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分譲

エクセレンス池袋の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数1830
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:22
賃料履歴 2014年~: 6件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:213万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:6.64
偏差値ランキング

豊島区
1031物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    東池袋四丁目駅より徒歩で5分
    都電雑司ヶ谷駅より徒歩で5分
    池袋駅より徒歩で7分
    鬼子母神前駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『東池袋四丁目駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線 
    『都電雑司ヶ谷駅』 都電荒川線 
    『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 
    『鬼子母神前駅』 東京メトロ副都心線 都電荒川線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区南池袋2丁目9番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1980年3月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • こちらの物件の概要をすべてみるには、
    こちらをクリックしてください。
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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    南池袋小学校

  • 中学校区域

    千登世橋中学校

  • 備考

    ●「肉のハナマサ池袋店」約600m ●「南池袋公園」約350m ●「豊島区役所」約270m ●「豊島区役所前郵便局」約250m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,509万円

推定相場坪単価:213万円/坪

推定相場㎡単価:65万円/㎡

想定賃料  13.2 ~ 14.5万円  (坪賃料:11,191円~12,369円)
表面利回り 6.64

豊島区坪単価ランキング: 612位 (963物件中)
豊島区南池袋坪単価ランキング: 28位 (39物件中)
東池袋四丁目駅坪単価ランキング: 79位 (103物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,697 ~ 2,760万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,571 ~ 2,697万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,446 ~ 2,571万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,320 ~ 2,446万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,195 ~ 2,320万円 87.5~92.5%

エクセレンス池袋ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

商業施設がたくさんあるので、困ることはないと思います。
周辺環境

評点: 4.0

虫などは、あまり発生しません。また、線路も近くにありません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

管理人の方が、在中してくれていますので、安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

日はよく当たります。壁も厚いので、隣の音も聞こえません。
買い物・食事

評点: 4.0

サンシャイン通りまで、すぐの距離にあります。
暮らし・子育て

評点: 4.0

病院などは、特に困ることはないと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目)

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マンション偏差値

偏差値
豊島区
ランキング


(1031物件中)
豊島区南池袋
ランキング


(44物件中)
東池袋四丁目駅
ランキング


(117物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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エクセレンス池袋 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクセレンス池袋の売買相場 緑線 = 豊島区南池袋の売買相場 青線 = 豊島区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレンス池袋の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年10月 8階 2LDK 北西
2 2019年9月 8階 2LDK 北西
3 2019年8月 4階 1LDK 南西
4 2019年8月 8階 2LDK 南西
5 2019年3月 4階 1LDK 南西
6 2019年2月 7階 1LDK 南西
7 2019年1月 4階 1LDK 南西
8 2019年1月 7階 1LDK 南西
9 2018年11月 4階 1LDK 北東
10 2018年8月 8階 2LDK
11 2018年6月 8階 2LDK
12 2018年4月 8階 2LDK 南西
13 2017年12月 4階 2LDK
14 2017年7月 8階 2LDK
15 2017年1月 7階 2LDK 南西
16 2014年9月 7階 1LDK
17 2014年9月 7階 1LDK 南西
18 2014年9月 7階 1LDK 南西
19 2014年4月 3階 2K 南西
20 2014年3月 7階 2DK 南西
21 2014年2月 7階 2K 南西
22 2014年2月 9階 2K 南西
平均 6階 46.32㎡ 4.2㎡ 2,802万円 @202万円 @61万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 39.42~55.83㎡|42.15㎡ 2,704万円|213万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 34.42~59.13㎡|48.45㎡ 2,914万円|200万円/坪
9階~9階 39.42~39.42㎡|39.42㎡ 1,700万円|142万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.42~59.13㎡|43.72㎡ 2,590万円|198万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 39.42~59.13㎡|55.18㎡ 3,520万円|213万円/坪
組み合わせ平均値

エクセレンス池袋の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

エクセレンス池袋 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクセレンス池袋の賃料相場 緑線 = 豊島区南池袋の賃料相場 青線 = 豊島区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エクセレンス池袋の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年8月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年7月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年6月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年4月 7階 42.01 2LDK 南西
2017年3月 7階 42.01 2LDK 南西
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 39.42~42.01㎡|41.57㎡ 144,416円|11,478円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.42~42.01㎡|41.57㎡ 144,416円|11,478円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エクセレンス池袋の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

エクセレンス池袋の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

エクセレンス池袋の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
エクセレンス池袋 エクセレンス池袋 2,795万円 39.42m² 2.7m² 1LDK 4階 南西
エクセレンス池袋 エクセレンス池袋 3,980万円 59.13m² 11.68m² 2LDK 8階 北西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アウルタワー アウルタワー 東京都豊島区東池袋4-21-1
東京メトロ有楽町線東池袋駅 徒歩2分(地下プロムナード直結)
5,798万円~16,300万円 2LDK~3LDK
52階建
608戸
株式会社ゴールドクレスト
オープンレジデンシア目白フロントコート オープンレジデンシア目白フロントコート 東京都豊島区目白2丁目1643番3他(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩3分
6,298万円~8,598万円 1LDK~2LDK+S
5階建
56戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント、三信住建株式会社
シティハウス大塚 シティハウス大塚 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
未定 2LD・K~3LD・K
14階建
75戸
住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
豊島区高松2丁目 新築一戸建て 豊島区高松2丁目 新築一戸建て 東京都豊島区高松2丁目
有楽町線 「要町」駅 徒歩11分
6298万円 91.29m2
52.25m2<私道負担あり:9.28m2
2SLDK+S
3階建
板橋区中丸町 新築一戸建て/全2棟 板橋区中丸町 新築一戸建て/全2棟 東京都板橋区中丸町
東武東上線 「大山」駅 徒歩9分
5590万円 116.81m2
81.63m2
2SLDK+2S
3階建
豊島区雑司が谷1丁目 新築一戸建て 豊島区雑司が谷1丁目 新築一戸建て 東京都豊島区雑司が谷1丁目
有楽町線 「護国寺」駅 徒歩8分
6580万円 91.08m2
55.68m2<私道負担あり:5.08m2
2SLDK+S
3階建
【大型バルコニー・20帖リビング】~豊島区池袋本町1丁目~ 北池袋駅徒歩5分 小学校歩4分 限定1棟 【大型バルコニー・20帖リビング】~豊島区池袋本町1丁目~ 北池袋駅徒歩5分 小学校歩4分 限定1棟 東京都豊島区池袋本町1丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩5分
8280万円 111.91m2
76.00m2
4LDK
3階建
Luxsis  椎名町  Vol.1 Luxsis 椎名町 Vol.1 東京都豊島区長崎1丁目
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩5分
7,390万円(税込) 131.91m2
111.58m2
4LDK
3階建
Luxsis  大山  Vol.14 Luxsis 大山 Vol.14 東京都板橋区中丸町
東武東上線「大山」駅 徒歩9分
5,590万円(税込) 116.81m2
81.63m2
4LDK
3階建
オープンプレイス大山西町コンフォート オープンプレイス大山西町コンフォート 東京都板橋区大山西町
東武東上線「大山」駅徒歩9分
5,980万円 87.18m2
59.58m2
3LDK
3階建
オープンプレイス高田プレミアムコート オープンプレイス高田プレミアムコート 東京都豊島区高田1丁目
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分
5,780万円~5,980万円 115.92m2~117.38m2
95.50m2~99.00m2
4LDK
2階建
<MELDIA池袋>豊島区上池袋3丁目No.2 <MELDIA池袋>豊島区上池袋3丁目No.2 東京都豊島区上池袋3
東武東上線「北池袋」駅 徒歩9分
6980万円~7180万円 99.08m2~101.96m2
66.80m2
4LDK
3階建
大幅金額更改【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 大幅金額更改【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 東京都豊島区上池袋4丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩5分
5,790万円 93.67m2
71.79m2
2SLDK
3階建
豊島区高松2丁目新築【本日内見出来ます】 豊島区高松2丁目新築【本日内見出来ます】 東京都豊島区高松2
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩11分
6,180~6,280万円 113.44m2(1号棟 車庫面積11.59m2)・113.89m2(2号棟 車庫面積11.59m2
67.05m2(1号棟) 67.04m2(2号棟)
3LDK
3階建
~【3路線利用可能】JR山手線「大塚」駅徒歩11分 三田線も利用可能 豊島区西巣鴨2~ ~【3路線利用可能】JR山手線「大塚」駅徒歩11分 三田線も利用可能 豊島区西巣鴨2~ 東京都豊島区西巣鴨2
都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩3分
5045万円 71.95m2
58.73m2
2SLDK
3階建
【「要町」駅徒歩4分の駅近】池袋まで直通2分の好アクセス。利便性の高い立地です~豊島区要町1~ 【「要町」駅徒歩4分の駅近】池袋まで直通2分の好アクセス。利便性の高い立地です~豊島区要町1~ 東京都豊島区要町1丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩4分
7,490万円 84.86m2
60.37m2
2SLDK
3階建
豊島区長崎3丁目 新築一戸建て 豊島区長崎3丁目 新築一戸建て 東京都豊島区長崎3丁目
西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩8分
6380万円 108.41m2
67.84m2
3SLDK+S
3階建
豊島区千川2丁目 新築一戸建て/全3棟 豊島区千川2丁目 新築一戸建て/全3棟 東京都豊島区千川2丁目
有楽町線 「千川」駅 徒歩10分
6680万円 106.09m2
66.13m2<私道負担あり:126.49m2×持分4650/60000>
2SLDK+2S
3階建
【大幅金額更改】JR山手線「大塚」駅徒歩7分の好立地。収納に便利なグルニエ付き3LDK~豊島区北大塚 【大幅金額更改】JR山手線「大塚」駅徒歩7分の好立地。収納に便利なグルニエ付き3LDK~豊島区北大塚 東京都豊島区北大塚3
JR山手線「大塚」駅 徒歩7分
6,045万円 82.86m2
46.14m2
3LDK
3階建
~西武池袋線利用で「池袋」駅直通2分の好立地 最寄り駅「椎名町」駅徒歩7分 豊島区長崎2~ ~西武池袋線利用で「池袋」駅直通2分の好立地 最寄り駅「椎名町」駅徒歩7分 豊島区長崎2~ 東京都豊島区長崎2
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩7分
6,890万円 90.67m2
62.96m2
3LDK
2階建
要町駅徒歩11分 ~豊島区高松2丁目~ 小学校歩3分 全2棟【玄関カードキー・南ルーフバルコニー】 要町駅徒歩11分 ~豊島区高松2丁目~ 小学校歩3分 全2棟【玄関カードキー・南ルーフバルコニー】 東京都豊島区高松2丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩11分
6180万円~6280万円 113.44m2~113.89m2
67.04m2~67.05m2
2SLDK
3階建
【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~豊島区要町1丁目~ 小学校歩5分 【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~豊島区要町1丁目~ 小学校歩5分 東京都豊島区要町1丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩4分
7390万円 84.86m2
60.17m2
2SLDK
3階建
【地震に強い安心の家】椎名町駅徒歩7分 ~豊島区長崎2丁目~ 小学校歩4分 【地震に強い安心の家】椎名町駅徒歩7分 ~豊島区長崎2丁目~ 小学校歩4分 東京都豊島区長崎2丁目
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩7分
6890万円 90.66m2
62.96m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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エクセレンス池袋と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アークステージ目白 豊島区南池袋1丁目 鬼子母神前駅徒歩7分
目白駅徒歩7分
池袋駅徒歩8分
~50 1998年11月 地下1階付12階建 36戸 5,357万円/坪253万円/㎡77万円
リフュージュアイ・サウス 豊島区南池袋1丁目 池袋駅徒歩5分
目白駅徒歩8分
雑司が谷駅徒歩9分
~50 2004年3月 7階建 12戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンハイツ池袋 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩2分
池袋駅徒歩7分
雑司が谷駅徒歩10分
~50 1979年2月 10階建 43戸 5,420万円/坪256万円/㎡78万円
ライオンズマンション南池袋 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩4分
池袋駅徒歩9分
~50 1980年5月 11階建 69戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
ルックハイツ池袋 豊島区南池袋1丁目 池袋駅徒歩2分
~50 1982年7月 地下1階付11階建 57戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
ビスハイム池袋 豊島区南池袋3丁目 池袋駅徒歩6分
~50 1977年12月 13階建 88戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
パレス南池袋 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩3分
池袋駅徒歩8分
~50 1979年5月 11階建 58戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
マシャンブル南池袋 豊島区南池袋2丁目 池袋駅徒歩4分
~50 1984年7月 地下1階付10階建 31戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
池袋セントラルマンション 豊島区南池袋2丁目 東池袋四丁目駅徒歩2分
池袋駅徒歩10分
~50 1975年1月 8階建 45戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
サトミビル池袋住宅 豊島区南池袋3丁目 池袋駅徒歩7分
~50 1967年3月 地下1階付10階建 71戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
 上記は、「エクセレンス池袋」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

豊島区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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