マンションレビュー

分譲

ライオンズヒルズ和光の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数4980
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:37
賃料履歴 2013年~: 15件
口コミ メリット:18 デメリット:18 特徴:11
推定相場 売買:129万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.59
偏差値ランキング

和光市
157物件中の順位

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  • 交通

    地下鉄成増駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『地下鉄成増駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県和光市白子3丁目28番35号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付6階建

  • 築年月

    1988年1月

  • 総戸数

    112戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    白子小学校

  • 中学校区域

    大和中学校

  • 備考

    ●「市場児童遊園」約10m ●「ドラッグセイムス白子店」約500m ●「ローソン成増北口通り店」約300m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ライオンズヒルズ和光の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,490万円

推定相場坪単価:129万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  11.0 ~ 12.1万円  (坪賃料:5,697円~6,296円)
表面利回り 5.59

和光市坪単価ランキング: 89位 (142物件中)
和光市白子坪単価ランキング: 37位 (59物件中)
地下鉄成増駅坪単価ランキング: 193位 (238物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,677 ~ 2,739万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,553 ~ 2,677万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,428 ~ 2,553万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,303 ~ 2,428万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,179 ~ 2,303万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,4622,588万円

※中央値:2,525万円

予測坪単価:131万円/坪

予測㎡単価:40万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ライオンズヒルズ和光ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

東武成増、地下鉄成増から北口商店街を通って15分~20分以内。
歩くのが苦でなければ始発の和光市駅も利用圏内。
成増はこじゃれた洋服以外は基本なんでもそろいます。ダイエー、成城石井、西友、ピアゴ、業務スーパーなどお店も多い。飲食店も多い。
周辺環境

評点: 4.0

白子川を越えた斜面にあります。洪水のハザードマップを見ても浸水とは無縁。斜面にあるので景色がとてもいい。夜景もいい。板橋の花火大会がベランダから正面に見える。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

管理人さんが夜間以外は常駐。常に何かしら点検や見回り掃除等やられている。エントランスもとても清潔。ゴミ捨て場も広くてとても綺麗。管理されているので色々ととても楽です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

築年数の割にはちゃんとしている。売る前や貸す前にはしっかりとリフォームやリノベーションがされている様子。オーナーさんによるかもしれないが外観からは想像がつかないくらい綺麗になっていたりもする。
買い物・食事

評点: 3.0

最寄の成増駅が賑わっているのでスーパーや飲食には困らない。ちょっといくとドラッグストアも数軒ある。
暮らし・子育て

評点: 4.0

白子小学校が近い。白子保育園も近い(3階は子育て支援センターになっていていつでも行ける)。
このマンションの口コミを全て見る(残り41件・1992文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(18件) デメリット(18件) どのような方にお勧め(3件) 居住者の雰囲気(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(3件) 総合レビュー(3件)

マンション偏差値

偏差値
和光市
ランキング


(157物件中)
和光市白子
ランキング


(63物件中)
地下鉄成増駅
ランキング


(363物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ライオンズヒルズ和光 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズヒルズ和光の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ライオンズヒルズ和光の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年6月 3階 2DK
2 2021年5月 3階 2DK
3 2021年2月 6階 3LDK 南東
4 2021年2月 3階 1DK 南東
5 2020年12月 6階 3LDK 南東
6 2020年12月 6階 3LDK 南東
7 2020年8月 3階 1DK 南東
8 2020年6月 3階 2LDK 南東
9 2020年6月 3階 2LDK 南東
10 2020年5月 3階 2LDK 南東
11 2020年3月 3階 2LDK 南東
12 2019年9月 3階 2LDK 南西
13 2019年6月 1階 2SDK 南東
14 2019年3月 1階 2SDK 南東
15 2018年12月 5階 2LDK 南東
16 2018年11月 5階 2LDK 南東
17 2018年10月 5階 1SLDK 南東
18 2018年10月 5階 2LDK 南東
19 2018年9月 5階 1SLDK
20 2018年5月 2階 2LDK 南東
21 2018年3月 8階 3LDK
22 2018年3月 3階 3LDK
23 2018年3月 6階 1DK
24 2018年2月 3階 3LDK
25 2017年9月 8階 3LDK
26 2015年10月 5階 3DK 南西
27 2015年8月 5階 3DK 南西
28 2015年3月 5階 3DK 南東
29 2014年12月 2階 3LDK 南東
30 2014年11月 2階 3LDK 南東
31 2014年9月 5階 3DK 南西
32 2014年5月 2階 3LDK 南東
33 2014年2月 4階 3LDK 南東
34 2013年10月 4階 2DK 南東
35 2013年8月 1階 2LDK 南東
36 2013年6月 1階 2LDK 南東
37 2013年6月 1階 2LDK 南東
平均 3階 55.55㎡ 9.72㎡ 1,897万円 @114万円 @35万円 8,909円 12,273円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 50.62~62.55㎡|60.99㎡ 1,732万円|94万円/坪
3階~3階 28.21~65.83㎡|49.93㎡ 1,908万円|125万円/坪
4階~4階 51~65.83㎡|58.41㎡ 1,385万円|78万円/坪
5階~5階 50.62~56㎡|53.13㎡ 1,994万円|125万円/坪
6階~6階 31.66~71.99㎡|60.39㎡ 2,148万円|117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.21~65.83㎡|54.76㎡ 1,861万円|113万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ライオンズヒルズ和光の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

ライオンズヒルズ和光 の販売価格×面積プロット

ライオンズヒルズ和光 の平均販売価格×面積グラフ

ライオンズヒルズ和光 の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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120
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130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 7 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 9 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ライオンズヒルズ和光 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズヒルズ和光の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ライオンズヒルズ和光の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年6月 5階 62.25 3LDK 南東
2020年6月 5階 62.25 3LDK 南東
2019年7月 3階 66.11 3LDK 南東
2018年7月 5階 51 2LDK 南東
2018年3月 6階 31.66 1DK 南東
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 62.25~62.25㎡|62.25㎡ 98,000円|5,204円/坪
3階~3階 66.11~66.11㎡|66.11㎡ 90,000円|4,500円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 31.66~62.25㎡|45.08㎡ 87,333円|6,513円/坪
6階~6階 31.66~31.66㎡|31.66㎡ 60,000円|6,265円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.66~66.11㎡|50.55㎡ 83,466円|5,706円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ライオンズヒルズ和光の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

ライオンズヒルズ和光 の賃料×面積プロット

ライオンズヒルズ和光 の平均賃料×面積グラフ

ライオンズヒルズ和光 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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30

40
40

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110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 1 0 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ライオンズヒルズ和光の住みかえ情報

売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシア和光 第3期 イニシア和光 第3期 埼玉県和光市白子2丁目1424番1
有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
4888万円~5398万円 3LDK
8階建
100戸
株式会社コスモスイニシア
プレミスト和光丸山台 プレミスト和光丸山台 埼玉県和光市丸山台ニ丁目8-1(地番)
東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
5,070万円~6,650万円 2LDK(1戸)・3LDK(11戸)
5階建
36戸
大和ハウス工業株式会社 三信住建株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
板橋区赤塚2丁目 賃貸併用新築住宅 全2棟 板橋区赤塚2丁目 賃貸併用新築住宅 全2棟 東京都板橋区赤塚2丁目
東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩7分
8,490万円(税込) 130.40m2
82.79m2
3LDKKK+2S
3階建
板橋区成増3丁目 新築分譲住宅 全3棟 板橋区成増3丁目 新築分譲住宅 全3棟 東京都板橋区成増3丁目
東武東上線「成増」駅 徒歩12分
5,780万円(税込) 95.57m2(車庫部分9.72m2含む)
77.62m2
1LDK+2S+屋根裏収納
2階建
オープンライブス成増サンシャイン オープンライブス成増サンシャイン 東京都板橋区成増5丁目
都営三田線「西高島平」駅徒歩17分
4,490万円 78.08m2
52.86m2
2LDK+S
3階建
オープンプレイス赤塚サンコート オープンプレイス赤塚サンコート 東京都板橋区赤塚2丁目
東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅徒歩7分
6,490万円 105.48m2
83.43m2
2LDK+2S
2階建
和光市白子の家 和光市白子の家 埼玉県和光市白子3丁目
東武東上線「成増」駅徒歩17分
3,150万円 81.77m2
118.05m2
3LDK
2階建
デュオアベニュー光が丘公園 デュオアベニュー光が丘公園 東京都練馬区旭町一丁目277番175他(地番)
都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩12分
6,998万円~8,198万円(予定) 94.00m2~96.46m2
110.10m2~111.02m2
4LDK
2階建
兼六パークタウン成増第3期 兼六パークタウン成増第3期 東京都板橋区赤塚4-1095番1 他
東武東上線「成増」駅 徒歩12分
5648万円~5851万円 75.49m2~79.32m2
100.04m2
3LDK
2階建
板橋区成増3丁目 新築戸建 3号棟 板橋区成増3丁目 新築戸建 3号棟 東京都板橋区成増3丁目
東武東上線「成増」駅 徒歩12分
5780万円 95.57m2
77.62m2
1LDK+2S-
2階建
和光市白子3丁目 新築一戸建住宅 全4棟 和光市白子3丁目 新築一戸建住宅 全4棟 埼玉県和光市白子3丁目
東武東上線「成増」駅 徒歩16分
3350万円(1号棟)3150万円(2号棟) 88.73m2(1号棟)81.77m2(2号棟)
129.43m2(1号棟)118.05m2(2号棟)
3LDK
2階建
【大人気エリア「和光市丸山台」の新築デザイン住宅】~和光市丸山台3丁目 新築一戸建て 全2棟~ 【大人気エリア「和光市丸山台」の新築デザイン住宅】~和光市丸山台3丁目 新築一戸建て 全2棟~ 埼玉県和光市丸山台3
東武東上線「和光市」駅 徒歩13分
5,890万円 96.14m2
52.80m2~52.82m2
4LDK
3階建
板橋区成増3丁目 新築分譲【新型コロナウィルス感染予防対策行ってます】 板橋区成増3丁目 新築分譲【新型コロナウィルス感染予防対策行ってます】 東京都板橋区成増3丁目
東武東上線「成増」駅 徒歩12分
5,780万円 95.57m2
77.62m2
3LDK+車庫
2階建
板橋区三園1丁目 新築分譲住宅 板橋区三園1丁目 新築分譲住宅 東京都板橋区三園1
東武東上線「成増」駅 バス6分徒歩1分
5,180~5,380万円 72.90m2~82.21m2
97.98m2~97.99m2
3LDK~3SLDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全12件)

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ライオンズヒルズ和光と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンヴェール和光グランヒルズ 和光市白子3丁目 地下鉄成増駅徒歩16分
~50 1995年12月 8階建 84戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
ライオンズガーデン和光 和光市白子2丁目 和光市駅徒歩14分
地下鉄成増駅徒歩16分
~50 1993年12月 6階建 55戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
クリオ成増壱番館 和光市白子2丁目 地下鉄成増駅徒歩14分
~50 1995年3月 5階建 22戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ベルメゾン和光ビュースクエア 和光市白子3丁目 地下鉄成増駅徒歩16分
~50 2002年2月 地下1階付9階建 37戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
サンクレイドル光が丘フェリチッタ 和光市白子1丁目 光が丘駅徒歩18分
地下鉄成増駅徒歩23分
~50 2005年1月 9階建 83戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
→ 【販売中】サンクレイドル光が丘フェリチッタ  4,499万円  86㎡  3SLDK  9階  -
→ 【販売中】サンクレイドル光が丘フェリチッタ  4,499万円  86㎡  3SLDK  9階  南
→ 【販売中】サンクレイドル光が丘フェリチッタ  4,499万円  86㎡  3LDK  9階  南
→ 【販売中】サンクレイドル光が丘フェリチッタ  4,499万円  86㎡  4SLDK  9階  南
→ 【販売中】サンクレイドル光が丘フェリチッタ  4,499万円  86㎡  4LDK  9階  南
ブリリアンコートエアリス 和光市白子1丁目 地下鉄成増駅徒歩23分
光が丘駅徒歩24分
光が丘駅バス7分
地下鉄成増駅バス10分
石神井公園駅バス20分
~50 2009年6月 8階建 97戸 3,451万円/坪163万円/㎡50万円
→ 【販売中】ブリリアンコートエアリス  3,590万円  75.13㎡  2LDK  3階  -
ライオンズマンション和光第2 和光市白子2丁目 成増駅徒歩14分
和光市駅徒歩15分
~50 1989年6月 7階建 61戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
→ 【販売中】ライオンズマンション和光第2  2,380万円  60.06㎡  2LDK  4階  -
ライオンズマンション和光第3 和光市白子1丁目 地下鉄成増駅徒歩14分
~50 1989年11月 7階建 67戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
→ 【販売中】ライオンズマンション和光第3  3,490万円  63.25㎡  2LDK  7階  -
西高島平スカイハイツ 和光市白子3丁目 西高島平駅徒歩12分
成増駅徒歩24分
~50 1975年1月 地下1階付7階建 75戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
→ 【販売中】西高島平スカイハイツ  2,580万円  86.00㎡  4LDK  4階  -
→ 【販売中】西高島平スカイハイツ  2,580万円  86㎡  4LDK  4階  南東
→ 【販売中】西高島平スカイハイツ  2,780万円  86㎡  4LDK  4階  南東
レクセル成増 和光市白子3丁目 地下鉄成増駅徒歩13分
~50 1996年3月 5階建 29戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
→ 【販売中】レクセル成増  2,580万円  61.29㎡  3LDK  4階  -
→ 【販売中】レクセル成増  2,580万円  61.29㎡  3LDK  4階  南東

上記は、「ライオンズヒルズ和光」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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