マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約69万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
エクレール福住弐番館の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線/小鶴新田駅 徒歩14分
JR仙石線/福田町駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『小鶴新田駅』 JR仙石線
『福田町駅』 JR仙石線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区仙石10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立高砂小学校
-
中学校区域
仙台市立田子中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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エクレール福住弐番館の口コミ・評判
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小鶴新田駅に対する口コミ】小鶴新田駅の周辺は、新しい住宅街。 周りは田んぼに近いので、静かに過ごせる街としても評判です。 そして、駅周辺には生活に必要なスーパー・コンビニエンスストア・ドックストアなどもあるので、普段の生活には困らないです。 また、行く頻度は少ないですが、ホームセンターが徒歩圏内にあるのもメリットの一つとも言えます。 また飲食施設もポツポツと点在していて、家から近い位置に飲みに行ける点でも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小鶴新田駅に対する口コミ】スーパーやファーストフード店、アイスクリーム屋が周辺にあります。パチンコ屋もあり時間を潰すのには最適です。トイレも駅のトイレにしてはきれいです。売店のおばちゃんの接客も良いです。きれいに掃除されてる印象を受けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 福田町駅
ましろんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | それなりに本数も多いし交通に不便がない。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 家から近いし周りにコンビニもあるので利用しやすい。無人駅でもないから割と便利。スーパーも近いのでそこまで不便なこともないと思う。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | コンビニが近くに何店舗かあるので生活する分には困らないと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小中学校や幼稚園(保育園)からも遠くないので便利ではある。 |
治安 |
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メリット | 住宅街だし静かで過ごしやすくて良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 普通の田舎なので特に言うこともないかなと。 |
2023年12月 小鶴新田駅
はるはるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | バス乗り場、タクシー乗り場があり、仙台駅まで10分で行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、100均、本屋、リサイクルショップ、病院等生活に必要なものが駅徒歩15分圏内に揃っている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 有名チェーン店が数店舗ある。リーズナブルな価格帯のお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅にエレベーター、おむつ交換台付き多機能トイレ有り。 公園が多く、歩道が大通りはとても広いので歩きやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 日中は子連れかお年寄りか学生が多い。大通りは街灯が多いので夜も真っ暗になることはない。居酒屋が少ないので酔っぱらいはほとんど見かけず、夜も静か。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車で中心地まで10分で行ける割には、家賃が安く、部屋が広い。 |
2020年2月 小鶴新田駅





【メリット】 駅の前の通りには塾やクリニック、飲食店もあり、利便性が高い。また徒歩圏内にヨークタウンやコ……
2019年11月 福田町駅





【メリット】 仙台駅まで数駅という立地の良さで仙台中心部より地価が安く、交通費も抑えられます。幹線道路も……
エクレール福住弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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仙台市宮城野区ランキング![]() ![]() (237物件中) |
仙台市宮城野区仙石ランキング![]() ![]() (3物件中) |
小鶴新田駅ランキング![]() ![]() (23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,515万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,629 ~ 1,667万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,553 ~ 1,629万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,477 ~ 1,553万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,401 ~ 1,477万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,326 ~ 1,401万円 | 87.5~92.5% |
エクレール福住弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクレール福住弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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11 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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13 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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16 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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23 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2022年4月 | 2022年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
28 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
34 | 2017年7月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
36 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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平均 | 1階 | 74.29㎡ | 7.9㎡ | 1,337万円 | @60万円 | @19万円 | 8,768円 118円 |
6,597円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール福住弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■仙台市宮城野区仙石の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小鶴新田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 65.66~76.02㎡|73.43㎡ | 1,529万円|69万円/坪 |
2階~2階 | 65.66~76.97㎡|74.1㎡ | 1,324万円|59万円/坪 |
3階~3階 | 69.71~86.31㎡|75.59㎡ | 1,107万円|48万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.66~86.31㎡|75.12㎡ | 1,408万円|62万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.71~69.71㎡|69.7㎡ | 1,101万円|52万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳
