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分譲

エクセレンス池袋の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1983
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:26
賃料履歴 2014年~: 6件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:205万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:6.89
偏差値ランキング

豊島区
1038物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    東池袋四丁目駅より徒歩で5分
    都電雑司ヶ谷駅より徒歩で5分
    池袋駅より徒歩で7分
    鬼子母神前駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『東池袋四丁目駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線 
    『都電雑司ヶ谷駅』 都電荒川線 
    『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 
    『鬼子母神前駅』 東京メトロ副都心線 都電荒川線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区南池袋2丁目9番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1980年3月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    南池袋小学校

  • 中学校区域

    千登世橋中学校

  • 備考

    ●「肉のハナマサ池袋店」約600m ●「南池袋公園」約350m ●「豊島区役所」約270m ●「豊島区役所前郵便局」約250m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,765万円

推定相場坪単価:205万円/坪

推定相場㎡単価:62万円/㎡

想定賃料  20.5 ~ 22.7万円  (坪賃料:11,139円~12,311円)
表面利回り 6.89

豊島区坪単価ランキング: 678位 (973物件中)
豊島区南池袋坪単価ランキング: 30位 (40物件中)
東池袋四丁目駅坪単価ランキング: 89位 (104物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,048 ~ 4,142万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,860 ~ 4,048万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,671 ~ 3,860万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,483 ~ 3,671万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,295 ~ 3,483万円 87.5~92.5%

エクセレンス池袋ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

商業施設がたくさんあるので、困ることはないと思います。
周辺環境

評点: 4.0

虫などは、あまり発生しません。また、線路も近くにありません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

管理人の方が、在中してくれていますので、安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

日はよく当たります。壁も厚いので、隣の音も聞こえません。
買い物・食事

評点: 4.0

サンシャイン通りまで、すぐの距離にあります。
暮らし・子育て

評点: 4.0

病院などは、特に困ることはないと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・328文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
豊島区
ランキング


(1038物件中)
豊島区南池袋
ランキング


(44物件中)
東池袋四丁目駅
ランキング


(118物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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エクセレンス池袋 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクセレンス池袋の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレンス池袋の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年1月 8階 2LDK 北西
2 2020年1月 8階 2LDK 北西
3 2019年12月 8階 2LDK 北西
4 2019年12月 8階 2LDK 北西
5 2019年10月 8階 2LDK 北西
6 2019年9月 8階 2LDK 北西
7 2019年8月 4階 1LDK 南西
8 2019年8月 8階 2LDK 南西
9 2019年3月 4階 1LDK 南西
10 2019年2月 7階 1LDK 南西
11 2019年1月 4階 1LDK 南西
12 2019年1月 7階 1LDK 南西
13 2018年11月 4階 1LDK 北東
14 2018年8月 8階 2LDK
15 2018年6月 8階 2LDK
16 2018年4月 8階 2LDK 南西
17 2017年12月 4階 2LDK
18 2017年7月 8階 2LDK
19 2017年1月 7階 2LDK 南西
20 2014年9月 7階 1LDK
21 2014年9月 7階 1LDK 南西
22 2014年9月 7階 1LDK 南西
23 2014年4月 3階 2K 南西
24 2014年3月 7階 2DK 南西
25 2014年2月 7階 2K 南西
26 2014年2月 9階 2K 南西
平均 6階 48.29㎡ 5.77㎡ 2,929万円 @202万円 @61万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 39.42~55.83㎡|42.15㎡ 2,704万円|213万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 34.42~59.13㎡|50.7㎡ 3,065万円|201万円/坪
9階~9階 39.42~39.42㎡|39.42㎡ 1,700万円|142万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.42~59.13㎡|43.72㎡ 2,590万円|198万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 39.42~59.13㎡|56.94㎡ 3,568万円|209万円/坪
組み合わせ平均値

エクセレンス池袋の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

エクセレンス池袋 の販売価格×面積プロット

エクセレンス池袋 の平均販売価格×面積グラフ

エクセレンス池袋 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 7 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エクセレンス池袋 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクセレンス池袋の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレンス池袋の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年8月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年7月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年6月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年4月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年3月 7階 42.01 2LDK 南西
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 39.42~42.01㎡|41.57㎡ 144,416円|11,478円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.42~42.01㎡|41.57㎡ 144,416円|11,478円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エクセレンス池袋の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

エクセレンス池袋 の賃料×面積プロット

エクセレンス池袋 の平均賃料×面積グラフ

エクセレンス池袋 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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120
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130
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140
140

150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

エクセレンス池袋の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

エクセレンス池袋の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
エクセレンス池袋 エクセレンス池袋 3,480万円 59.13m² 11.68m² 2LDK 8階 北西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アウルタワー アウルタワー 東京都豊島区東池袋4-21-1
東京メトロ有楽町線東池袋駅 徒歩2分(地下プロムナード直結)
5,798万円~13,900万円 2LDK~3LDK
52階建
608戸
株式会社ゴールドクレスト
シティハウス大塚 シティハウス大塚 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
7,400万円~9,800万円 2LD・K~3LD・K
14階建
75戸
住友不動産株式会社
シティハウス池袋 シティハウス池袋 東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
未定 1R~3LD・K
15階建
92戸
住友不動産株式会社
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結徒歩1分 ※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
未定 1LDK~3LDK
36階建
248戸
野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
豊島区高松2丁目 新築一戸建て 豊島区高松2丁目 新築一戸建て 東京都豊島区高松2丁目
有楽町線 「要町」駅 徒歩11分
6098万円 91.29m2
52.25m2<私道負担あり:9.28m2
2SLDK+S
3階建
豊島区高松3丁目 新築一戸建て/全2棟 豊島区高松3丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都豊島区高松3丁目
有楽町線 「千川」駅 徒歩11分
4980万円 75.12m2
42.12m2
3LDK
3階建
【予告広告】豊島区上池袋2丁目 新築一戸建て/全2棟 【予告広告】豊島区上池袋2丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都豊島区上池袋2丁目
東武東上線 「北池袋」駅 徒歩4分
価格未定 122.34m2~123.93m2
72.05m2~81.99m2<私道負担あり:10.67m2~10.67m2
3LDK+S~4LDK
3階建
~共働きのご夫婦に嬉しい通勤の利便性良好な池袋に住まう 居室も多くゆったりした邸宅 豊島区上池袋2~ ~共働きのご夫婦に嬉しい通勤の利便性良好な池袋に住まう 居室も多くゆったりした邸宅 豊島区上池袋2~ 東京都豊島区上池袋2
東武東上線「北池袋」駅 徒歩4分
6,690~6,890万円 102.9m2~112.36m2
66.00m2~81.42m2
3SLDK、2LDK+3S
3階建
City Advance Court ~KamiIkebukuro~ 豊島区上池袋2丁目 全2棟 City Advance Court ~KamiIkebukuro~ 豊島区上池袋2丁目 全2棟 東京都豊島区上池袋2丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩4分
6,690万円~6,890万円 102.79m2~112.36m2
66.00m2~81.42m2
2LDK+3S~3LDK+S(ルーフバルコニー付)
3階建
<MELDIA池袋No.2>豊島区上池袋3丁目 <MELDIA池袋No.2>豊島区上池袋3丁目 東京都豊島区上池袋3
東武東上線「北池袋」駅 徒歩9分
6980万円 101.96m2
66.80m2
2LDK+2S
3階建
オープンライブス南長崎スタイル オープンライブス南長崎スタイル 東京都豊島区南長崎4丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩4分
4,580万円 98.10m2
81.61m2
2LDK+2S
3階建
オープンプレイス千早スタイル オープンプレイス千早スタイル 東京都豊島区千早3丁目
東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩9分
5,680万円 115.51m2
92.56m2
3LDK
2階建
グランパティオ豊島区長崎3丁目 グランパティオ豊島区長崎3丁目 東京都豊島区長崎3丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩10分
6,380万円 108.41m2
67.84m2
3LDK+S
3階建
飯田グループ窓口物件 【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~要町1丁目~ 小学校歩5分 飯田グループ窓口物件 【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~要町1丁目~ 小学校歩5分 東京都豊島区要町1丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩4分
6790万円 84.86m2
60.17m2
2SLDK
3階建
【本日もご覧頂けます】 飯田グループ窓口 【地震に強い安心の家】~豊島区長崎2丁目~小学校歩4分 【本日もご覧頂けます】 飯田グループ窓口 【地震に強い安心の家】~豊島区長崎2丁目~小学校歩4分 東京都豊島区長崎2丁目
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩7分
6590万円 90.66m2
62.96m2
3LDK
3階建
豊島区巣鴨5丁目 新築一戸建て 豊島区巣鴨5丁目 新築一戸建て 東京都豊島区巣鴨5丁目
JR山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
6680万円 106.45m2
66.16m2<私道負担あり:6.65m2
4LDK
3階建
<MELDIA千早>豊島区千早1丁目 <MELDIA千早>豊島区千早1丁目 東京都豊島区千早1
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩7分
5780万円 78.56m2
70.78m2
2LDK+S
3階建
【即内見可】巣鴨駅7分 整形地 建物77m2 車庫付 2面バルコニー 商店街まで1分 巣鴨4丁目 【即内見可】巣鴨駅7分 整形地 建物77m2 車庫付 2面バルコニー 商店街まで1分 巣鴨4丁目 東京都豊島区巣鴨4丁目
都営三田線「巣鴨」駅 徒歩7分
5,180万円 77.13m2
47.31m2
3LDK
3階建
~キッチンの足元にも床暖房完備の心遣いが嬉しい 暮らしを豊かにする設備充実4LDK 豊島区長崎3~ ~キッチンの足元にも床暖房完備の心遣いが嬉しい 暮らしを豊かにする設備充実4LDK 豊島区長崎3~ 東京都豊島区長崎3
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩4分
6,390万円 101.60m2
72.20m2~72.24m2
4LDK
3階建
【「要町」駅徒歩4分の駅近】池袋まで直通2分の好アクセス。利便性の高い立地です~豊島区要町1~ 【「要町」駅徒歩4分の駅近】池袋まで直通2分の好アクセス。利便性の高い立地です~豊島区要町1~ 東京都豊島区要町1丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩4分
6,790万円 84.86m2
60.37m2
2SLDK
3階建
~西武池袋線利用で「池袋」駅直通2分の好立地 最寄り駅「椎名町」駅徒歩7分 豊島区長崎2~ ~西武池袋線利用で「池袋」駅直通2分の好立地 最寄り駅「椎名町」駅徒歩7分 豊島区長崎2~ 東京都豊島区長崎2
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩7分
6,590万円 90.67m2
62.96m2
3LDK
2階建
~西武池袋線「椎名町」駅徒歩9分の立地に3SLDK&カースペースの邸宅が誕生 豊島区千早2~ ~西武池袋線「椎名町」駅徒歩9分の立地に3SLDK&カースペースの邸宅が誕生 豊島区千早2~ 東京都豊島区千早2
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩9分
6,790万円 90.25m2
82.41m2
3SLDK
3階建
<MELDIA南長崎No2 >豊島区南長崎6丁目 <MELDIA南長崎No2 >豊島区南長崎6丁目 東京都豊島区南長崎6
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩4分
6880万円~6980万円 106.67m2~111.69m2
67.22m2~67.24m2
2LDK+2S~3LDK+S
3階建
豊島区長崎3丁目 新築戸建【当日のごあんない出来ます】 豊島区長崎3丁目 新築戸建【当日のごあんない出来ます】 東京都豊島区長崎3
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩8分
6,380万円 108.41m2(駐車面積7.24含む)
67.84m2
3LDK+S
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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エクセレンス池袋と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
藤和シティホームズ南池袋 豊島区南池袋3丁目 池袋駅徒歩6分
雑司が谷駅徒歩8分
目白駅徒歩11分
51 1999年11月 5階建 25戸 5,801万円/坪274万円/㎡83万円
サンハイツ池袋 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩2分
池袋駅徒歩7分
雑司が谷駅徒歩10分
~50 1979年2月 10階建 43戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円
ライオンズマンション南池袋 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩4分
池袋駅徒歩9分
~50 1980年5月 11階建 69戸 4,976万円/坪235万円/㎡72万円
ルックハイツ池袋 豊島区南池袋1丁目 池袋駅徒歩2分
~50 1982年7月 地下1階付11階建 57戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
ビスハイム池袋 豊島区南池袋3丁目 池袋駅徒歩6分
~50 1977年12月 13階建 88戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
池袋セントラルマンション 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩2分
池袋駅徒歩10分
~50 1975年1月 8階建 45戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
パレス南池袋 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩3分
池袋駅徒歩8分
~50 1979年5月 11階建 58戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
→ 【販売中】パレス南池袋  1,980万円  27㎡  ワンルーム  8階  北西
サトミビル池袋住宅 豊島区南池袋3丁目 池袋駅徒歩7分
~50 1967年3月 地下1階付10階建 71戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
マシャンブル南池袋 豊島区南池袋2丁目 池袋駅徒歩4分
~50 1984年7月 地下1階付10階建 31戸 4,658万円/坪220万円/㎡67万円
キャッスル小林 豊島区南池袋2丁目 池袋駅徒歩6分
~50 1983年3月 9階建 10戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「エクセレンス池袋」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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