マンションレビュー

分譲

エクレール岩槻2番館の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数4589
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:64
賃料履歴 2013年~: 4件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:53万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:10.23
偏差値ランキング

さいたま市岩槻区
37物件中の順位

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  • 交通

    岩槻駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『岩槻駅』 東武野田線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目5番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1990年11月

  • 総戸数

    190戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    西原小学校

  • 中学校区域

    西原中学校

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,213万円

推定相場坪単価:53万円/坪

推定相場㎡単価:16万円/㎡

想定賃料  9.8 ~ 10.8万円  (坪賃料:4,279円~4,729円)
表面利回り 10.23

さいたま市岩槻区坪単価ランキング: 17位 (24物件中)
さいたま市岩槻区並木坪単価ランキング: 3位 (6物件中)
岩槻駅坪単価ランキング: 12位 (18物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,305 ~ 1,335万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,244 ~ 1,305万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,183 ~ 1,244万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,122 ~ 1,183万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,062 ~ 1,122万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,1951,256万円

※中央値:1,225万円

予測坪単価:54万円/坪

予測㎡単価:17万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【岩槻駅】
まず第一に、埼玉県の中心となる大宮駅に急行で8分・各駅停車でも12分で行けるという点です。大宮駅は新幹線も利用できますすし、商業施設もかなり充実している便利な都市です。このように交通アクセスがいい土地は基本的に家賃相場が高い印象がありますが、比較的家賃は安いように感じます。
商業施設に関して駅前はコンビニ・居酒屋・スーパー・ドラッグストア・宅配ピザ店など最低限ですが、落ち着いた雰囲気の駅が好きという方には特におすすめです。また、区役所が駅のすぐ前というのも大変便利です。
岩槻区は土地開発途中という点もあり、道路の状態も比較的いいと思います。
エクレール岩槻2番館の口コミを全て見る(残り5件・610文字)

エクレール岩槻2番館の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
さいたま市岩槻区
ランキング


(37物件中)
さいたま市岩槻区並木
ランキング


(5物件中)
岩槻駅
ランキング


(21物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクレール岩槻2番館の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年10月 9階 1SLDK
2 2021年10月 5階 3LDK
3 2021年9月 8階 3LDK
4 2021年1月 14階 2LDK
5 2020年11月 8階
6 2020年7月 14階 2LDK
7 2020年7月 13階 3LDK
8 2020年7月 5階 4LDK
9 2020年5月 8階
10 2020年3月 11階 4LDK
11 2020年1月 3階 3LDK 西
12 2019年11月 6階 3LDK
13 2019年11月 8階
14 2019年10月 3階 3LDK 西
15 2019年10月 6階 3LDK
16 2019年9月 5階 4LDK
17 2019年7月 8階 3LDK
18 2019年7月 8階
19 2019年5月 8階 3LDK
20 2019年5月 8階 3LDK
21 2019年5月 8階 3LDK
22 2019年3月 5階 4LDK
23 2019年3月 11階 4LDK
24 2019年2月 11階 4LDK
25 2018年12月 8階
26 2018年11月 8階 3LDK
27 2018年10月 2階 3LDK
28 2018年9月 7階 3LDK
29 2018年8月 11階 4LDK
30 2018年6月 8階
31 2018年4月 2階 3LDK
32 2017年12月 8階
33 2017年4月 8階 3LDK
34 2017年4月 14階 3LDK
35 2017年4月 14階 3LDK
36 2016年10月 8階 3LDK
37 2016年9月 9階 3LDK
38 2016年8月 10階 3LDK
39 2016年4月 8階 3LDK
40 2016年4月 9階 3LDK
41 2015年12月 7階 3LDK
42 2015年10月 8階 3LDK
43 2015年9月 11階 3LDK
44 2015年6月 7階 3LDK
45 2015年5月 11階 3LDK
46 2015年4月 8階 3LDK
47 2014年12月 7階 3LDK
48 2014年10月 8階 3LDK
49 2014年9月 6階 3LDK
50 2014年9月 5階 3LDK
51 2014年9月 6階 3LDK
52 2014年6月 12階 3LDK 南東
53 2014年6月 1階 3LDK
54 2014年5月 12階 3LDK 南東
55 2014年5月 1階 3LDK
56 2014年5月 12階 3LDK 南東
57 2014年4月 5階 3LDK
58 2014年3月 9階 3LDK 南東
59 2014年3月 12階 3LDK 南東
60 2014年2月 6階 4LDK
61 2014年2月 9階 3LDK 南東
62 2013年6月 1階 3LDK
63 2013年6月 8階 3LDK
64 2013年6月 1階 3LDK
平均 7階 81.84㎡ 12.4㎡ 1,124万円 @46万円 @14万円 14,849円 11,262円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 64.61~78.2㎡|74.8㎡ 997万円|45万円/坪
4階~6階 64.61~113.13㎡|90.2㎡ 1,162万円|42万円/坪
7階~9階 66.59~113.13㎡|79.43㎡ 1,139万円|47万円/坪
10階~12階 71.73~113.13㎡|86.6㎡ 1,106万円|43万円/坪
13階~14階 78.2~78.2㎡|78.2㎡ 1,198万円|51万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.61~113.13㎡|82.39㎡ 1,149万円|46万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 64.61~64.61㎡|64.61㎡ 1,250万円|64万円/坪
北・北東・北西向き 78.2~78.2㎡|78.2㎡ 755万円|31万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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60
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100
100

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120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 4 28 0 1 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 3 13 0 4 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 3 0 1 0 7 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクレール岩槻2番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 3階 60.27 3LDK 西
2019年8月 3階 60.27 3LDK 西
2019年7月 3階 64.61 3LDK 西
2013年6月 11階 99.54 4LDK
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 60.27~64.61㎡|61.71㎡ 77,000円|4,129円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 99.54~99.54㎡|99.54㎡ 78,000円|2,590円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 99.54~99.54㎡|99.54㎡ 78,000円|2,590円/坪
東向き データなし データなし
西向き 60.27~64.61㎡|61.71㎡ 77,000円|4,129円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 3 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ブルーミングガーデン さいたま市岩槻区美幸町2棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン さいたま市岩槻区美幸町2棟-長期優良住宅- 埼玉県さいたま市岩槻区美幸町6191番3
東武鉄道野田線 岩槻駅より徒歩15分
3,590万円~3,680万円 100.19m²(約30.30坪)~100.40m²(約30.37坪)
123.28m²(約37.29坪)~123.29m²(約37.29坪)
3LDK~3LDK
2階建
さいたま市岩槻区東町2丁目 岩槻16分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市岩槻区東町2丁目 岩槻16分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市岩槻区東町2丁目
東武野田線「岩槻」駅 バス3分 岩槻高校入口下車 停歩1分
3390万円 93.16m²
130.01m²
4LDK
2階建
オープンプレイス岩槻コンフォート オープンプレイス岩槻コンフォート 埼玉県さいたま市岩槻区東町2丁目
東武野田線「岩槻」駅徒歩12分
2,999万円~3,280万円 88.71m²~88.98m²
98.54m²~99.07m²
3LDK+S~4LDK
2階建
オープンプレイス岩槻アクセス オープンプレイス岩槻アクセス 埼玉県さいたま市岩槻区本町2丁目
東武野田線「岩槻」駅徒歩10分
3,180万円 94.60m²
95.15m²
4LDK
2階建
さいたま市岩槻区東町2丁目 第1 新築戸建て 全2棟 さいたま市岩槻区東町2丁目 第1 新築戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市岩槻区東町2丁目
東武野田線「岩槻」駅 バス3分 岩槻高校入口下車 停歩1分
2990万円~3390万円 90.87m²~93.16m²
124.89m²~130.01m²
4LDK
2階建
さいたま市岩槻区美幸町 新築一戸建て 全2棟 さいたま市岩槻区美幸町 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市岩槻区美幸町
東武野田線「岩槻」駅 徒歩15分
3590万円~3680万円 100.19m²~100.4m²
123.28m²~123.29m²
3LDK
2階建
新しいソト空間を楽しむ【プラスワンバルコニーのある家】~インフィニガーデン加倉~ 新しいソト空間を楽しむ【プラスワンバルコニーのある家】~インフィニガーデン加倉~ 埼玉県さいたま市岩槻区加倉5丁目
東武野田線「岩槻」駅 徒歩24分
2,980万円 86.73m²
100.61m2
3LDK+プラスワンバルコニー
2階建
”本日ご覧いただけます” ~岩槻区裏慈恩寺~  いいだのいい家 ”本日ご覧いただけます” ~岩槻区裏慈恩寺~  いいだのいい家 埼玉県さいたま市岩槻区大字裏慈恩寺
JR東北本線「蓮田」駅 バス20分徒歩10分
2,380万円~2,680万円 103.5m²~105.99m²
152.56m²~176.00m²
4LDK
2階建
かっこ可愛い街 第2期 【E-9号棟】 かっこ可愛い街 第2期 【E-9号棟】 埼玉県さいたま市岩槻区美園東2丁目41‐56
埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩22分
4,980万円 107.23m2
150.50m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全9件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ さいたま市岩槻区岩槻 岩槻駅徒歩8分
~50 2006年2月 5階建 53戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
岩槻ハイツ さいたま市岩槻区東岩槻1丁目 東岩槻駅徒歩1分
~50 1982年3月 9階建 79戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
岩槻南平野団地10 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩4分
~50 1971年3月 4階建 352戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
岩槻南平野団地 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩5分
~50 1971年3月 4階建 352戸 1,037万円/坪49万円/㎡15万円
→ 【販売中】岩槻南平野団地  550万円  50.8㎡  3DK  4階  南
→ 【販売中】岩槻南平野団地  585万円  50.8㎡  3DK  2階  南
コスモ東岩槻 さいたま市岩槻区諏訪1丁目 東岩槻駅徒歩4分
~50 1988年5月 5階建 31戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
岩槻南平野団地4 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩5分
~50 1971年3月 4階建 352戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
岩槻南平野団地1 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩3分
~50 1971年11月 4階建 352戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
コスモ岩槻ステーションビュー さいたま市岩槻区加倉1丁目 岩槻駅徒歩7分
~50 1991年2月 7階建 28戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
→ 【販売中】コスモ岩槻ステーションビュー  2,250万円  58.3㎡  3LDK  6階  南
→ 【販売中】コスモ岩槻ステーションビュー  2,250万円  58.3㎡  3LDK  6階  南西
岩槻南平野団地14 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩5分
~50 1972年12月 5階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
岩槻南平野団地2 さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東岩槻駅徒歩3分
~50 1971年3月 4階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「エクレール岩槻2番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

さいたま市岩槻区登録物件一覧

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