マンションレビュー

分譲

コスモ武蔵小杉の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数3547
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:12
賃料履歴 2016年~: 1件
口コミ メリット:20 デメリット:20 特徴:8
推定相場 売買:217万円/坪
偏差値ランキング

川崎市中原区
611物件中の順位

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  • 交通

    武蔵小杉駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線 

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526番6号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付6階建

  • 築年月

    1986年2月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    西丸子小学校

  • 中学校区域

    中原中学校

  • 備考

    ●「東急ストア新丸子店」約345m ●「小杉御殿町2丁目公園」約490m ●「前田医院」約200m ●「川崎新丸子郵便局」約265m ●「ローソンストア新丸子西口店」約185m ●「クスリのセイジョー」約250m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,130万円

推定相場坪単価:217万円/坪

推定相場㎡単価:66万円/㎡

川崎市中原区坪単価ランキング: 281位 (562物件中)
川崎市中原区小杉町坪単価ランキング: 26位 (33物件中)
武蔵小杉駅坪単価ランキング: 196位 (323物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,439 ~ 4,543万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,233 ~ 4,439万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,026 ~ 4,233万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,820 ~ 4,026万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,613 ~ 3,820万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,9914,196万円

※中央値:4,094万円

予測坪単価:215万円/坪

予測㎡単価:65万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2013年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

東急東横線武蔵小杉駅が主要駅です。
歩いて3分距離的には全く問題なくとても便利です。
駅周辺の施設もても充実していて不満になるところは全くないです。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

町の賑わいが感じられるほうがいいという方ならとてもいい環境だと思います。
街の中になるので少々緑等は少ないのですが、少しあるけば季節を感じることができる小川と小道がありほのぼのして癒されます。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

白が基調の綺麗なマンションです。
外観もとても落ち着いていて良いと思います。
エントランスもしっかりとしていてきれいですよ。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

作りはベーシックなモダンな作りです。
設備品もウォッシュレットをはじめだいたい必要なものは完備していました。
部屋の配置も使いやすいと思います。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

最高です。
何も文句はありません。
商店街はもちろん充実していますし、マンション周りも住宅多いのだけど、それに交じって飲食店も多く、しかも美味しい!
とても便利です。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

近くに小学校も、中学校も、高校もあり、また病院等の施設もあるのでとても安心できると思います。
また、区内では中心となる中原警察署も近いので何かあるときも安心できます。
コスモ武蔵小杉の口コミを全て見る(残り42件・2036文字)

コスモ武蔵小杉の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(20件) デメリット(20件) どのような方にお勧め(3件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(3件)

マンション偏差値

偏差値
川崎市中原区
ランキング


(611物件中)
川崎市中原区小杉町
ランキング


(31物件中)
武蔵小杉駅
ランキング


(361物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = コスモ武蔵小杉の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • コスモ武蔵小杉の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 川崎市中原区小杉町の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 川崎市中原区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 武蔵小杉駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年1月 5階 3LDK
2 2019年2月 4階 1LDK 北西
3 2018年12月 4階 1LDK
4 2018年3月 4階 1LDK
5 2017年4月 4階 1LDK
6 2016年1月 4階 1LDK
7 2016年1月 4階 1LDK
8 2015年11月 4階 1LDK
9 2015年10月 4階 1LDK
10 2015年5月 4階 2LDK
11 2014年12月 4階 2LDK
12 2014年9月 4階 2LDK
平均 4階 64.75㎡ 13.63㎡ 3,964万円 @203万円 @62万円 18,560円 13,620円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 62.86~62.86㎡|62.86㎡ 3,826万円|201万円/坪
5階~5階 85.63~85.63㎡|85.63㎡ 5,480万円|211万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85.63~85.63㎡|85.63㎡ 5,480万円|211万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 62.86~62.86㎡|62.86㎡ 3,824万円|201万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 川崎市中原区小杉町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 川崎市中原区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 武蔵小杉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2016年2月 4階 1LDK 62.86
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 62.86~62.86㎡|62.86㎡ 148,000円|7,783円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 62.86~62.86㎡|62.86㎡ 148,000円|7,783円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ソルティア武蔵小杉 ソルティア武蔵小杉 神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158-1(地番)
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩6分
3,780万円 ~ 5,090万円 1LDK
7階建
62戸
株式会社マリモ
クレヴィア小杉御殿町 クレヴィア小杉御殿町 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1(地番)
JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩16分
6,480万円~7,090万円 2LDK+S・3LDK
4階建
47戸
伊藤忠都市開発株式会社
ドレッセタワー武蔵小杉 ドレッセタワー武蔵小杉 神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1(地番)
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩3分
6,590万円~6,780万円 2LDK
23階建
160戸
東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
プラウド武蔵新城ステーションマークス ( 第1期 2次 ) プラウド武蔵新城ステーションマークス ( 第1期 2次 ) 神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51(地番)
JR南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
5,300万円台(2LDK)~7,600万円台(4LDK) 2LDK~4LDK
15階建
109戸
野村不動産株式会社
プラウド元住吉ガーデンズ プラウド元住吉ガーデンズ 神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番1(地番)
東急電鉄東横線 「元住吉」 駅 徒歩8分
未定 3LDK~4LDK
6階建
117戸
野村不動産株式会社
プラウド新丸子 プラウド新丸子 神奈川県川崎市中原区新丸子町699番3(地番)
東急電鉄東横線 「新丸子」 駅 徒歩2分
3,800万円台(1LDK)~9,300万円台(3LDK) 1LDK~3LDK
14階建
97戸
野村不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
//光熱費を抑えられて税制優遇も受けられる認定低炭素住宅//制震ダンパー搭載で地震による耐力低下を軽減// //光熱費を抑えられて税制優遇も受けられる認定低炭素住宅//制震ダンパー搭載で地震による耐力低下を軽減// 神奈川県川崎市中原区中丸子
南武線「平間」駅 徒歩11分
3980万円 74.74m²
44.54m²
3LDK 
3階建
平間駅 徒歩7分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪  ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 平間駅 徒歩7分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市中原区上平間
南武線「平間」駅 徒歩7分
5380万円 88.14m²
53.11m²<私道負担面積7.46m² 私道負担割合1/3>
2LDK+S
3階建
平間駅 徒歩11分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 平間駅 徒歩11分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市中原区苅宿
東急東横線「元住吉」駅 徒歩15分
6290万円 100.79m²~102m²
55.2m²~56.16m²<私道負担面積0.04m²>
2LDK+S
3階建
元住吉駅 徒歩20分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪  ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 元住吉駅 徒歩20分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市中原区井田3丁目
東急東横線「元住吉」駅 徒歩20分
4380万円 72.03m²
64.75m²
3LDK
3階建
新川崎駅 徒歩16分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 新川崎駅 徒歩16分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市幸区矢上
横須賀線「新川崎」駅 徒歩16分
5690万円 110.32m²
77.23m²<私道負担面積591m² 私道負担割合1/76>
4LDK
3階建
鹿島田駅 徒歩9分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪  ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 鹿島田駅 徒歩9分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目
南武線「鹿島田」駅 徒歩9分
6390万円 117.47m²
67.34m²<私道負担面積3.7m² 私道負担割合1/1>
3LDK+S
3階建
日吉駅 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪  ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 日吉駅 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市高津区久末
東急東横線「日吉」駅 バス13分 県営アパート下車 停歩8分
4190万円 81.46m²
101.67m²
3LDK
2階建
武蔵中原駅 徒歩11分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪  ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 武蔵中原駅 徒歩11分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目
南武線「武蔵中原」駅 徒歩11分
6998万円 119.85m²
62.04m²
2LDK+2S
3階建
武蔵中原駅 徒歩5分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪  ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 武蔵中原駅 徒歩5分 ◆5/16(月)~5/22(日)は見学会♪ ◆現地見学予約はフリーダイヤルまで! 神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目
南武線「武蔵中原」駅 徒歩5分
6280万円 100.77m²
44.8m²
3LDK
3階建
オープンライブス市ノ坪サンセット オープンライブス市ノ坪サンセット 神奈川県川崎市中原区市ノ坪
横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩13分
5,780万円 89.25m²
76.34m²
2LDK+S
3階建
オープンライブス元住吉サンシャイン オープンライブス元住吉サンシャイン 神奈川県川崎市中原区井田中ノ町
東急東横線「元住吉」駅徒歩14分
6,280万円 92.53m²
52.42m²
3LDK
3階建
オープンライブス井田杉山町コンフォート オープンライブス井田杉山町コンフォート 神奈川県川崎市中原区井田杉山町
南武線「武蔵中原」駅徒歩17分
5,280万円 96.51m²
54.41m²
2LDK+S
3階建
「元住吉」駅 トップランナー基準対応住宅 2面採光 「元住吉」駅 トップランナー基準対応住宅 2面採光 神奈川県川崎市中原区井田3丁目
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩21分
4380万円 72.03m²
64.75m²
3LDK
3階建
【ダイワハウス】セキュレア上平間 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上平間 (分譲住宅) 神奈川県川崎市中原区上平間字天神台364番33
JR南武線「平間」駅から徒歩9分
7,980万円(1号地) 114.09m²(1号地)
81.05m²(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
3階建
☆中原区上平間「平間駅」まで歩7分 地震に強い家 ☆中原区上平間「平間駅」まで歩7分 地震に強い家 神奈川県川崎市中原区上平間
JR南武線 「平間」駅 徒歩7分
5380万円 88.14m²
53.11m²<私道負担あり:7.46m²×持分1/3>
2LDK+S
3階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
マイキャッスル武蔵小杉3 川崎市中原区小杉町1丁目 武蔵小杉駅徒歩4分
新丸子駅徒歩4分
51 1996年8月 8階建 20戸 6,077万円/坪287万円/㎡87万円
マイキャッスル武蔵小杉4 川崎市中原区小杉町1丁目 武蔵小杉駅徒歩4分
新丸子駅徒歩4分
51 1998年6月 8階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ダイアパレス武蔵小杉 川崎市中原区小杉町3丁目 武蔵小杉駅徒歩3分
51 1981年3月 8階建 67戸 4,425万円/坪209万円/㎡64万円
コリーナ小杉 川崎市中原区小杉町1丁目 武蔵小杉駅徒歩1分
~50 1982年11月 6階建 28戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
アルファコート武蔵小杉 川崎市中原区小杉町3丁目 武蔵小杉駅徒歩3分
~50 1997年6月 6階建 10戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
スカイコート武蔵小杉 川崎市中原区小杉町1丁目 武蔵小杉駅徒歩3分
武蔵中原駅徒歩5分
~50 1986年3月 7階建 33戸 4,658万円/坪220万円/㎡67万円
菱和クレスト小杉 川崎市中原区小杉町2丁目 新丸子駅徒歩7分
武蔵小杉駅徒歩9分
武蔵中原駅徒歩18分
~50 1992年7月 5階建 25戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
クレスト小杉 川崎市中原区小杉町2丁目 新丸子駅徒歩7分
武蔵小杉駅徒歩10分
~50 1992年7月 5階建 23戸 4,446万円/坪210万円/㎡64万円
ホーユウパレス武蔵小杉 川崎市中原区小杉町3丁目 武蔵小杉駅徒歩5分
~50 1986年5月 7階建 48戸 5,357万円/坪253万円/㎡77万円
サニーウェル小杉 川崎市中原区小杉町1丁目 武蔵小杉駅徒歩2分
~50 1984年2月 7階建 40戸 5,124万円/坪242万円/㎡74万円

上記は、「コスモ武蔵小杉」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

川崎市中原区登録物件一覧

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