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中古

ポレスター保戸野通町

総合評価 4.4 アクセス数7664
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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販売価格履歴 新築時:0
中古:3
賃料履歴 2016年~: 7件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:3
推定相場 売買:87万円/坪 賃料:5536円/坪 利回り:7.70

ポレスター保戸野通町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR羽越本線/秋田駅より徒歩で20分

  • 利用可能路線

    『秋田駅』 JR男鹿線 JR秋田新幹線 JR奥羽本線 JR羽越本線 

  • 所在地(住所)

    秋田県秋田市保戸野通町7-27 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2003年10月

  • 総戸数

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    秋田市立保戸野小学校

  • 中学校区域

    秋田市立山王中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ポレスター保戸野通町の口コミ・評判

2020年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット ・主要駅であるJR秋田駅まで徒歩圏内です。バスも頻繁に通っています。
・店舗が立ち並ぶ通りに建っているため、電灯が数多くあり夜道も明るいです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット ・東北三大祭りである秋田竿灯まつりの会場まで約350mです。
・歩道がタイル張りでとてもきれいです。また、融雪工事がされているため、雪のある季節も歩きやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット ・外壁は茶系のレンガで、駐輪場は柱で目隠しがされており、落ち着いた雰囲気の外観です。
・エントランスには造花ですが花が飾られ、応接セットが置いてあります。
・週6の午前中はフロント&清掃の方がおられます。
・監視カメラ、オートロック完備です。
・トランクルームは部屋数あります。
・宅配BOX有、機械式駐車場有、駐輪場有、エレベーターの数は1つです。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット ・南向きで明るいです。
・白を基調とした内装で、洗面所やキッチン収納棚は白鏡面で統一され、清潔感があります。
・玄関が広く、備え付けの靴棚も大きいです。
・二重窓のため、防音・省エネです。
・床暖房有です。
・自動湯はり機能、追い炊き機能つきです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ・老舗の和菓子屋や金物店から、フルーツサンド店など流行りの店舗もあり、またお洒落なフレンチやハンバーガーショップなど、バラエティー豊富に充実しています。
・最寄りのスーパーまでは徒歩2分です。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット ・徒歩15分圏内に、保育園、幼稚園、小学校が揃っています。
・徒歩圏内に各種クリニックが揃っています。最寄りの総合病院までは車で10分ほどです。
・年に1回消防訓練があります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前まで足を伸ばせば店舗も充実している。周辺にスーパーやドラッグストアが多くあるので、普段の買い物が便利。公園など子供と一緒に遊べる場所が多くあり、自然に恵まれていて素晴らしい環境です。子供を遊ばせる施設が無料であり、綺麗。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 秋田駅の中にトピコという駅併設の駅ビルがある。
中にはお土産屋さんやお食事処がある。
お食事処は2019年3月にリニューアルされて、新しくて綺麗なところが多いです。
また、トピコではないですが、ここも駅併設のそば屋があります。
値段もそんなに高くないので、気楽に食べることができます。もちろん一人でも入りやすい空間です。
そして、スターバックスコーヒーも新しくできたので、電車を待つ時間や待ち合わせのときに使うと良いと思います。
電車の混雑状況ですが、何かお祭りでもない限り混むことはほとんどありません。
通勤時でも座れることが多いです。
座れなかったとしても、都会のようにぎゅうぎゅうになることはまずありえません。
そのため気楽に電車に乗ることができます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 秋田駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット メリットとしては、最終駅のため、寝過ごす心配がない。
生活利便施設の充実
4
メリット 土産物などは充実しており、帰りにかいやすい。
飲食店の充実
3
メリット 駅から少し離れるが、有名な飲み屋街がある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 東北県ということもあり、雪対策は充実している
治安
4
メリット 特に問題はないが、駅前は商業施設などもあるため、人が集まる。
コストパフォーマンス
4
メリット 物価的には、生活面を考えれば、抑えられると思う。

2021年10月 秋田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 素晴らしい土地でした。なんと言っても空気がとてつもなく美味しくて、やみつきになりそうでした……

2021年10月 秋田駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 ここ数年で駅が改築され新しい店も増え綺麗になった。お土産屋も充実している。美味しいお店が多……

2018年6月 秋田駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 最寄駅周辺にはフォンテ秋田やオーパ,秋田西武など商業施設がたくさんあり,買い物などには困る……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,033万円

推定相場坪単価87万円/坪

推定相場㎡単価27万円/㎡

想定賃料  12.4 ~ 13.7万円  (坪賃料:5,259円~5,813円)
表面利回り 7.70
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,185 ~ 2,236万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,084 ~ 2,185万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,982 ~ 2,084万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,880 ~ 1,982万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,779 ~ 1,880万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ポレスター保戸野通町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

秋田市 31 / 89物件中
秋田市保戸野通町 1 / 1物件中
秋田駅 31 / 83物件中

坪賃料ランキング

秋田市 20 / 77物件中
秋田市保戸野通町 1 / 1物件中
秋田駅 19 / 71物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

ポレスター保戸野通町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 3階 2SLDK
2 2022年9月 6階 2SLDK
3 2021年6月 5階 2SLDK
平均 4階 76.7㎡ 12.92㎡ 1,913万円 @83万円 @25万円 12,420円 12,306円 161円 160円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター保戸野通町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスター保戸野通町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 秋田市保戸野通町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 秋田市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 秋田駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 76.08~76.08㎡|76.08㎡ 1,890万円|82万円/坪
4階~6階 76.08~77.95㎡|77.01㎡ 1,925万円|83万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.08~77.95㎡|76.7㎡ 1,913万円|83万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスター保戸野通町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年1月 3階 2SLDK 70.96
2020年7月 3階 2SLDK 70.96
2020年2月 3階 2SLDK 70.96
2019年8月 3階 2SLDK 70.96
2018年8月 5階 2SLDK 77.95

…残り2

平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター保戸野通町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスター保戸野通町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 秋田市保戸野通町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 秋田市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 秋田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 70.96~70.96㎡|70.95㎡ 115,200円|5,367円/坪
4階~6階 77.95~77.95㎡|77.95㎡ 120,000円|5,089円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.96~77.95㎡|72.95㎡ 116,571円|5,288円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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