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中古

メゾン21上戸倉

総合評価 3.6 アクセス数4306
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販売価格履歴 新築時:0
中古:4
賃料履歴 2019年~: 1件
口コミ メリット:17 デメリット:17 特徴:4
推定相場 売買:22万円/坪 賃料:3094円/坪 利回り:17.34

メゾン21上戸倉の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    しなの鉄道/戸倉駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『戸倉駅』 しなの鉄道 

  • 所在地(住所)

    長野県千曲市戸倉2076-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    地下1階付4階建

  • 築年月

    1990年9月

  • 総戸数

    24戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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メゾン21上戸倉の口コミ・評判

2024年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 長野まで30分程。ローカル線あるある
のんびりした良い路線です。
山々に囲まれた千曲川沿いののんびり
したのどかなエリア。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 近くに戸倉上山田温泉があり、
銭湯が普通に温泉です。のんびりしてるので、物騒な事はあまりない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 福太郎というお蕎麦屋さんがおすすめ。お昼しかやってませんので、早めに行きましょう。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット のんびり暮らしたい方には
おすすめ。温泉があります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新幹線がとおる長野市、上田市のちょうど中間の駅のため便利家賃は安く、通勤時間はかなりかかるがコストはよい。
立地・治安・
周辺環境
1 メリット 駅中には駅そばが食べれる場所があり、規模の割に美味しい目立った施設もないため、治安は比較的良い。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 駅そばくらいしかないがなかなか美味しい、
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 近くに戸倉上山田中学校がある。卒業した生徒はこの駅から高校へ通う。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット しなの鉄道の戸倉駅はそこまで都市部でもないが、電車の本数も良いし、構内もきれい。家賃も悪くなく、治安もいいので住みやすいと思う。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 今は利用していないが近くに図書館などがあり、公共施設も豊富。治安は全く悪くない。夜中でも変な人はあまりいない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット そこまで都市部ではないので、昔ながらの飲食店が多くなじみやすい。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近くに中学校があり、家族でも住みやすい。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 待つ時間が長くなくてとても良い
混雑していても車両が多いためあまり困らない値段などは程よいと思う
家賃が少し高いと思う。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 自分の興味深いものがすぐ手に入る
コンビニエンスストアなどは1km以内にありよいと思う花壇などがありとてもテンションが上がる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 注文したら直ぐに来る
種類が豊富でとても良いと思う
暮らし・防災・
子育て
5 メリット トイレに行きたいときはすぐ近くにありあまり困らない

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月 戸倉駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 待つ時間が長くなくてとても良い
混雑していても両が多いためあまり困らない
生活利便施設の充実
5
メリット 自分の興味深いものがすぐ手に入る
コンビニエンスストアなどは1km以内にありよいと思う
飲食店の充実
5
メリット 注文したら直ぐに来る
種類が豊富でとても良いと思う
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット トイレに行きたいときはすぐ近くにありあまり困らない
治安
5
メリット 花壇などがありとてもテンションが上がる。
コストパフォーマンス
5
メリット 値段などは程よいと思う
家賃が少し高いと思う。

2022年7月 戸倉駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 近くに上山田温泉があり、一応観光地なので快速電車は必ずとまります。近年、自転車置き場は無料になりました。タクシーもけっこう止まってます。
生活利便施設の充実
5
メリット からまっすぐ行くと、ローソンがあります。最近出来たばかりです。
飲食店の充実
3
メリット 上山田温泉にいくと、有名なパン屋さんの、ラ・パンパエレガントという所があります。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 保育園、小学校近いです。
小学校の前に神社があり、そこに遊具があります。
治安
3
メリット 昼間は人が少なくて、良いです。酔っぱらいは視たことありません。
コストパフォーマンス
4
メリット があれば、とても住みやすいです。家賃も周りの市に比べて安いです。

2022年5月 戸倉駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット を出ると直ぐにタクシー乗り場やバス乗り場があり、利便性は比較的良いです。
生活利便施設の充実
4
メリット を真っ直ぐ歩いていけば、ローソンやクスリのアオキ戸倉店やさらに少し歩くと西友もあります。生活するには近ならお店もたくさんあり、過ごしやすい
飲食店の充実
2
メリット から徒歩3分の酒蔵の中にある蕎麦屋が美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園は少し距離はありますが、保育園や小学校中学校からも近いです。
治安
4
メリット 治安もそれなりに良い雰囲気です。街灯も多いので、安心です。
コストパフォーマンス
2
メリット 良くも悪くも賃貸物件が少ないたま、あまり迷わず決められる。

2021年12月 戸倉駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 の中にある蕎麦のかかしが美味しいです。
午後14時までなので早いですが一度行っ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格291万円

推定相場坪単価22万円/坪

推定相場㎡単価7万円/㎡

想定賃料  4.0 ~ 4.4万円  (坪賃料:2,940円~3,249円)
表面利回り 17.34
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 313 ~ 320万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 298 ~ 313万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 284 ~ 298万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 269 ~ 284万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 254 ~ 269万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

メゾン21上戸倉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

千曲市 4 / 5物件中
千曲市戸倉 1 / 1物件中
戸倉駅 4 / 5物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

メゾン21上戸倉の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年6月 3階 2LDK
2 2022年6月 4階 2LDK 南東
3 2022年6月 4階 2LDK 南東
4 2018年12月 4階 2LDK
平均 3階 48.34㎡ 1.5㎡ 313万円 @22万円 @7万円 10,000円 0円 206円 0円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = メゾン21上戸倉の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • メゾン21上戸倉の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 千曲市戸倉の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 千曲市の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 戸倉駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 49.55~49.55㎡|49.55㎡ 395万円|26万円/坪
4階~4階 47~49.55㎡|47.94㎡ 286万円|20万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47~49.55㎡|48.34㎡ 313万円|21万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

メゾン21上戸倉の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2019年8月 4階 2LDK 49.55
平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = メゾン21上戸倉の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • メゾン21上戸倉の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 千曲市戸倉の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 千曲市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 戸倉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 49.55~49.55㎡|49.55㎡ 43,000円|2,869円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.55~49.55㎡|49.55㎡ 43,000円|2,869円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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    (5,000円)
    0.5ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
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    (5,000円)
    0.5ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
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    (3,000円)
    44.72m² 2DK 2階
    サープラスボヌール サープラスボヌール 4万円
    (3,300円)
    44.7m² 2DK 1階 -

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例:「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等

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