マンションレビュー

分譲

氷川台トーレの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数4857
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:16
賃料履歴 2016年~: 13件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:134万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.35
偏差値ランキング

さいたま市大宮区
196物件中の順位

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  • 交通

    大宮駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144番 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1985年3月

  • 総戸数

    31戸

  • 管理方式

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大宮北小学校

  • 中学校区域

    大宮北中学校q

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,301万円

推定相場坪単価:134万円/坪

推定相場㎡単価:41万円/㎡

想定賃料  11.5 ~ 12.8万円  (坪賃料:6,719円~7,426円)
表面利回り 6.35

さいたま市大宮区坪単価ランキング: 121位 (195物件中)
さいたま市大宮区宮町坪単価ランキング: 15位 (15物件中)
大宮駅坪単価ランキング: 139位 (274物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,474 ~ 2,532万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,359 ~ 2,474万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,244 ~ 2,359万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,129 ~ 2,244万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,014 ~ 2,129万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,2502,365万円

※中央値:2,308万円

予測坪単価:134万円/坪

予測㎡単価:41万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【大宮駅】
・埼玉の代名詞といえるほど大きな都市、13路線も通過している。
・ルミネ、エキュート、マルイ、そごうなど大型ショッピングセンターが立ち並ぶ。
・駅周辺にあつまる人々は全体的に年齢層が和解印象。学生も非常に多く、駅全体が非常に活気のあるイメージがある。
氷川台トーレの口コミを全て見る(残り5件・345文字)

氷川台トーレの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
さいたま市大宮区
ランキング


(196物件中)
さいたま市大宮区宮町
ランキング


(15物件中)
大宮駅
ランキング


(316物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 氷川台トーレの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 氷川台トーレの売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • さいたま市大宮区宮町の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • さいたま市大宮区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 大宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年12月 4階 2LDK 西
2 2020年12月 7階 3SLDK 西
3 2020年9月 7階 3SLDK 西
4 2020年8月 7階 3SLDK 西
5 2020年6月 3階 3LDK 西
6 2020年5月 3階 3LDK 西
7 2019年9月 4階 2LDK 西
8 2016年12月 7階 4SDK 西
9 2015年7月 4階 2LDK 西
10 2014年6月 4階 2SLDK 南東
11 2014年3月 7階 3LDK
12 2014年3月 7階 3LDK 西
13 2014年3月 7階 3LDK 西
14 2014年2月 7階 3LDK 西
15 2013年12月 7階 3LDK
16 2013年12月 7階 3LDK
平均 5階 65.99㎡ 5.8㎡ 2,463万円 @125万円 @38万円 12,038円 13,711円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 55.1~58.98㎡|55.74㎡ 2,365万円|140万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 72.13~72.18㎡|72.15㎡ 2,522万円|116万円/坪
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.98~58.98㎡|58.98㎡ 2,690万円|150万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 55.1~72.18㎡|65.04㎡ 2,462万円|126万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 5 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 1 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 氷川台トーレの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 氷川台トーレの賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • さいたま市大宮区宮町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • さいたま市大宮区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年5月 5階 1SLDK 42.41
2020年9月 7階 2DK 南東 36.32
2020年7月 3階 3LDK 西 55.1
2020年3月 3階 3LDK 西 55.1
2020年1月 4階 2LDK 55.1
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 55.1~55.1㎡|55.1㎡ 113,500円|6,810円/坪
5階~6階 42.41~55.1㎡|48.75㎡ 98,666円|6,626円/坪
7階~7階 36.32~36.32㎡|36.32㎡ 80,000円|7,282円/坪
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.32~36.32㎡|36.32㎡ 80,000円|7,282円/坪
東向き データなし データなし
西向き 42.41~55.1㎡|52.28㎡ 106,666円|6,700円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

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60

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70

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80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 3 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
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SHINTO CITY SHINTO CITY 埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分
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1000戸
東京建物株式会社、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸 ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸 埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目86番1(地番)
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アクセス
価格 建物面積
土地面積
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階建
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94.03m²
4LDK
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東武野田線「七里」駅 徒歩23分
3590万円 99.82m²
101.85m²
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2階建
さいたま市大宮区大成町2丁目 大宮駅利用・複数路線利用可☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市大宮区大成町2丁目 大宮駅利用・複数路線利用可☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目
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4,580万円 88.96m²
52.77m²
3LDK
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ミラスモシリーズさいたま市大宮区天沼町第19期 ミラスモシリーズさいたま市大宮区天沼町第19期 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目
埼京線「大宮」駅徒歩20分
4,980万円 109.75m²
68.29m²
3LDK+S
3階建
ミラスモシリーズさいたま市中央区円阿弥 ミラスモシリーズさいたま市中央区円阿弥 埼玉県さいたま市中央区円阿弥7丁目
京浜東北線「大宮」駅バス14分「かみこ公園」6分
4,480万円 97.60m²
102.04m²
4LDK
2階建
ケイアイフィットさいたま市見沼区南中丸第1期 ケイアイフィットさいたま市見沼区南中丸第1期 埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸
京浜東北線「大宮」駅バス17分「中川坂上」5分
4,198万円 109.30m²
136.69m²
5LDK
2階建
ミラスモシリーズさいたま市大宮区天沼町第18期 ミラスモシリーズさいたま市大宮区天沼町第18期 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目
埼京線「大宮」駅徒歩20分
4,980万円~5,280万円 93.15m²~109.44m²
68.52m²~84.08m²
2LDK+2S~4LDK
3階建
グラファーレさいたま市上小町第2期 グラファーレさいたま市上小町第2期 埼玉県さいたま市大宮区上小町
京浜東北線「大宮」駅徒歩22分
4,290万円 101.85m²
94.03m²
4LDK
2階建
さいたま市西区三条町21ー1期 新築一戸建て 全8棟 さいたま市西区三条町21ー1期 新築一戸建て 全8棟 埼玉県さいたま市西区大字三条町
京浜東北線「大宮」駅 バス23分 大宮南高校下車 停歩5分
3180万円~3780万円 99.36m²~105.99m²
160.08m²~167.19m²<私道負担面積187.97m² 私道負担割合1/8>
3LDK~4LDK
2階建
さいたま市北区大成町4丁目 新築一戸建て 全2棟 さいたま市北区大成町4丁目 新築一戸建て 全2棟 埼玉県さいたま市北区大字大成町4丁目
伊奈線「鉄道博物館(大成)」駅 徒歩10分
4690万円 106.81m²~107.64m²
82.76m²<私道負担面積266m² 私道負担割合1/8>
4LDK
3階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
スパシエフィールドS新都心 さいたま市大宮区宮町4丁目 大宮駅徒歩8分
54 2006年3月 7階建 41戸 4,764万円/坪225万円/㎡69万円
ヴェルステージ大宮 さいたま市大宮区宮町4丁目 大宮駅徒歩4分
54 2009年3月 9階建 100戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円
ライオンズプラザ大宮シティ さいたま市大宮区宮町3丁目 大宮駅徒歩10分
53 2003年3月 14階建 70戸 3,599万円/坪170万円/㎡52万円
日神デュオステージ大宮タウン さいたま市大宮区宮町5丁目 大宮駅徒歩10分
51 2007年7月 6階建 26戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
スパシエルクス大宮 さいたま市大宮区宮町5丁目 北大宮駅徒歩8分
大宮駅徒歩9分
鉄道博物館駅徒歩15分
51 2008年3月 11階建 60戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
日神パレステージ大宮宮町 さいたま市大宮区宮町4丁目 大宮駅徒歩8分
~50 2002年9月 地下1階付8階建 43戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】日神パレステージ大宮宮町  5,480万円  82.50㎡  3LDK  2階  -
→ 【販売中】日神パレステージ大宮宮町  5,480万円  82.5㎡  3LDK  2階  南
→ 【販売中】ミルーナヒルズDUE大宮  2,699万円  41.77㎡  1LDK  6階  南
グリーンミユキ大宮宮町 さいたま市大宮区宮町4丁目 大宮駅徒歩9分
~50 2004年10月 14階建 51戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】グリーンミユキ大宮宮町  4,180万円  71.52㎡  3LDK  4階  南
ライオンズマンション大宮宮町壱番館 さいたま市大宮区宮町4丁目 大宮駅徒歩7分
~50 1992年4月 6階建 18戸 3,324万円/坪157万円/㎡48万円
グーディッシュ大宮 さいたま市大宮区宮町5丁目 大宮駅徒歩10分
~50 2007年7月 6階建 16戸 3,896万円/坪184万円/㎡56万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】グーディッシュ大宮  3,780万円  55.17㎡  2LDK  2階  南西
→ 【販売中】グーディッシュ大宮  3,780万円  55.17㎡  2LDK  2階  南東
メディウス大宮 さいたま市大宮区宮町4丁目 大宮駅徒歩9分
~50 1998年4月 9階建 43戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】メディウス大宮  3,480万円  62.80㎡  2LDK+S  3階  -
→ 【販売中】メディウス大宮  3,480万円  62.8㎡  2SLDK  3階  西
→ 【販売中】メディウス大宮  3,480万円  62.8㎡  2SDK  3階  西
→ 【販売中】メディウス大宮  3,480万円  62.8㎡  2LDK  3階  西
→ 【販売中】ミルーナヒルズDUE大宮  2,699万円  41.77㎡  1LDK  6階  南

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