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HOME > 中古マンション > 新潟県 > 新潟市 > 中央区 > 米山 > 新潟駅 > エイルマンション新潟駅南ロゼア

中古

エイルマンション新潟駅南ロゼア

総合評価 3.3 アクセス数12276
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:44
賃料履歴 2013年~: 32件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:1
推定相場 売買:137万円/坪 賃料:6607円/坪 利回り:5.78
偏差値ランキング

新潟市中央区
212物件中の順位

エイルマンション新潟駅南ロゼアの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR越後線/新潟駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区米山3丁目1-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2005年5月

  • 総戸数

    110戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    新潟市立紫竹山小学校

  • 中学校区域

    新潟市立宮浦中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

エイルマンション新潟駅南ロゼアの口コミ・評判

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット タクシーなどがすぐに乗れる
バスがあることです東京に比べれば物価は安いし
家賃も安いです
立地・治安・
周辺環境
3 メリット スーパーや本屋さんが近くにあるから本を新幹線に乗りながら読めるヤンキーなどが0に近いほど少なく犯罪も少ない
買い物・飲食店充実度 3 メリット どこに行こうか悩むほど飲食店が周りに多い
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 保育園が合併されて数が少ないです。ただ合併されて人数は多いので楽しそうです

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 窓から新潟駅が見えるくらい駅までのアクセスが良い

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅近くにはバス停があるので駅へのアクセスはしやすく、他のアクセスについても特に問題はなく良好なので、新潟駅は全体的に利用しやすいです。

駅内や駅周辺にはスーパーや飲食店などがあるので、買い物で困ることも少ないです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 新潟駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新潟県内各地、また新幹線で関東方面へも移動できる上に新潟駅へ向かうバスの本数もそれなりにあるため利用しやすい。そしてバスターミナルから発車するバスの数が多く移動が楽である。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅の中の施設や周辺施設が充実しており、とりあえず新潟駅に行けば雑貨、食料品、衣類など全ての買い物ができる。
飲食店の充実
5
メリット ケンタッキーフライドチキンなどのファストフード店からサイゼリアといったファミレス、カフェや中華料理店と様々なシチュエーションに合わせたお店選びが可能である。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅構内へ行くために階段が多いが、スロープやエレベーター、エスカレーターがしっかり設置されているため、ベビーカーなどでも簡単に移動できると思う。
治安
3
メリット どちらの出口にも近くに交番があるため、困った時は安心して警察に頼ることができる。
コストパフォーマンス
4
メリット 物価、家賃ともに特別高いわけではないため住みやすい。

2023年5月 新潟駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 主要駅、都心部までのアクセスがしやすいです。
バス、タクシー乗り場があるのも嬉しい
生活利便施設の充実
3
メリット いろんな種類のお店が入ってて何をするにも困りません
飲食店の充実
3
メリット 美味しいお店があって嬉しい
カフェや薬局も入っている
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット エスカレーター、エレベーターもしっかりあり、トイレとても使いやすいです
治安
5
メリット 新しく改装されていて綺麗です
風紀を乱さない努力が伝わります
コストパフォーマンス
5
メリット 街は歩きやすくて嬉しいです
色んな種類のお店があります

2022年7月 新潟駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット ・新幹線で関東まで2時間
・もう数年で新しい新潟駅が完成する
・万代口と南口が行き来でき利用しやすくなる
・駅中には、カフェやレストラン街やお土産コーナーが豊富にあり、気軽に立ち寄れる。
・駅周辺も整備されてて気持ちのいい場所
生活利便施設の充実
5
メリット 駅近には、ラブラ万代があり、商業施設が豊富です。ショッピングや娯楽といった楽しめる場所が多いです!
また、すぐ近くには萬代橋があり、景色がとても最高でたまにイベントなどしています!
飲食店の充実
5
メリット 新潟駅内や駅周辺には、新潟の特産品を使ったお肉やお茶、お米、お酒があり、正直どのお店に入っても間違いないです!
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅周辺には、教育施設や多目的施設なども完備されており、子供が安心して遊べるように完備されています!
治安
5
メリット 駅周辺は、夜になるとサラリーマンや若者をの方を中心に賑わっています!警察が動くことはほとんど見た事がないです!
また、交番や警察の巡回もしているので安心できます!
コストパフォーマンス
5
メリット 関東などに比べるとかなり安いと思います!水も空気も綺麗です!

2020年1月 新潟駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 メリット 生活周りの買い物が駅で概ね完結できる。
南口方面の通路はスポーツデポ、……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,811万円

推定相場坪単価137万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

想定賃料  17.4 ~ 19.3万円  (坪賃料:6,277円~6,938円)
表面利回り 5.78
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,096 ~ 4,192万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,906 ~ 4,096万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,715 ~ 3,906万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,525 ~ 3,715万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,334 ~ 3,525万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エイルマンション新潟駅南ロゼアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市中央区 24 / 276物件中
新潟市中央区米山 3 / 8物件中
新潟駅 18 / 219物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 33 / 247物件中
新潟市中央区米山 4 / 8物件中
新潟駅 28 / 201物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月12日終値) の日経平均株価は 39,523.55 円 となります。

何年後

予測価格:3,6933,882万円

※中央値:3,787万円

予測坪単価:137万円/坪

予測㎡単価:42万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

エイルマンション新潟駅南ロゼアの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 2階 3LDK
2 2023年11月 4階 3LDK 南東
3 2023年10月 3階 2LDK
4 2023年10月 3階 2LDK
5 2023年10月 14階 4LDK
6 2023年10月 14階 4LDK 南東
7 2023年9月 5階 3LDK 北東
8 2023年9月 4階 3LDK 南東
9 2023年9月 14階 4LDK
10 2023年8月 4階 3LDK 南東
11 2023年8月 3階 2LDK 北東
12 2023年7月 3階 2LDK
13 2023年7月 4階 3LDK 南東
14 2023年7月 3階 2LDK
15 2023年6月 4階 3LDK 南東
16 2023年6月 14階 4LDK 南東
17 2023年6月 2階 3LDK
18 2023年3月 5階 3LDK
19 2023年3月 2階 3LDK
20 2023年3月 6階 3LDK
21 2022年12月 4階 3LDK 南東
22 2022年9月 6階 3LDK
23 2022年9月 2階 3LDK 南東
24 2021年1月 5階 4LDK 南東
25 2021年1月 14階 3LDK
26 2020年7月 14階 3LDK
27 2020年7月 5階 2LDK
28 2020年6月 11階 3LDK
29 2020年2月 11階 3LDK
30 2020年2月 5階 2LDK
31 2019年12月 11階 3LDK
32 2019年9月 9階 2LDK
33 2019年8月 9階 2LDK
34 2019年8月 9階 2LDK
35 2019年5月 6階 3LDK
36 2019年3月 7階 3LDK
37 2018年1月 9階 3LDK
38 2017年10月 6階 3LDK
39 2017年2月 7階 3LDK 南西
40 2017年1月 7階 3LDK 南西
41 2016年12月 13階 3LDK 北東
42 2015年2月 9階 3LDK
43 2014年10月 14階 4LDK 南西
44 2013年12月 4階 3LDK

…残り24

平均 7階 73.86㎡ 21.54㎡ 2,836万円 @127万円 @39万円 8,197円 14,750円 110円 199円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エイルマンション新潟駅南ロゼアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エイルマンション新潟駅南ロゼアの売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 新潟市中央区米山の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 66.33~72.85㎡|69.29㎡ 2,523万円|120万円/坪
4階~6階 70.97~82.74㎡|72.69㎡ 2,722万円|124万円/坪
7階~9階 66.63~77.6㎡|70.99㎡ 2,670万円|125万円/坪
10階~12階 72.85~72.85㎡|72.84㎡ 2,530万円|115万円/坪
13階~14階 70.97~96.95㎡|84.6㎡ 3,699万円|143万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.1~96.95㎡|76.75㎡ 2,973万円|127万円/坪
東向き 66.63~70.97㎡|68.8㎡ 2,740万円|132万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 66.63~70.97㎡|69.52㎡ 2,522万円|120万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 5 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 2 19 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エイルマンション新潟駅南ロゼアの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 2階 3LDK 69.81
2023年6月 6階 3LDK 北東 70.79
2023年4月 6階 3LDK 68.22
2023年3月 2階 3LDK 69.81
2023年2月 9階 2LDK 63.94

…残り27

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エイルマンション新潟駅南ロゼアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エイルマンション新潟駅南ロゼアの賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 新潟市中央区米山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 69.81~77.6㎡|74.48㎡ 136,000円|6,060円/坪
4階~6階 68.22~77.6㎡|71.49㎡ 130,000円|6,021円/坪
7階~9階 63.94~72.85㎡|70.65㎡ 135,000円|6,310円/坪
10階~12階 68.22~72.85㎡|70.2㎡ 145,000円|6,832円/坪
13階~14階 68.22~82.74㎡|72.29㎡ 149,000円|6,843円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.22~82.74㎡|72.9㎡ 142,826円|6,498円/坪
東向き 63.94~70.79㎡|67.65㎡ 123,333円|6,036円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 68.22~70.79㎡|69.5㎡ 139,333円|6,638円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 9 11 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 3 3 2 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

エイルマンション新潟駅南ロゼアの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

エイルマンション新潟駅南ロゼアの賃料一括査定をすることができます。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    サーパス新潟駅前レジデンス
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 144万円
    割安
    高資産価値・割安
    サーパス新潟駅前レジデンス
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 172万円
    割安

周辺の賃貸物件

  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レデス万代公園 0502 レデス万代公園 0502 11万円
    (6,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 61.33m² 2LDK 5階 西
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークハイツ万代 パークハイツ万代 11.8万円
    (9,000円)
    2ヶ月 65.92m² 3LDK 5階 -

周辺の新築マンション

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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