忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約51万円/坪 |
忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分
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利用可能路線
『忍ケ丘駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府四條畷市岡山2丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【忍ケ丘駅に対する口コミ】ほのぼのしている。ホームが広い。駅から出ると左右両方にお店などがある。車も出入りしやすいから迎えに来てもらうときに利用しやすい。バスも使える。改札出てすぐにコンビニもあるからいい。エレベーターも使いやすい位置にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 忍ケ丘駅
えむおさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 都心部(大阪駅や北新地駅)まで25～35分の時間でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コープやグルメシティといった食料品に関する買い物施設が充実しています。 また松屋や松のやといった単身用の飲食店が増えてきています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | これまで駅周辺の飲食店はほぼなかったですが、松屋や松のやといった単身向けの有名チェーン店の飲食店が最近になって出来つつあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 忍ケ丘駅の近くには公園があり、遊具が多いわけではないですが、ベンチで落ち着いたりすることができます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は静かで喉かで落ち着いて暮らせるところだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場としましては、大阪市内に比べたら安いです。 コープもあるため食料品の物価は安いと思います。 |
2023年8月 忍ケ丘駅
かさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | あまり止まらない駅なので人がすくやいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにダイソーや本屋さんスーパーがあるのでいいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニがあるのである程度は便利ですかね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公演もスーパーもあるし子育てには向いてると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | おじいちゃんおばあちゃんが多いイメージで平和です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安そうですし別にいいんでは無いでしょうか。 |
2023年1月 忍ケ丘駅
なちゃんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通電車だけじゃなく、区間快速も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 数年前にイオンモールができたので、買い物にはとても便利になりました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は居酒屋が多い印象です。パン屋さんやケーキ屋さんは数箇所あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるのでベビーカーで利用するには問題ありません。駅から近い公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れたところに交番があり、夜はパトロールしてる時もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京橋や梅田まで電車1本で行けるので利便性は高いです。土地の価格も比較的お手頃だと思います。 |
2020年3月 忍ケ丘駅
4.0
【メリット】 バスで5分ほどの距離に大きいイオンモールがあり、関西では初出店のお店も入っています。
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,655万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,779 ～ 1,820万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,696 ～ 1,779万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,614 ～ 1,696万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,531 ～ 1,614万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,448 ～ 1,531万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 5DK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 5DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 5SDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 5DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 91.03㎡ | 4.32㎡ | 1,229万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 11,020円 111円 |
10,660円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■四條畷市岡山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■四條畷市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
-
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-
■忍ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 101.83～101.83㎡｜101.83㎡ | 1,980万円｜64万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.36～108.26㎡｜85.43㎡ | 1,085万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 108.26～108.26㎡｜108.26㎡ | 1,200万円｜36万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 101.83～108.26㎡｜105.04㎡ | 1,590万円｜50万円/坪 |
| 西向き | 72.36～101.83㎡｜79.72㎡ | 1,057万円｜42万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
