グランドパレス松本大手
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
22018
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 賃料:約5830円/坪 利回り:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
グランドパレス松本大手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩6分
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利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市大手1丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
73戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
松本市立丸ノ内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス松本大手の口コミ・評判
2021年6月
you23さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
松本駅に近く、市街地にあります。 アルピコ交通のバスターミナルもあり、バス路線も充実しています。また、松本鉄道上高地線もあり、山登りをするには、絶好のロケーションだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
松本駅からは、人通りのある通りを利用しますので、安心できます。 松本市の建築規制（高さ制限）のかかる前の建物なので、上の方の階からは、遠方の景色がよく見えます。特に冬場は美しい北アルプスと美ヶ原の景色を眺めることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理状況は良く、清掃も行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 一般的な仕様のマンションで、特に不都合は感じられません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | セブンイレブンが真横にあり、冷蔵庫代わりに利用できます。立地場所がら外食する場所には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンション居住者のコミュニケーションは良好です。最近は駐車場の利用について熱心に協議しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】長野県の主要都市の駅。 出口は２つしかなく分かりやすい。 こじんまりとしていて分かりやすい。とにかく景観がよく空気が綺麗で気持ちの良い街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】デパートやスーパーや病院は沢山あるし、街並みが美しく品があって良い。飲食店も豊富にある。落ち着いた街。掃除が行き届きマナーの悪い人はいない。マナーよく治安はかなり良い。人が親切でだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】おいしいお店が多い。店内も広々しているお店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】子育て手当が充実しているし育てやすかった。子供に優しい街。のびのびとしている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】駅ビルミドリが入っており、待ち合わせの際に時間を潰せる。駅内にもデイリーがあるが、駅近くにもコンビニがいくつかあり便利。駅内にトイレがいくつかあり、助かる。主要な銀行のATMが設置してあり、よく利用している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】松本駅には飲食店やお土産屋などの様々なお店がそろっているのが魅力的である。また混雑時には案内係の学生アルバイトが多くいるので切符を購入する際に、混雑することが少ないように感じる。またトイレがとてもきれいである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 松本駅
ゆーとさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーやバスの乗り場が充実していてイオンモールにも近くてとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにいろいろの店が集まっていてとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名チェーン店があったり居酒屋などが多数あって良いと思いました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモールがあってとても便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあり、治安は悪くない方だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎なので駅の近くの家の家賃はそこまで高くないです |
2024年3月 松本駅
しみずりかこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 親切な対応で、迅速な対応をしてくれる。タクシー乗り場ある。ロータリー広い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なりたい時すぐ乗れる。 家の近くなどでうれしい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 時間がない時などにすぐ立ち寄れるので良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | よく幼稚園の子供さんたちが散歩でみかける。立ち寄りやすいのだと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 笑イメージはない。駅構内もとても綺麗でいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | チケットも優しい値段で使いやすい。チケット買いやすい |
2023年8月 松本駅
みささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。タクシーやバス乗り場があり、便利。複数路線利用できる。始発駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一通りのものは駅周辺に揃っているので便利！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、居酒屋、ファミレス、ファストフード、パン屋さんなど、なんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もある。エレベーターやエスカレーター、多機能トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅にはコンビニがあり、安心。夜は若者が集まる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格は高いが相応に便利なので、住みやすいと思う。 |
2020年4月 松本駅
5.0
【メリット】 構内には駅ビルがあり、大抵のものは揃う。カフェや飲食店も入っている。
篠ノ井線は……
グランドパレス松本大手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松本市ランキング
 位(74物件中) |
松本市大手ランキング
位(10物件中) |
松本駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,048万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,277 ～ 3,353万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,124 ～ 3,277万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,972 ～ 3,124万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,819 ～ 2,972万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,667 ～ 2,819万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス松本大手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 28位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 8位 | / 9物件中 |
| 松本駅 | 22位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 18位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 5位 | / 6物件中 |
| 松本駅 | 16位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドパレス松本大手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 4LDK | |||||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 80.18㎡ | 20.21㎡ | 2,567万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 8,016円 | 8,128円 | 99円 | 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス松本大手の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市大手の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.85～84.42㎡｜79.52㎡ | 2,571万円｜108万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.6～84.36㎡｜83.98㎡ | 2,605万円｜102万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.25～75.25㎡｜75.25㎡ | 2,480万円｜108万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.6～83.6㎡｜83.6㎡ | 2,980万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 75.25～84.42㎡｜82.12㎡ | 2,566万円｜103万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.85～64.85㎡｜64.84㎡ | 2,498万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランドパレス松本大手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.65 |  |
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| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 81.01 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 81.01 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.65 | |
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| 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.65 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス松本大手の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市大手の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.3～87.67㎡｜79.38㎡ | 131,111円｜5,495円/坪 |
| 4階～6階 | 75.65～81.01㎡｜78.62㎡ | 131,777円｜5,539円/坪 |
| 7階～9階 | 72.27～72.27㎡｜72.27㎡ | 115,000円｜5,260円/坪 |
| 10階～12階 | 72.27～101.98㎡｜85.24㎡ | 134,000円｜5,295円/坪 |
| 13階～14階 | 72.27～72.27㎡｜72.27㎡ | 135,000円｜6,175円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.3～101.98㎡｜83.57㎡ | 132,692円｜5,294円/坪 |
| 東向き | 72.27～81.01㎡｜76.73㎡ | 131,909円｜5,686円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ | 110,000円｜5,837円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
