マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2015年~: 22件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約95万円/坪 賃料:約5208円/坪 利回り:約6.64% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
D’クラディア新潟駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/新潟駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区天神1丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2002年5月
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総戸数
40戸
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立南万代小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア新潟駅前の【賃貸】物件情報
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D’クラディア新潟駅前の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
新潟県のメイン駅 「新潟駅」 新潟駅は大幅リニューアルし(完成予定は2023年)在来線を高架化することによって新潟駅全体をスリム化し尚且つ余剰地を活用してバスターミナルやタクシー乗場など効率よく広々とした環境になるように整備されました。 今までは、在来線と新幹線で改札やホームが1階と2階に分かれていて乗り換えなどが正直面倒でした。 整備されたことによって、在来線と新幹線が同じ階にあることによってスムーズな乗り換えができる上に在来線と新幹線を同時に見れるようになったのも、電車好きな子供から大人まで見応えがあります。 新潟駅から東京駅まで約2時間、乗り換えなしで行けることによって ビジネス、観光などのアクセスに強いです。 在来線は都心に比べれば1時間あたりに出ている本数も少ないですし車両数も多くはありませんが、新潟ならではの田園風景や日本海など様々な景色を楽しめるのも良いところの1つです。 中心市街地なので地方に比べれば利便性はいいです。 公共機関を有効活用できますし、様々な施設があります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
プラーカ新潟やレクスン、ビジネスホテルなど駅直通になっている大型施設も多く、徒歩10分ほどで新潟の中心市街地まで行けます。 新潟駅を中心に全方位、飲食店やホテル、商業施設など車がなくても十分楽しめます。駅出口すぐに交番があります。南口、万代口と共にあるので安心できます。 駅周辺は店舗も多いので人も多いです |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
新潟駅から徒歩10分ほどにある居酒屋「五郎」と言うお店です。 有名人も多く来店されてるようで、新潟と言ったら海鮮!!鮮魚料理がとても美味しいです。 駅中にも様々な飲食店が入っていて、どのお店に行っても美味しいお米を味わえると思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
新潟駅を出てすぐに(駅敷地内)に新しく整備された広場は休日になればキッチンカーなどいたりして広場もそこそこ広いので時間潰しや、お子様の気分転換にもピッタリかと思います。 駅構内にもエレベーターもあるのでベビーカーや車いすなどお使いの方や旅行帰りなど大荷物がある際には便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 新幹線ホームが整備されてまして、東京に2時間くらいで着きます。駅周辺にはホテル、飲食店が多数あり、出張の方に便利です。市場で朝水揚げされた新鮮な海の幸に米所新潟の県産米のコラボ、あるいはお酒好きな方にはたまらない土地柄です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 新潟駅
まぁさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 在来線、新幹線ほぼすべて新潟駅で乗り降りできる。 駅も改装され、以前は改札や他のホームの往き来が遠回りになったり遠くにあったホームなども解消されてきて、駅構内はお土産はもちろん普段の買い物や薬局もあったり飲食もできたり日本酒飲めたりと電車、新幹線の待ち時間なども時間つぶせます。 万代口南口共にバスやタクシーもすぐ乗れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 万代口だと、万代まで歩いてすぐの為、ISETANやバスセンター、ラブラなどお店がたくさんある。 行くまでの道も、飲食店がたくさんあります! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟といえば!の美味しい魚や米、お酒が楽しめるお店が特に万代口にはたくさんあります。たくさんありすぎて全ては紹介できないが、いかの墨はおすすめ。新潟のへぎそばも須坂屋で食べれるし、とんかつまさちゃんで新潟名物たれかつを食べてほしいです。 万代口は悩むほどお店もあって、ほぼ美味しいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会に比べて遊ぶ場所や学校などは少ないかもしれませんが、駅内はエレベーター、スロープもあり、広めに作られているので、ベビーカーや車椅子でも狭くないと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 綺麗な方だと思います。 が、万代口はやはり飲食店も多いので夜、朝方は酔っぱらいも多い。 交番もあるし、街灯もあり明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新潟駅周辺は新潟の中でほ高いですが、間取りも広めだったり、駐車場付きが多いし、住みやすいと思います。 |
2021年9月 新潟駅
adgjmさん
1件投稿【メリット】 新潟駅構内には土産屋やパン屋などあり、駅直結のビルには地下に飲食店街、土産屋、スーパーなど……
2020年4月 新潟駅
【メリット】 新潟市の中心ということもあり、周辺には飲食店などが多く点在しています。繁華街である万代へも……
2019年4月 新潟駅
【メリット】 ・万代口と南口という出口があり、万代口は繁華街でビジネスホテルも多く、夜でも照明が明るく人……
D’クラディア新潟駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(213物件中) |
新潟市中央区天神ランキング
位
(2物件中) |
新潟駅ランキング
位
(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,218万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,384 ~ 2,440万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,274 ~ 2,384万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,163 ~ 2,274万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,052 ~ 2,163万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,941 ~ 2,052万円 | 87.5~92.5% |
D’クラディア新潟駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 98位 | / 263物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区天神 | 2位 | / 2物件中 |
新潟駅 | 86位 | / 210物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 97位 | / 207物件中 |
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新潟市中央区天神 | 2位 | / 2物件中 |
新潟駅 | 83位 | / 171物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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D’クラディア新潟駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
22 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
25 | 2021年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2021年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
28 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
31 | 2020年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
32 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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平均 | 4階 | 85.33㎡ | 15.23㎡ | 2,593万円 | @101万円 | @31万円 | 13,764円 | 19,811円 | 161円 | 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア新潟駅前の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区天神の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 78.85~82.85㎡|80.96㎡ | 2,359万円|96万円/坪 |
4階~6階 | 66.07~96.5㎡|90.99㎡ | 2,844万円|103万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 75.27~79.22㎡|77.24㎡ | 2,580万円|110万円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.07~96.5㎡|85.33㎡ | 2,593万円|100万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
D’クラディア新潟駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.85 | |||||||
2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.85 | |||||||
2021年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | 64.34 | |||||||
2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 91.75 | |||||||
2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.85 | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア新潟駅前の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区天神の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 82.85~91.75㎡|86.66㎡ | 137,142円|5,224円/坪 |
7階~9階 | 66.07~66.07㎡|66.06㎡ | 127,000円|6,354円/坪 |
10階~12階 | 66.07~82.85㎡|73.26㎡ | 122,857円|5,583円/坪 |
13階~15階 | 64.34~91.48㎡|68.86㎡ | 129,000円|6,247円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.34~91.75㎡|75.67㎡ | 129,454円|5,720円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |