サーパス文化の森一番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5145
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約48万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
徳島市 |
サーパス文化の森一番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR牟岐線／文化の森駅 徒歩15分
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利用可能路線
『文化の森駅』 JR牟岐線
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所在地(住所)
徳島県徳島市八万町大坪205-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年1月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス文化の森一番館の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【文化の森駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにマルヨシというスーパーマーケットがあるので平日はここで買い物をします。休日は近所の問屋町でびっくり日曜市が開催されているので、新鮮な野菜をそこで購入できます。マルヨシがある辺りには有名なカレー屋さんやお寿司屋さんをはじめ、ラーメン屋、うどん屋などがあり、ちょっとしたグルメストリートになっています。家族の人も一人暮らしの人も外食を楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【文化の森駅に対する口コミ】駅からバス停までそんなにはなれていない。売り土地があることがメリットの１つだと考える |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【文化の森駅に対する口コミ】県立図書館や美術館、文書館の最寄り駅です。昼はとても明るく遠くからでも列車の位置が分かる |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【文化の森駅に対する口コミ】焼肉屋やラーメン屋が近くにある。飲食店の数としては少量。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【文化の森駅に対する口コミ】小学校や幼稚園、認定こども園などがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
かりんこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院、学校、スーパー、コンビニ、県立博物館、飲食店全てが近くに有りとても便利な立地 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 文化の森駅
トムさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 少しい歩いた前の通りにバス停があり、徳島駅まで1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | クリニックや郵便局、コンビニやスーパーなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うどん屋や中華そば屋、洋食屋や焼き肉屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校をはじめ、図書館や公園（文化の森）があり、子育てしやすい環境にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが少なく、事件もないので治安は良い。近くに中央警察署八万交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りは田んぼや川、山など自然が多くて住みやすい。 |
2022年9月 文化の森駅
みっぴーさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅からバス停までそんなにはなれていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県立図書館や美術館、文書館の最寄り駅です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋やラーメン屋が近くにある。飲食店の数としては少量。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や幼稚園、認定こども園などがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はとても明るく遠くからでも列車の位置が分かる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 売り土地があることがメリットの１つだと考える |
2021年9月 文化の森駅
おおとりさん
1件投稿5.0
【メリット】 近くにスーパーセンターマルナカや回転寿司、子供服専門店など買い物できる場所がたくさんあるの……
2019年9月 文化の森駅
3.0
【メリット】 ホームからは田園風景が眺められるポツンとした高架駅。ホームへ上がる階段はしっかりしてて、一……
サーパス文化の森一番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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徳島市ランキング
 位(108物件中) |
徳島市八万町ランキング
位(3物件中) |
文化の森駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,015万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
サーパス文化の森一番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,091 ～ 1,117万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,041 ～ 1,091万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 990 ～ 1,041万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 939 ～ 990万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 888 ～ 939万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス文化の森一番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 71.56㎡ | 10.56㎡ | 1,000万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 9,283円 129円 |
11,083円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス文化の森一番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■徳島市八万町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■徳島市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■文化の森駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.74～69.74㎡｜69.73㎡ | 1,020万円｜48万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.17～72.62㎡｜71.93㎡ | 996万円｜46万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.17～72.62㎡｜71.56㎡ | 1,000万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
