エクセレント上所壱番館の外観：外観・土地
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エクセレント上所壱番館の外観：外観・土地
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エクセレント上所壱番館のエントランス：エントランス
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エクセレント上所壱番館のエントランス：オートロック・宅配ボックス完備！
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エクセレント上所壱番館のエントランス：ロビー
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エクセレント上所壱番館のその他：ゴミステーション
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エクセレント上所壱番館のその他：宅配ボックスあります。
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エクセレント上所壱番館のその他：敷地内/建物
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エクセレント上所壱番館のその他：裏エントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
エクセレント上所壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 バス12分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立上所小学校
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中学校区域
新潟市立鳥屋野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エクセレント上所壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレント上所壱番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エクセレント上所壱番館の口コミ・評判
2015年9月
ALIVEさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 新潟市の中心部万代に近い為交通の便もよく大通りに面していて、バス停も近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
やすらぎ堤という信濃川の堤防があり、お散歩やジョギングなどできます。 近くに公園もあるので、お子さんがいる方など環境がいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
そんなに大きなマンションではないけれど、管理人さんもいるし、エントランスなど綺麗です。 セキャリティーもしっかりしていて外部の人が入ってこれないマンションになってます、 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
キッチンがL字になっていて使いやすいです。 また和室が隣にあるので、横になったりとくつろぎやすいつです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 万代までちかいので、気軽にウィンドショッピングなどに行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校、病院と近くにあるので、子供を育てる環境は悪くないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ちなちなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 歩いても中心街に行けていい。バス停も近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅から首都圏まで一本でいけます。新潟からなら二時間くらいで首都圏まで行けるでしょうか。アクセスはバツグン。新潟駅構内はショッピングモールのようにいろいろなお店があります。最近も、新しいお店が続々と進出していて、駅で1日過ごせそうなくらいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 新潟駅
muniniさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場、タクシー乗り場が駅の近くにあること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 再開発がほぼほぼ終了し、以前よりも駅に若者が見られるようになったと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類の飲食店があって、好きな時に好きな物を食べられるのでいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のなかにも保育園があって、通勤ついでに通園できるのでよいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多くて、人さらいなどの犯罪とかは起こりにくそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きい300均があったり、大きい100均があったりする。 |
2023年3月 新潟駅
lemonさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上越新幹線の停車駅です。東京駅までも2時間ちょっとで行ける距離です。新幹線の他にも、村上・秋田方面などへの特急が出ています。駅前にはバスターミナルがあり、市内バスの他、県内外への高速バスの停留所があり、新潟の交通網の中心となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内及びその周辺には、「ビッグカメラ」「ヨドバシカメラ」「ジュンク堂書店」などがあります。駅から10分程歩いて万代エリアまで行けば、「新潟伊勢丹」などのショッピング施設や映画館があり、週末も賑わっています。新幹線の停まる主要駅とあって、駅構内にはお土産屋さんが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が多めです。新潟自慢の日本酒を楽しめるお店も多くあります。新潟では有名な「よね蔵グループ」系列の「いかの墨」「葱ぼうず」などの人気店・有名店もあります。新潟駅の「南口」側にはレストランなども多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は改装されて、多機能トイレなども完備しています。線路が高架化したため、駅構内の上り下りが必要ですが、エレベーターも多いので、子ども連れでも不便なく利用できると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新潟駅北口付近と、南口を出て少し行った辺りにも交番があります。県内においては大きい駅なので、駅構内に鉄道警察隊も常駐しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性のためか、新潟市内の中でも家賃相場はお高めです。その分、資産価値は期待できるエリアかと思います。 |
2021年10月 新潟駅
4.0
【メリット】 駅中には飲食店が充実しています。おすすめはステラおばさんのクッキーです。そのほかにも雑貨屋……
2018年7月 新潟駅
4.0
【メリット】 新潟駅構内、周辺には飲食店や服屋、家電量販店などの商業施設が豊富にあり、生活に困ることはあ……
エクセレント上所壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(219物件中) |
新潟市中央区上所ランキング
位(7物件中) |
新潟駅ランキング
位(189物件中) |
エクセレント上所壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2020年3月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 13 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 66.68㎡ | 17.05㎡ | 2,053万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 6,566円 98円 |
9,443円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント上所壱番館の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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■新潟市中央区上所の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセレント上所壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5階 | 3LDK | ー | 77.18 | |
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| 2025年10月 | 5階 | 3LDK | ー | 72.48 | |
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| 2025年4月 | 5階 | 3LDK | ー | 77.18 | |
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| 2025年4月 | 5階 | 3LDK | ー | 72.48 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.55 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント上所壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新潟市中央区上所の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
