便利。円山裏参道には昔からやっている服屋や靴屋もあり、レトロな雰囲気もありいい。マルヤマクラスの隣にメディカルビルがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれで高級感のあるレストランがたくさんある。とにかくたくさん飲食店があるので、どのジャンルも大体揃っている。次々に色々なお店がオープンして楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレが新しくなり、清潔になった。円山公園は広く、遊具もあり、お花見もできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、酔っ払いなどはあまり見ない。携帯を落としても駅員に届けてくれるなど、親切なひとが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安が良く、飲食店が揃っている住みやすい地域なので、家賃が高いところが多いが、適切かと思う。 |
2021年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 地下通路が長く、冬でも目的地付近まで出来るだけ外に出ずにいられます。商業施設や円山動物園、……
2019年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 札幌中心部の大通駅から地下鉄で10分ほどに位置し、オシャレなイメージがある地区です。レスト……
東急ドエルアルス円山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1236物件中) |
札幌市中央区北一条西ランキング
位(52物件中) |
円山公園駅ランキング
位(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,093万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,250 ～ 2,303万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,146 ～ 2,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,041 ～ 2,146万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,936 ～ 2,041万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,832 ～ 1,936万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス円山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 216位 | / 1,001物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条西 | 23位 | / 43物件中 |
| 円山公園駅 | 57位 | / 201物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東急ドエルアルス円山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 61㎡ | 6.04㎡ | 1,944万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 14,327円 234円 |
12,613円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス円山公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北一条西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.87～72.65㎡｜46.17㎡ | 1,710万円｜125万円/坪 |
| 2階～2階 | 87.08～87.08㎡｜87.08㎡ | 2,384万円｜90万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.4～56.4㎡｜56.4㎡ | 1,680万円｜98万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.87～87.08㎡｜62.93㎡ | 2,017万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.34～45.34㎡｜45.34㎡ | 980万円｜71万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス円山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 56.4 |  |
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| 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 56.4 | |
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| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 87.08 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 56.4 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 56.4 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス円山公園の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北一条西の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 41.6～87.08㎡｜57.75㎡ | 85,800円｜4,938円/坪 |
| 3階～3階 | 56.4～56.4㎡｜56.4㎡ | 101,666円｜5,959円/坪 |
| 4階～4階 | 87.08～87.08㎡｜87.08㎡ | 119,000円｜4,518円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.6～87.08㎡｜57.89㎡ | 87,500円｜5,064円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.36～87.08㎡｜60.29㎡ | 93,300円｜5,139円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
