リーセントヒルズパークフロントB棟
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴 | 2015年~: 6件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約5987円/坪 利回り:約5.53% |
偏差値ランキング |
八千代市 |
リーセントヒルズパークフロントB棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道/八千代緑が丘駅 徒歩2分
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利用可能路線
『八千代緑が丘駅』 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2001年12月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八千代市立新木戸小学校
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中学校区域
八千代市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーセントヒルズパークフロントB棟の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】改札から徒歩1分でイオンモールに行けるのでとても便利です。屋根があるので傘いらず!東西線の乗り入れがあり大手町方面への通学にも便利です。隣の船橋市に住んでいますが、駅から徒歩10分も離れれば賃貸、分譲、戸建のどれも船橋市よりかなりお手頃になると思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】駅直結の『TOHOシネマズ八千代緑が丘』があります。近くに提携の駐車場が2箇所ありますが、イオンモールの駐車場に停めても3時間まで無料なのでそちらがおすすめです。駅周辺の道路は整備され、歩道と車道がガードレールで区切られ安全に配慮されています。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】駅から少し離れますが、車で3〜4分の焼き肉店「凱旋門奥の院」はちょっと奮発して良いお肉をいただきたいときに利用しています。このあたりの焼き肉屋は狭いテーブルのお店が多いのですが、こちらは4人テーブルで4人がたっぷり注文しても卓上に余裕があり、ゆったりと食事を楽しめます。値段は張りますが、店内もうるさくなく従業員のさりげないサーブもちょうど良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】平日は北東部近隣公園が空いていて穴場だと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】八千代緑が丘は再開発された比較的新しい駅のため、駅周辺がきれいで、夜道も安心して歩くことができます。また、イオンモールが近くにあるため、食品や洋服などの買い物にも困ることはありません。そして、映画館もあるため、週末の暇つぶしにもなります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 八千代緑が丘駅
まりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで40分とアクセスが良い。タクシー乗り場やバス乗り場もあり、充実している。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前に大きなイオンがあり、かなり便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンの中にいくつか飲食店がある他に、モスやロッテリアもあり充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、幼稚園、保育園がたくさんある。イオンがあるので雨の日も遊べる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅もキレイで、全体的に明るく若い街だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は高い方ではあるが駅近くはイオンや飲食店があり便利なので相応かと思う。 |
2022年2月 八千代緑が丘駅
【メリット】 建設されてだいぶ経つと思うのですがとても綺麗な駅です。ぶらり途中下車の旅で紹介されたりCM……
2022年1月 八千代緑が丘駅
【メリット】 大型ショッピングモールや映画館へ直結しているため、とても便利な駅です。
周辺には……
2021年12月 八千代緑が丘駅
【メリット】 駅のすぐ横にAEONがあってご飯、買い物が便利です。映画館もあり、食品売り場もあるので映画……
リーセントヒルズパークフロントB棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
八千代市ランキング
位
(263物件中) |
八千代市緑が丘ランキング
位
(20物件中) |
八千代緑が丘駅ランキング
位
(74物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,338万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,588 ~ 3,672万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,422 ~ 3,588万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,255 ~ 3,422万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,088 ~ 3,255万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,921 ~ 3,088万円 | 87.5~92.5% |
リーセントヒルズパークフロントB棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八千代市 | 35位 | / 176物件中 |
---|---|---|
八千代市緑が丘 | 15位 | / 19物件中 |
八千代緑が丘駅 | 22位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
八千代市 | 17位 | / 63物件中 |
---|---|---|
八千代市緑が丘 | 9位 | / 13物件中 |
八千代緑が丘駅 | 12位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リーセントヒルズパークフロントB棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
3 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
4 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
5 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
平均 | 7階 | 75.12㎡ | 11.21㎡ | 2,616万円 | @115万円 | @35万円 | 13,090円 | 12,890円 | 174円 | 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーセントヒルズパークフロントB棟の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■八千代市緑が丘の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■八千代市の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■八千代緑が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 75.46~75.46㎡|75.45㎡ | 2,473万円|108万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 65.75~83.51㎡|74.63㎡ | 2,830万円|124万円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 65.75~75.46㎡|73.03㎡ | 2,425万円|110万円/坪 |
北・北東・北西向き | 83.51~83.51㎡|83.51㎡ | 3,380万円|133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リーセントヒルズパークフロントB棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 75.46 | |||||||
2023年3月 | 11階 | 2LDK | 西 | 71.81 | |||||||
2021年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 75.46 | |||||||
2020年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | 75.46 | |||||||
2017年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | 75.46 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーセントヒルズパークフロントB棟の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■八千代市緑が丘の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■八千代市の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■八千代緑が丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 75.46~75.46㎡|75.45㎡ | 117,500円|5,148円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 71.81~75.46㎡|74.54㎡ | 131,000円|5,813円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 71.81~75.46㎡|74.85㎡ | 126,500円|5,591円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |